Maison à deux générations, avec réserve de bâtiments, 4 pièces et demie à l’étage supérieur et 2 pièces et demie dans l’appartement de la grand-mère. au sous-sol

Pièces7

Prix de l'objetCHF 1'295'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Localisation

Strada Cantonale 22, 6540 Castaneda

Caractéristiques

Référence

b4cce19f-479c-11f1-8fa4-069ae14c7a06

Disponibilité

Immédiatement

Sanitaires

Pièces

Nombre de niveaux du bien

Type de chauffage

Mazout

Surface terrain

1'271 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Opportunité : Maison à deux générations, avec réserve de construction, dans la populaire Castaneda

Appartement de 4 pièces et demie à l’étage supérieur et un appartement de grand-mère de 2 pièces et demie au sous-sol, avec une vue magnifique sur les montagnes environnantes

Cette propriété attrayante et polyvalente est située dans un emplacement ensoleillé, sur la Strada Cantonale 22 au 6540 Castaneda GR, et offre une vue magnifique sur les montagnes environnantes.

Dans la partie supérieure de la propriété se trouve un vaste appartement de 4 pièces et demie, avec galerie et grenier, ainsi qu’un grand jardin d’hiver et une terrasse.

Depuis l’entrée de la maison, on peut accéder directement à la coin vestiaire, ainsi qu’à la cuisine fermée, avec un banc/table d’angle. Nous poursuivons dans le grand salon et salle à manger, avec cheminée et plafond ouvert ou incliné, avec des poutres apparentes éclatantes – vous pouvez ici profiter d’une excellente ambiance de vie.

De plus, un escalier mène d’ici à la galerie et au grenier, ainsi qu’à la grande serre avec zone barbecue et à la terrasse, d’où l’on peut profiter d’une vue magnifique sur les montagnes environnantes.

À l’arrière de l’appartement se trouve la salle de bain avec baignoire, double lavabo et toilettes, trois pièces, dont l’une dispose d’une salle de bain attenante avec douche, lavabo et toilettes, ainsi que l’escalier en colimaçon menant au sous-sol.

Depuis l’escalier en colimaçon, on peut accéder directement à l’appartement grand-mère de 2 pièces et demie, avec cuisine fermée, salle de bain avec baignoire, lavabo et toilettes, pièce séparée, ainsi qu’au salon et à la salle à manger, avec une sortie vers la grande terrasse au sol en dalle de granit.

Dans la zone avant, il y a une salle de bain séparée avec douche, lavabo et toilettes, la salle technique avec le chauffage et le chauffe-eau, ainsi qu’une salle d’atelier devant, une grande salle de loisirs avec machine à laver, la salle du réservoir d’huile et un accès à la cave naturelle et au garage.

La structure de base de la propriété est en bon état et bien entretenue, et la cuisine, les salles de bain, ainsi que les fenêtres et volets roulants sont dans un état plus ou moins bon ou fonctionnel. Les sols de la pièce de vie des étages supérieur et inférieur sont recouverts de carreaux d’argile céramique faciles à entretenir.

Un autre point fort de cette propriété est la très grande zone de jardin, ou la réserve de bâtiments encore existante.

Si vous souhaitez vivre généreusement ou si vous recherchez une maison multigénérationnelle, avec des réserves de bâtiments ou un grand jardin, alors c’est votre opportunité.

Nous sommes à votre disposition pour plus d’informations ou pour un rendez-vous de visite et nous avons hâte d’avoir de vos nouvelles ou de vos lire,

Votre immowunsch.com - Équipe

***

Propriété - Aperçu de la zone :
Surface brute totale au rez-de-chaussée : environ 150 m²
Surface brute totale du sous-sol : environ 162 m²
Surface brute totale : environ 312 m²

Rez-de-chaussée - espace de vie :
Appartement de 4 pièces et demie : GFA environ 150 m² (hors galerie, grenier et jardin d’hiver)

Sous-sol - espace de vie :
Appartement de grand-mère de 2 pièces et demie : GFA environ 70 m² (hors atelier, technologie, deuxième salle de bain, salle de loisir/buanderie, réservoir d’huile, cave naturelle, garage)

Espace de vie total (rez-de-chaussée et sous-sol), GFA environ 220 m²

Les conditions et zones réelles s’appliquent.

