Charmante maison individuelle d’angle de 4,5 pièces avec espace extérieur abrité et boîte de garage

Votre nouveau foyer

Ce joli pavillon d’angle de 4.5 pièces, situé dans le quartier résidentiel très apprécié de Guggenbühl à Oberwinterthur, séduit par son excellent état, les rénovations effectuées régulièrement et son emplacement attractif et calme dans une impasse. Les pièces à vivre sont réparties sur deux étages et sont complétées par un sous-sol entièrement aménagé.

La propriété offre un cadre de vie confortable avec de beaux parquets, des plans d’aménagement fonctionnels et une impression générale soignée. Il convient de souligner le coin salon confortable et couvert avec une toiture en verre et des stores électriques, qui invite à la détente en compagnie de l’espace extérieur protégé.

Au cours des dernières années, diverses rénovations et travaux d’entretien ont été réalisés de manière continue. La façade a notamment été isolée à l’extérieur. La production de chaleur est assurée par une chaudière à gaz, la distribution de la chaleur par des radiateurs. De plus, la propriété dispose d’un sous-sol avec escalier de sortie et d’un box de garage privé directement adjacent à la maison.

Prix de vente: CHF 1 050 000.- incl. 1 box de garage ou à l’adjudicataire

rez-de-chaussée

• Entrée 5 m²
• WC invités 1 m²
• Logement et repas 25.5 m² avec sortie directe sur la terrasse couverte 15 m²/jardin
• Cuisine 7 m² avec revêtement en granitCuisinière à gaz, lave-vaisselle, four, éclairage sous plan de travail, réfrigérateur avec compartiment congélateur séparé

étage supérieur

• Passage 3 m²
• Chambre 10.5 m²
• Chambre 14.7 m²
• Chambre avec placards intégrés 7 m²
• Salle de bains avec baignoire et WC 3.3 m²

sous-sol

• Hall d’entrée/couloir 19 m² avec machine à laver Miele et congélateur libre-service
• Salle de chauffe 6.5 m²
• Cave 10 m²

Rénovations et investissements

2016/2017: Cuisine entièrement neuve d’Alpnach avec appareils de cuisine, nouvelle fenêtre de cuisine,
percement entre la cuisine et le salon, nouveaux parquets en bois dans les trois chambres à l’
étage, retrait de la moquette du salon et mise à nu du parquet existant
avec huilage, nouveaux papiers peints dans le salon et dans toutes les chambres à l’étage
, divers travaux électriques et sanitaires

2018: Nouvelle terrasse couverte en métal avec structure, toit en verre,
store électrique et plancher en bois, nouvelle chaudière à gaz avec nouvelle conduite d’échappement, ponçage et
peinture de toutes les portes intérieures et nouveau grillage de clôture

2019: Nouvelle porte d’entrée Sabo Haustüren, isolation du sol en béton, revêtement en poudre des volets
existants et deux nouveaux raccordements d’eau à l’extérieur pour le jardin

2021/2022: Isolation extérieure des façades, nouvelles fenêtres avec vitrage 4 fois, divers travaux sanitaires
liés à la rénovation des façades ainsi que de nouveaux raccordements électriques à l’extérieur

2023: Nouvelle installation électrique complète, y compris nouveau coffret de sécurité