Charmante villa avec opportunité de construction

Surface habitable615 m²

Prix de l'objetCHF 2'200'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Localisation

Cadempino paese, 6814 Cadempino

Caractéristiques

Référence

5554217

Disponibilité

Immédiatement

Sanitaires

Année de construction

1930

Dernières rénovations

1970

Chambres

Logements

Terrain equipé

Oui

Etat du bien

À rénover

Surface terrain

1'375 m²

Surface habitable

615 m²

Places de parc

Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Extérieur

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original.

À Cadempino, dans une zone résidentielle calme et bien desservie, nous proposons cette élégante villa d’époque des années 1930, nichée dans un terrain plat de 1’375 m² avec une exposition idéale. La propriété, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Lamone-Cadempino et des principaux services, combine une situation stratégique avec un cadre résidentiel de qualité.

La villa, entièrement rénovée en 1994, conserve le charme et le caractère typiques du style d’époque, avec des espaces généreux et lumineux. Elle s’étend sur trois étages et offre une variété de solutions d’habitation idéales tant pour résidence privée que pour investissement.

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement pratiquement indépendant, qui peut servir de maison d’hôtes ou de dépendance, composé d’un séjour avec terrasse, d’une cuisine, de trois chambres, d’un hall, de trois caves, d’un local technique, d’une buanderie, d’une salle de bains et de toilettes invités, ainsi que d’un local de rangement, pour une surface totale de 251 m².

Au rez-de-chaussée, sur une surface totale de 200 m², se trouvent deux appartements distincts. Le premier est un élégant duplex avec hall d’entrée et escalier intérieur: au niveau inférieur, il dispose d’un séjour avec espace repas, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bains et d’une grande terrasse extérieure; au premier étage, on trouve trois chambres à coucher avec salle de bains et deux balcons. Le deuxième appartement, également au rez-de-chaussée, comprend un hall, un séjour, une cuisine aménagée, trois chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire, des toilettes invités, un balcon, un grand jardin et une piscine, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire et une plus grande intimité. Le premier étage, de 82 m², et le grenier de même superficie complètent la propriété.

Dans les années 1970, un corps d’habitation complémentaire a été ajouté, qui peut être modifié ou démoli en fonction du projet souhaité. Le terrain constructible inclus dans la propriété offre plusieurs possibilités de développement: rénovation de la villa d’origine avec ou sans le corps supplémentaire ou construction d’un nouvel immeuble, avec une surface utile brute pouvant atteindre 550 m² pour un usage résidentiel ou 1100 m² pour un usage commercial.

La propriété se prête à la réalisation de villas, de copropriétés, d’immeubles mixtes ou d’immeubles commerciaux exclusifs.

Cette villa représente un équilibre parfait entre charme historique, confort moderne et potentiel de développement, offrant une opportunité unique à ceux qui souhaitent allier élégance, habitabilité et investissement dans un contexte stratégique et bien relié.

Données urbanistiques:

Zone: RC (résidentielle-commerciale)

Indice d'occupation: 0,4 (résidentiel) - SUL constructible env. 550 m²

Indice d'occupation: 0,8 (commercial) - SUL constructible env. 1100 m²

Indice d'occupation: 40%

Hauteur maximale: 10,50 m à la gouttière, 13,50 m au faîtage

In Cadempino, in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, präsentieren wir diese elegante Villa aus den 1930er-Jahren, eingebettet in ein ebenes Grundstück von 1’375 m² mit optimaler Ausrichtung. Nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Lamone-Cadempino und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, vereint die Liegenschaft eine strategische Lage mit einem exklusiven Wohnumfeld.

Die Villa, die 1994 vollständig renoviert wurde, bewahrt den Charme und den Charakter des historischen Stils und bietet großzügige Räume mit hellen Wohnbereichen. Sie erstreckt sich über drei Etagen und ermöglicht vielfältige Wohnlösungen – ideal sowohl als privater Wohnsitz wie auch als Investition.

Im Untergeschoss befindet sich eine nahezu unabhängige Wohnung, die als Gästehaus oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer, Atrium, drei Keller, Technikraum, Waschküche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einen Abstellraum, mit einer Gesamtfläche von 251 m².

Das Erdgeschoss mit insgesamt 200 m² beherbergt zwei separate Wohnungen. Die erste ist ein elegantes Duplex mit Eingangsbereich und interner Treppe: Im unteren Bereich befinden sich Wohnzimmer mit Essbereich, Wohnküche, Bad und eine große Außenterrasse; im oberen Bereich drei Schlafzimmer mit Bad und zwei Balkone. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Balkon, großen Garten und Swimmingpool, was zusätzlichen Wohnraum und Privatsphäre garantiert. Das erste Obergeschoss mit 82 m² sowie der Dachboden in gleicher Größe vervollständigen die Immobilie.

In den 1970er-Jahren wurde ein zusätzlicher Wohntrakt angebaut, der je nach Projektwunsch verändert oder abgerissen werden kann. Das zum Anwesen gehörende Bauland bietet verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten: Sanierung der ursprünglichen Villa mit oder ohne den zusätzlichen Trakt oder der Bau eines neuen Gebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von bis zu 550 m² für Wohnzwecke oder 1’100 m² für kommerzielle Nutzung.

Die Liegenschaft eignet sich für die Realisierung von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, gemischten Gebäuden oder ausschließlich gewerblichen Immobilien.

Diese Villa verkörpert die perfekte Balance zwischen historischem Charme, modernem Komfort und Entwicklungspotenzial und bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Eleganz, Wohnqualität und Investition in einem strategisch gut angebundenen Umfeld verbinden möchten.

Städtebauliche Daten:

Zone: RC (Wohn- und Gewerbezone)
Ausnützungsziffer: 0.4 (Wohnnutzung) – bebaubare BGF ca. 550 m²
Ausnützungsziffer: 0.8 (Gewerbenutzung) – bebaubare BGF ca. 1’100 m²
Überbauungsziffer: 40%
Maximale Höhen: 10.50 m bis Traufe, 13.50 m bis First

Commodités

Environnement

Village
Quartier de villas
Parc
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Restaurant(s)
Pharmacie
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