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Exclusivité

Terrain à bâtir en vente à Montagnola - Réf 4461

Terrain à bâtir à Montagnola avec une vue magnifique sur le lac

Surface terrain1'309 m²
Prix de l'objetCHF 2'700'000.-
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Localisation

Via Campagna 20, 6926 Montagnola

Caractéristiques

Référence
4461
Disponibilité
Immédiatement
Surface terrain
1'309 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Dans le quartier résidentiel de renom de Montagnola, au cœur de Collina d’Oro, nous proposons à la VENTE avec MANDAT EXCLUSIF, un magnifique terrain constructible de 1 309 m², agrémenté d’une vue splendide sur le lac.

La situation est particulièrement privilégiée: tranquille, ensoleillée et verdoyante, à seulement 6 km du centre de Lugano et à environ 2 km de l’école américaine prestigieuse TASIS.

Paramètres de construction:
– Indice d’occupation (IO): 30%
– Indice d’utilisation (IS): 0.5
– Surface verte (SV): 40% de la SEN
– Hauteur maximale (fil de faîtage): ml. 10.50
– Hauteur maximale (cime): ml. 12.50
– Distance minimale du voisinage: ml. 4.00
– Distance minimale entre bâtiments: ml. 8.00 au minimum

Une opportunité idéale pour la réalisation d’une villa exclusive dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du Luganese.
In der renommierten Wohngegend von Montagnola, im Herzen von Collina d'Oro, bieten wir mit dem EXCLUSIVE MANDATE ein herrliches Baugrundstück von 1'309 m² zum Verkauf an, das sich durch eine wunderbare Aussicht auf den See auszeichnet.

Die Lage ist besonders privilegiert: ruhig, sonnig und von viel Grün umgeben, nur 6 km vom Zentrum von Lugano und etwa 2 km von der renommierten amerikanischen Schule TASIS entfernt.

Parametri edificatori:
- Belegungsindex (IO): 30%
- Ausnutzungsindex (IS): 0,5
- Grünfläche (AV): 40% des SEN
- Maximale Höhe (obere Trauflinie): ml. 10.50
- Maximale Höhe (First): ml. 12.50
- Mindestabstand von der Grenze: ml. 4.00
- Mindestabstand zwischen Gebäuden: mindestens ml. 8.00

Eine ideale Gelegenheit für den Bau einer exklusiven Villa in einer der begehrtesten Wohngegenden in der Region Lugano

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CHF 2'100'000.-

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Prestigieuse villa bourgeoise du XIXème siècle avec une vue lac magnifique, dans un quartier résidentiel verdoyant Située en position dominante et centrale, au sein d’un quartier résidentiel paisible et entourée d’un parc verdoyant, nous proposons une splendide villa bourgeoise datant du XIXème siècle, caractérisée par de vastes espaces, un charme historique et une vue lac magnifique. La propriété se distingue par son élégance architecturale, la luminosité de ses espaces et le soin apporté aux détails. Rénovée en 2011 avec des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme, la villa se développe sur plusieurs niveaux: deux étages principaux habitables, un entresol, un vaste grenier et un sous-sol. Les finitions intérieures sont de grande qualité: le sol de la zone nuit est en parquet, tandis que les zones jour, les salles de bains et la cuisine sont ornées de marbres sélectionnés à finition satinée. Dans l’entrée et sur les paliers, les sols...
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Ferrari Fabio
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3.5 Pièces

CHF 965'000.-

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Ferrari Fabio
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André Schmalzbauer
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Bâtiment à revenus avec bureaux à Chiasso

Le bâtiment, à usage de bureaux, se trouve juste en face de la gare, dans une position particulièrement stratégique et bien desservie. L’immeuble, composé de 12 bureaux, a été rénové en 2017 et se présente aujourd’hui en excellent état d’entretien. Actuellement, environ 90% de l’immeuble est loué à différentes entreprises, avec des baux à long terme, garantissant un rendement de 4,4%. Des places de parking sont également disponibles dans la zone entourant l’immeuble. Des places de parking sont également disponibles dans la zone entourant l’immeuble. Das Bürogebäude befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof und ist somit strategisch und verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Das Gebäude mit 12 Büros wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Derzeit sind rund 90% des Gebäudes an verschiedene Unternehmen vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben, was eine Rendite von 4,4% ergibt. Ausserdem sind Parkplätze in...
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Terrain à bâtir

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