Appartement with 5.5 rooms on sale in Muralto - 440 m²

Magnifique penthouse de 5,5 pièces avec de grandes terrasses panoramiques, jardin privé, grotte et piscine privée avec vestiaires et installations, situé dans un quartier résidentiel en hauteur à Muralto-San Biagio, à quelques minutes à pied de la gare FFS de Locarno-Muralto.

Possibilité d’achat uniquement en tant que résidence principale

Situation et environnement
L’appartement se trouve au 4ème étage de la copropriété «San Biagio», Via dei Fiori 25, dans un quartier résidentiel très calme et recherché de Muralto, sur une colline avec une vue imprenable sur le lac Majeur.
Le terrain est situé dans un quartier résidentiel semi-intensif, bien desservi, à environ 300-400 mètres de la gare FFS, une situation idéale tant comme résidence principale qu’en tant que résidence secondaire de luxe.

Objet de la vente
L’objet de la vente correspond à l’appartement n° 4 au 4ème étage de la copropriété construite sur le lot n° 487 RFD Muralto.
L’appartement comprend un grand appartement d’environ 180 m², des terrasses d’environ 120 m², un jardin/espace extérieur d’environ 140 m² et plusieurs parties accessoires qui font que la surface totale est d’environ 440 m².
De plus, l’appartement est associé à un droit d’usage exclusif de la piscine privée avec vestiaires, installations, local technique, jardin et potager situés au nord, sur la parcelle n° 468, accessible directement depuis l’appartement.

Espaces intérieurs
L’appartement est composé de 5 pièces, cuisine, sanitaires et terrasse, répartis sur un seul niveau avec une distribution généreuse et rationnelle.
Les finitions sont de bonne à très bonne qualité et l’état d’entretien est très soigné, avec de nombreuses rénovations et améliorations réalisées au cours des dernières années:
remplacement des moquettes par des sols en marbre dans les chambres et le hall d’entrée,
nouvelles fenêtres coulissantes en aluminium à double vitrage dans le salon,
rénovation de la salle de bain principale selon un projet d’architecte,
climatisation de la zone nuit,
rénovation de la cave avec carrelage,
installation de climatisation.
Les espaces principaux comprennent une grande zone de séjour avec accès direct aux terrasses avec vue sur le lac, une zone nuit bien séparée avec des chambres climatisées, des sanitaires modernes et des locaux accessoires (cave à vin, débarras).
L’appartement dispose de grandes terrasses panoramiques d’environ 120 m², dont une partie est recouverte d’herbe et l’autre est pavée de béton lavé, avec des jardinières et des arbustes décoratifs et un bassin étanche avec arrosage automatique.
L’espace extérieur est complété par une pergola/grotte avec barbecue, une pergola à l’ouest avec table, bancs, fontaine en granit et sol en carrelage, ainsi qu’un terrain pavé adjacent qui crée un véritable espace de vie extérieur.
Au niveau du garage, on trouve un double garage avec accès direct à l’ascenseur qui mène à l’appartement n° 4, une place de parking privée, une cave à vin, un débarras et un local pour le matériel de jardinage.

Piscine privée sur la parcelle 468
L’élément distinctif de cette propriété est la piscine privée avec vestiaires, sanitaires et local technique, située sur la parcelle n° 468 (surface 166 m²), en position surélevée avec orientation sud et vue panoramique sur le lac Majeur.
La zone comprend une piscine d’environ 50 m² (volume d’environ 96 m³), des vestiaires d’environ 12 m², des locaux sanitaires avec douche à eau chaude et un local technique, ainsi qu’un jardin et un potager en terrasses au nord avec escalier et portail donnant sur le Vicolo San Biagio, qui sont soumis à un droit d’usage exclusif en faveur de l’appartement n° 4.
La piscine a été rénovée en 2020 et le revêtement a été refait en 2025 avec une peinture spéciale pour piscines, ce qui garantit un état de maintenance excellent.

Caractéristiques urbanistiques et valeur indicative
Le terrain de copropriété (parcelle 487) se situe dans une zone résidentielle semi-intensive, avec un indice d’utilisation de 0,7 et une hauteur de construction maximale de 11,50 m, dans un environnement collinaire en pente, de forme régulière et relié à toutes les infrastructures publiques. La parcelle 468, partiellement construite, se trouve également dans une zone résidentielle R4, avec une excellente exposition au soleil, une vue sur le lac et un faible niveau de bruit.