Die Immobilien-Treuhänder Straub & Partner AG

DAS WICHTIGSTE - Geeignet für den Bau von Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihen-Einfamilienhäuser - Parzellen Nr. 744 / 2401 (+ Anteil an Parz. 751) - Grundstückfläche total 6'610 m² - Wohnzone W2 - Ausnützungsziffer 0.4 | Ausnützungszuschlag Arealüberbauung +15 % - Entlang des Schwarzenbachs besteht eine Baulinie mit einem Abstand von 6 m - Unerschlossenes Bauland-Grundstück (Baugesuch für Erschliessung liegt bei Kanton) - Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen DAS FINANZIELLE - Verkaufsrichtpreis CHF 3'300'000.00 - Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden DIE LAGE - Die Grundstücke befinden sich südlich vom Dorfzentrum in einem ruhigen, idyllischen und familienfreundlichen Wohnquartier. - Das Dorfzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 2 Autominuten entfernt. - Der Bahnhof Menziken ist in rund 10 Gehminuten erreicht. - Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten am Bahnhof von Beinwil am See, von wo aus die...

LO SPECIALE - Casa con appartamento principale di 3,5 stanze e appartamento per nonne di 2,5 stanze al piano terra con ingresso separato, cucina e doccia - Arrediamento di alta qualità nell'appartamento principale - Aree salotto e giardino isolati intorno alla casa - Due verande con uscita verso i posti a sedere - Doppio garage e parcheggi all'aperto - Superficie utilizzabile circa 180 m² (inclusi i quartieri accessori) / Spazio abitativo 142 m² LA POSIZIONE - La proprietà si trova in un tranquillo quartiere di case unifamiliari adatto alle famiglie - La posizione è leggermente elevata e una vista splendida è garantita - Ammerswil si trova tra tre comuni più grandi (Hendschiken, Egliswil e Dintikon) e la città di Lenzburg - Le scuole sono frequentate dalla scuola materna alla scuola primaria ad Ammerswil. Gli studenti delle scuole superiori (distretto/secondaria/secondaria) pedalano sulla pista ciclabile sicura fino a Lenzburg - Grazie al negozio agricolo...

LA PIÙ IMPORTANTE - Concetto di stanza allagata dalla luce - Sale accessorie utili (lavanderia propria, soffitta e cantina) - Balcone soleggiato (esposto a sud-ovest) - Spazio abitativo circa 110 m² | Balcone circa 9 m² - Nessun ascensore LA POSIZIONE - Posizione tranquilla e adatta alle famiglie vicino all'area ricreativa locale - Per la spesa quotidiana, Lidl, Volg e Migros-VOI sono a pochi passi - La fermata dell'autobus "Talhard" è a pochi passi dalla porta d'ingresso - Il collegamento autostradale con la A1 (Berna - Zurigo) è raggiungibile in auto in soli 2 minuti in auto ARREDI INTERNI - L'interno corrisponde all'anno di costruzione, ma è molto ben tenuto - La cucina ha una facciata grigia e un chiaro rivestimento in pietra naturale. Elettrodomestici da cucina di V-Zug come forno alto, piano ceramico, frigorifero, cappa a vapore e lavastoviglie, oltre a uno spazio sufficiente per lo stoccaggio, sono una questione normale - Bagno luminoso con...

LO SPECIALE - Edificio di appartamenti da ristrutturare con tre appartamenti e una casa bifamiliare - 630 m² di superficie - Zona ad anello 3G LA POSIZIONE - La proprietà su Wylgasse si trova in una zona residenziale soleggiata, raggiungibile a piedi dal centro storico e dalla natura - La fermata dell'autobus si trova proprio davanti alla porta principale e garantisce il collegamento con il centro e la stazione ferroviaria. - L'asilo e la scuola primaria distano circa 10 minuti a piedi. La scuola superiore (Real-, Sekundar- e Bezirksschule) si trova nella parte occidentale di Lenzburg ed è raggiungibile in 5-10 minuti in bicicletta. - Molti negozi al dettaglio, ristoranti e banche, medici, ecc. si trovano nella città vecchia. A breve distanza a piedi si trova il Müli-Märt con Migros e Denner, oltre a una farmacia, un negozio di elettronica e molto altro. Il centro commerciale Lenzopark e la Coop sono raggiungibili in auto in un raggio di 5 minuti di auto. LA FINANZIARIA...

LO SPECIALE - Terreno edificabile sviluppato con proprietà esistenti - 630 m² di superficie - Zona ad anello 3G - La proprietà può essere costruita con un edificio residenziale. È disponibile uno studio di fattibilità - Nessun obbligo architettonico e imprenditoriale LA POSIZIONE - La proprietà su Wylgasse si trova in una zona residenziale soleggiata, raggiungibile a piedi dal centro storico e dalla natura - La fermata dell'autobus si trova proprio davanti alla porta principale e garantisce il collegamento con il centro e la stazione ferroviaria. - L'asilo e la scuola primaria distano circa 10 minuti a piedi. La scuola superiore (Real-, Sekundar- e Bezirksschule) si trova nella parte occidentale di Lenzburg ed è raggiungibile in 5-10 minuti in bicicletta. - Molti negozi al dettaglio, ristoranti e banche, medici, ecc. si trovano nella città vecchia. A breve distanza a piedi si trova il Müli-Märt con Migros e Denner, oltre a una farmacia, un negozio di elettronica e...

DAS BESONDERE - Zentral und ruhig - Sonnige Lage mit Weitblick - Geschmackvoller und gepflegter Innenausbau - Teilgedeckter Balkon - Eigene Waschküche im Keller - Sofort bezugsbereit DIE LAGE - Mitten im Dorf gelegen - Ruhige und idyllische Umgebung - Kein Durchgangsverkehr - Wenige Gehminuten bis ins Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Die Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe - Der Bahnhof Schöfflisdorf-Oberweningen ist nur 5 - 8 Minuten zu Fuss entfernt - Die Züge der S15 (Rapperswil - Uster - Zürich HB - Oberglatt - Niederweningen) verkehren halbstündlich - Traumhafte Aussicht in die Weite und bis zur Lägern - ein gut zehn Kilometer langer, schmaler Höhenrücken zwischen Baden und Dielsdorf in den Kantonen Aargau und Zürich - Der Wehntaler Wald lädt zu vielseitigen Sport- und Freizeit-Aktivitäten für Jung und Alt ein - Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen für eine optimale Anbindung nach Zürich, Basel und Bern DAS...

LO SPECIALE - Vista libera sul lago e sulle montagne - Eccezionale sensazione di spazio grazie al tetto a botte - Grande balcone con tenda elettrica LA POSIZIONE - Posizione tranquilla e soleggiata - Alloggi accoglienti - Sole serale e tramonti fantastici LA PIANTA - Ingresso / corridoio - Zona soggiorno e pranzo - Cucina aperta - Balcone - Camera matrimoniale - 2 stanze per bambini - Bagno con vasca da bagno - Bagno con doccia - Riducimento con lavatrice / asciugatrice Parcheggio - 2 posti auto nel parcheggio sotterraneo (CHF 30.000 ciascuno) ARREDI INTERNI - Estremamente ben tenuta e pronta per essere trasferita. LA FINANZIARIA - Prezzo al dettaglio raccomandato CHF 1.125.000,00 (esclusi i posti auto) Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremo lieti di inviarti la documentazione dettagliata delle vendite. La signora Jana Niedermann attende con interesse di sentirla. DAS BESONDERE - Unverbaubare See- und Bergsicht - Aussergewöhnliches Raumgefühl durch Tonnendach - Grosser Balkon mit...