***

Construire une réserve (calcul approximatif) :
Superficie du terrain : 1 271 m²
Utilisation : 0,5
Surface totale totale utile possible : environ 635,5 m²
Surface construite actuellement : environ 280 m²
Réserve/superficie utilisable pour bâtiments : environ 350 m²

Les conditions et zones réelles s’appliquent, ou les autorités compétentes doivent être contactées par l’acheteur pour un calcul exact des réserves et possibilités de construction.

Gelegenheit: Zweigenerationen-Haus, mit Baureserve, im beliebten Castaneda

4 ½ Zi. Wohnung im OG und 2 ½ Zi. Einliegerwohnung im UG, mit herrlicher Sicht in die umliegende Bergwelt

An sonniger Lage, an der Strada Cantonale 22 in 6540 Castaneda GR und mit herrlicher Sicht in die umliegende Bergwelt, befindet sich diese attraktive und vielseitig nutzbare Immobilie.

Im oberen Teil der Liegenschaft befindet sich die grosszügige 4 ½ Zimmer Wohnung, mit Galerie- und Estrichbereich, sowie grossem Wintergarten und Terrasse.

Vom Hauseingang gelangt man direkt in den Garderobenbereich, sowie hierauf in die geschlossene Küche, mit Eckbank-/Tisch. Weiter geht es in das grosse Wohn- und Esszimmer, mit Cheminée und offener, bzw. schräger Decke, mit hellen Sichtbalken - hier geniesst man eine tolle Wohnatmosphäre.

Zudem gelangt man von hier über eine Treppe in den Galerie- und Estrichbereich, sowie in den grossen Wintergarten, mit Grillstelle und auf die Terrasse, von welcher man eine herrliche Sicht in die umliegende Bergwelt geniessen kann.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette, drei Zimmer, von welchem das eine Zimmer noch ein «En Suite» Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette hat, sowie wie die Wendeltreppe, welche ins Untergeschoss führt.

Von der Wendeltreppe gelangt man direkt in die 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung, mit geschlossener Küche, Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette, separates Zimmer, sowie in das Ess- und Wohnzimmer, mit Ausgang auf die grosse Terrasse mit Granitplattenboden.

Im vorderen Bereich befindet sich noch ein separates Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Toilette, der Technikraum mit der Heizung- und dem Wasserboiler, sowie vorgelagert einem Werkstattraum, ein grosser Hobbyraum, mit Waschmaschine, der Oeltankraum und der Zugang zum Naturkeller- sowie in die Garage.

Die Grundbausubstanz der Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und die Küchen-, Bäder-, sowie die Fenster- und Rollläden sind in einem mehr- oder wenig gutem, bzw. zweckmässigen Zustand. Die Böden vom Wohnbereich im oberen-, wie auch vom Untergeschoss sind mit pflegeleichtem Ton-Keramikfliessen belegt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sehr grosse Gartenbereich, bzw. die noch vorhandene Baureserve.

Wenn Sie gerne grosszügig wohnen möchten oder ein Generationenhaus suchen, mit Baureserve, bzw. grossem Gartenbereich, dann ist das Ihre Gelegenheit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns, von Ihnen zu hören oder zu lesen,

Ihr immowunsch.com - Team

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Liegenschaft - Flächenübersicht:
Total Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: ca. 150 m²
Total Bruttogeschossfläche Untergeschoss: ca. 162 m²
Gesamttotal Bruttogeschossfläche: ca. 312 m²

Erdgeschoss - Wohnfläche:
4 ½ Zi. Wohnung: BGF ca. 150 m² (exkl. Galerie-, Estrich- und Wintergarten Fläche)

Untergeschoss - Wohnfläche:
2 ½ Zi. Einlieger-Wg.: BGF ca. 70 m² (exkl. Werkstatt, Technik, zweites Badezimmer, Hobbyraum/Waschküche, Oeltankraum, Naturkeller, Garage)

Total Wohnfläche (EG und UG), BGF ca. 220 m²

Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten/Flächen.

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Baureserve (Grob-Berrechnung):
Parzellengrösse: 1'271 m²
Ausnützung: 0,5
Mögliche gesamt Bruttonutzfläche: ca. 635,5 m²
Derzeit bebaute Fläche: ca. 280 m²
Noch mögliche Nutzbare Baureserve/Fläche: ca. 350 m²

Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten/Flächen, bzw. muss für eine genaue Baureserven-Berechnung / Möglichkeiten, durch die Käuferschaft, die zuständigen Stellen kontaktiert werden.