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Intéressant grand terrain plat avec beaucoup de potentiel

Surface terrain~ 1'204 m²
Prix de l'objetCHF 1'280'000.-
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Localisation

Via 1, 6850 Mendrisio

Caractéristiques

Référence
SC11376Y
Disponibilité
Immédiatement
Indice d'utilisation du sol
0.5
Coefficient d'occupation du sol
30
Surface terrain
~ 1'204 m²
Surface utile
~ 602 m²
Hauteur maximale de construction
7.6 m

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Terrain constructible intéressant et spacieux d'environ 1 204 m2 (zone R2) situé dans le quartier résidentiel agréable et pittoresque des célèbres Caves de Mendrisio, avec les services essentiels à proximité et l'arrêt de bus juste devant. L'exposition sud-ouest offre une belle vue panoramique et une luminosité et un ensoleillement optimaux. Le terrain est actuellement occupé par une villa de plain-pied (construite en 1960 et agrandie en 1979) qui est en bon état grâce à des interventions ciblées et régulières. La surface habitable de la maison est d'environ 250 m2, et plusieurs grandes et belles terrasses autour de la villa et le grand et charmant jardin offrent de nombreux espaces à profiter en plein air. Les grandes dimensions du terrain permettent une nouvelle construction avec une surface utile brute (SUB) maximale de 602 m2. Avec une situation stratégique parfaitement intégrée dans le contexte urbain, un accès facile et une configuration plane, cette propriété offre une combinaison unique de praticité et de polyvalence, prête à répondre aux besoins résidentiels et de développement. La propriété est idéale pour ceux qui recherchent une solution résidentielle à personnaliser ou une opportunité pour un nouveau projet de construction.
Interessantes und grosses Grundstück von ca. 1‘204 m2 (in R2 Bauzone), in schöner Wohngegend nahe der malerischen „Cantine di Mendrisio“ gelegen, mit den wichtigsten Dienstleistungen in der Nähe und Bushaltestelle direkt gegenüber. Die Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Panoramablick und optimale Helligkeit und Sonnenschein. Auf dem Grundstück befindet sich momentan ein Einfamilienhaus (1960 erbaut und 1979 erweitert), das sich dank gezielter und regelmässiger Eingriffe in einem guten Erhaltungszustand befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 250 m2, ausserdem bieten mehrere schöne Terrassen rund um das Gebäude und der charmante grosse Garten viel Platz zum Geniessen im Freien. Die grosszügige Dimension des Grundstücks ermöglicht eine neue Bebauung mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von beeindruckenden 602 m². Mit einer strategischen Lage, die perfekt in den städtischen Kontext eingebettet ist, einem einfachen Zugang und einer flachen Beschaffenheit bietet diese Liegenschaft eine einzigartige Kombination aus Praktikabilität und Vielseitigkeit. Sie ist bereit, sowohl Wohnbedürfnisse als auch Entwicklungsprojekte zu erfüllen. Ideal für diejenigen, die eine anpassbare Wohnlösung suchen oder eine Gelegenheit für ein neues Bauvorhaben nutzen möchten.