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Villa Erika

Pièces5.5
Surface habitable270 m²
Prix de l'objetCHF 2'800'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

6966 Villa Luganese

Caractéristiques

Référence
5140654
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Non autorisé
Sanitaires
3
Année de construction
2003
Pièces
5.5
Chambres
4
Type de chauffage
Mazout
Installation chauffage
Sol
Eau chaude sanitaire
Mazout
Etat du bien
Très bon
Surface terrain
750 m²
Surface habitable
270 m²
Nombre de WC
1
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
2 | inclus/-e(s)
Extérieur
3 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.
Texte original en allemand, traduire en Français.
Située dans le quartier résidentiel et verdoyant de Villa Luganese, cette villa raffinée est un véritable joyau résidentiel à proximité du cœur de Lugano. Le quartier, caractérisé par un environnement paisible et bien desservi, offre un équilibre parfait entre intimité et commodité, avec des écoles, des restaurants, la mairie et les principaux services à portée de main, ainsi que des transports publics efficaces.

L'habitation, orientée sud-ouest, bénéficie d'une lumière naturelle optimale tout au long de la journée et offre une vue panoramique impressionnante qui s'ouvre partiellement sur le lac, la ville et les montagnes environnantes, créant ainsi un cadre de grande beauté et de sérénité.

Le jardin privé, soigné dans les moindres détails et doté d'un système d'arrosage automatique, s'étend autour d'une magnifique piscine extérieure. Un chalet indépendant, complété par une salle de sport, un sauna et un agréable grotto avec cheminée, enrichit encore la propriété, offrant des espaces dédiés au bien-être et à la détente.

La villa s'étend sur deux niveaux et est maintenue en parfait état. Au premier étage, on trouve l'entrée avec placard intégré, un grand salon lumineux avec cheminée, une zone à manger et une cuisine ouverte qui s'ouvre sur une terrasse spacieuse d'environ 40 m², idéale pour des moments conviviaux en plein air. Un confortable service pour invités complète ce niveau.

Au rez-de-chaussée, la zone nuit est aménagée avec la chambre principale dotée d'une salle de bains en-suite et d'un service séparé, trois chambres supplémentaires et deux salles de bains avec douche. Toutes les chambres ont un accès direct au jardin et à la piscine, assurant ainsi un contact continu avec les espaces extérieurs.

La propriété est complétée par une buanderie, une cave/abri, un local technique, un garage avec deux places de parking et trois places de parking extérieures, garantissant ainsi de nombreux espaces pour le confort et la praticité au quotidien.

Eingebettet in die exklusive und grüne Wohngegend von Villa Luganese, stellt diese elegante Villa eine herausragende Residenz dar, nur wenige Minuten vom Herzen Luganos entfernt. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und ausgezeichnete Infrastruktur aus und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Komfort, mit Schulen, Restaurants, dem Gemeindehaus und allen wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe sowie effizienten öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Das nach Südwesten ausgerichtete Haus geniesst den ganzen Tag über optimale natürliche Beleuchtung und bietet einen beeindruckenden Panoramablick, der teilweise den See, die Stadt und die umliegenden Berge umfasst und eine Atmosphäre von zurückhaltender Ruhe schafft.

Der liebevoll gepflegte Privatgarten mit automatischer Bewässerungsanlage umgibt einen herrlichen Aussenpool. Ein separates Rustico, ausgestattet mit Fitnessraum, Sauna und einer gemütlichen Grotte mit Kamin, ergänzt die Liegenschaft und bietet exklusive Rückzugsorte für Wellness und Entspannung.

Die auf zwei Ebenen verteilte und makellos erhaltene Villa verfügt im oberen Geschoss über einen Eingang mit Einbauschränken, ein grosszügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich sowie eine offene Küche, die sich zu einer Terrasse von etwa 40 m² öffnet – ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit dem Hauptschlafzimmer inklusive en-suite Badezimmer und separater Toilette, drei weiteren Schlafzimmern und zwei Bädern mit Duschen. Alle Zimmer bieten direkten Zugang zum Garten und Poolbereich, was ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Aussenbereichen ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Waschraum, einen Keller/Schutzraum, einen Technikraum, eine Garage mit zwei Parkplätzen sowie drei Aussenstellplätze, die ausreichend Raum für Komfort und praktische Nutzung im Alltag gewährleisten.

Commodités

Environnement
  • Quartier de villas
  • Verdoyant
  • Montagnes
  • Vignoble
  • Commerces
  • Rue commerçante
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Arrêt de bus
  • Entrée/sortie autoroute
  • Aire de jeux
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Ecoles internationales
  • Centre de tennis
  • Hôpital / Clinique
  • Médecin
Extérieur
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Silencieux/tranquille
  • Piscine
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Favorable
Vue
  • Panoramique
Style
  • Moderne

Distances

 
Transports publics
600 m
Ecole primaire
1 km
Commerces
4.3 km