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Terrain à bâtir en vente à Pura - Réf 1699

Terrain constructible dans une zone verte et un excellent potentiel à Pura

Surface terrain1'475 m²
Prix de l'objetCHF 1'300'000.-
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Localisation

Strada ara Morèla 16, 6984 Pura

Caractéristiques

Référence
1699
Disponibilité
Immédiatement
Indice d'utilisation du sol
0.5
Surface terrain
1'475 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Dans un endroit calme et ensoleillé, à proximité de la verdure et avec une vue dégagée sur le paysage environnant, nous proposons à la vente ce terrain constructible de 1 475 m² situé dans la commune de Pura, à quelques minutes de Magliaso et Caslano.

Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel bien desservi et caractérisé par des maisons individuelles de qualité, avec un accès facile depuis la route communale asphaltée. La forme du terrain et sa légère pente permettent différentes solutions architecturales, idéales pour une ou plusieurs maisons modernes avec jardin et places de parc privées.

Possibilités de construction:
- Zone de planification PR: zone résidentielle à usage intensif (AbI)
- Indice d'utilisation: 0,5
- Indice d'occupation: 30%
- Hauteur maximale de la corniche: 6,50 m
- Pente maximale de la toiture: 40% (toit plat également autorisé)
- Distance minimale par rapport aux limites: 3,00 m
- Distance minimale par rapport à la route communale: 3,00 m

Potentiel de construction:
L'indice d'utilisation de 0,5 permet une surface de construction brute d'environ 737 m², idéale pour la construction de:
- une ou plusieurs maisons individuelles ou jumelées,
- ou d'un petit complexe résidentiel d'appartements.

Points forts:
- Situation panoramique, calme et bien ensoleillée
- Quartier résidentiel soigné et verdoyant
- Accès facile en voiture
- Proximité des écoles, des services et des transports publics
- Très bon potentiel de valorisation
In ruhiger und sonniger Lage, in der Nähe von Grünflächen und mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft, bieten wir dieses Baugrundstück von 1.475 qm in der Gemeinde Pura, wenige Minuten von Magliaso und Caslano entfernt, zum Verkauf an.

Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, die von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägt ist, mit bequemem Zugang von der gepflasterten Gemeindestraße. Die Form des Grundstücks und die leichte Neigung lassen verschiedene architektonische Lösungen zu, ideal für ein oder mehrere moderne Wohnhäuser mit Garten und privaten Parkplätzen.

[Bebauungsmöglichkeiten:
- PR-Zone: intensives Wohnen (AbI)
- Ausnutzungsziffer: 0,5
- Ausnützungsziffer: 30%
- Maximale Höhe an der Traufe: 6,50 m
- Maximale Dachneigung: 40% (auch Flachdach zulässig)
- Mindestabstand von den Grenzen: 3,00 m
- Mindestabstand von der Gemeindestraße: 3,00 m

Bebaubarkeit:
Die Ausnutzungsziffer von 0,5 erlaubt eine Bruttonutzfläche von ca. 737 m², ideal für die Errichtung von
- eines oder mehrerer Ein- oder Zweifamilienhäuser,
- oder einer kleinen Wohnanlage.

Stärken:
- Aussichtsreiche, ruhige und sonnige Lage
- Gepflegtes und grünes Wohngebiet
- Bequemer Zugang mit dem Auto
- Nähe zu Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial

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