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Con la crescente tensione sul mercato immobiliare svizzero, trovare un appartamento in affitto a Ginevra, Losanna o anche nelle zone periferiche dell’Arco lemanico sta diventando sempre più complicato:

  • Per ogni annuncio pubblicato, le agenzie immobiliari e i proprietari ricevono spesso centinaia di richieste di locazione in meno di 24 ore.
  • In questo contesto di scarsità, avere un buon stipendio non basta più per distinguersi dagli altri potenziali futuri inquilini.
  • Per questo motivo è necessario avere un dossier di candidatura per l’appartamento impeccabile: vi spieghiamo come preparare al meglio la vostra candidatura per massimizzare le possibilità di ottenere le chiavi della vostra futura casa.


Quali sono i documenti obbligatori per affittare in Svizzera?

Innanzitutto, sappiate che i locatori non consultano mai i dossier incompleti. Per essere pronti a candidarvi subito dopo la visita, è indispensabile fornire alcuni documenti fondamentali.


Un documento d’identità valido

È necessario allegare una copia della carta d’identità o del passaporto. Per i residenti stranieri è obbligatorio allegare anche una copia del permesso di soggiorno (Permesso B, C, L o G per i frontalieri).


L’estratto dell’Ufficio Esecuzioni

Questo documento attesta che non avete debiti non pagati o procedure esecutive in corso. Attenzione: deve essere datato da meno di 3 mesi per essere accettato. Potete ottenerlo in pochi minuti allo sportello del vostro comune oppure ordinarlo online.


Le prove di reddito

Per dimostrare la vostra solvibilità come inquilino, ricordate di allegare le ultime tre buste paga. Se avete appena iniziato un nuovo lavoro, il contratto di lavoro con l’indicazione del salario lordo può essere utilizzato come prova.


Il modulo di richiesta di locazione

Ogni agenzia immobiliare possiede il proprio modulo di candidatura (che di solito potete scaricare online dal sito della gestione). Compilatelo con attenzione, senza correzioni, perché rappresenta la porta d’ingresso del vostro dossier.


Da sapere: Se venite dall’estero, potrebbe essere richiesto anche un estratto del vostro paese d’origine, finché non avrete vissuto abbastanza a lungo in Svizzera da comparire nei registri locali.


Capacità di pagamento e solvibilità: come rassicurare l’agenzia o il proprietario?

In Svizzera, le agenzie immobiliari considerano che l’importo dell’affitto lordo (spese incluse) non debba superare il 33% del vostro reddito mensile lordo. Ad esempio, per un affitto di 2.000 CHF, il vostro nucleo familiare deve dimostrare un reddito lordo cumulato di almeno 6.000 CHF al mese.


Se i vostri redditi sono giudicati insufficienti (studenti, apprendisti o redditi variabili), il ricorso a un garante solvibile rappresenta una soluzione efficace.


Tuttavia, per essere accettato dal locatore, il garante deve necessariamente essere domiciliato in Svizzera. Un garante residente all’estero (anche nella vicina Francia) viene quasi sempre rifiutato, perché le procedure di recupero in caso di mancato pagamento sarebbero troppo complicate per il proprietario.


I documenti bonus per rafforzare la vostra candidatura per un appartamento in Svizzera

Ogni giorno le agenzie ricevono centinaia di formulari standardizzati. Per distinguervi, non esitate a "umanizzare" il vostro dossier con alcuni documenti aggiuntivi.

  • Lettera di motivazione: Contrariamente a quanto si pensa, una lettera breve ed elegante è molto apprezzata. Presentate la vostra situazione, la vostra discrezione, il vostro attaccamento al quartiere e la vostra intenzione di prendervi cura dell’abitazione nel lungo periodo.
  • Attestazione del datore di lavoro: Una semplice lettera del vostro reparto HR che confermi che non siete più in periodo di prova e che il vostro posto è stabile offre una sicurezza supplementare.
  • Referenze del precedente proprietario: Un’attestazione del vostro precedente locatore che confermi che avete sempre pagato l’affitto puntualmente e mantenuto bene l’alloggio è un argomento molto convincente.
  • Assicurazione Responsabilità Civile (RC): Dimostrare di possedere già un’assicurazione RC domestica mostra che siete un inquilino prudente e responsabile.


Dossier di locazione: errori eliminatori da non commettere

Alcuni dettagli possono far finire la vostra candidatura direttamente nel cestino.

  • Documento scaduto: Un estratto dell’Ufficio Esecuzioni più vecchio di quattro mesi è la causa numero uno di rifiuto immediato. Fate attenzione alle date.
  • Mancanza di trasparenza: Mentire sul proprio reddito o omettere di dichiarare un animale domestico (se il modulo lo richiede esplicitamente) può portare a una rescissione del contratto in seguito o a un rifiuto immediato se l’agenzia effettua verifiche.
  • Dossier illeggibile: Foto di documenti scattate con il telefono in una stanza buia, con bordi tagliati, danno un’impressione di disordine. Utilizzate applicazioni di scansione per garantire una perfetta leggibilità.
  • Assenza di firma: Assicuratevi che tutti i moduli e le attestazioni di garanzia siano debitamente firmati a mano o tramite firma elettronica certificata.


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FAQ: Preparare bene il proprio dossier di locazione

È obbligatorio guadagnare tre volte l’importo dell’affitto?

In teoria no, nessuna legge lo impone. Tuttavia, nella pratica, la maggior parte delle agenzie applica questa regola per garantire la solvibilità dei potenziali inquilini. Se il vostro reddito è inferiore, è fortemente consigliato presentare subito un garante solvibile residente in Svizzera per evitare che il vostro dossier venga scartato.


Come ottenere rapidamente un estratto dell’Ufficio Esecuzioni?

Potete ottenerlo in due modi:

  • Allo sportello: Recatevi all’Ufficio del vostro distretto con un documento d’identità (costo: circa 17 CHF, consegna immediata).
  • Online: Tramite il portale ufficiale dell’amministrazione o servizi come EasyGov. Il documento viene generalmente ricevuto per posta entro 2-3 giorni lavorativi.


Posso fare una domanda di locazione senza avere un permesso di soggiorno?

Se siete appena arrivati in Svizzera (nuovo impiego), potete candidarvi con il vostro contratto di lavoro firmato. L’agenzia potrà richiedervi un’attestazione del futuro datore di lavoro o la prova che la richiesta di permesso (L o B) è in corso presso l’Ufficio cantonale della popolazione.


Che cos’è una garanzia di affitto e come si costituisce?

La garanzia di affitto è una somma (di solito 3 mesi di affitto) che serve come sicurezza per il locatore. Avete due possibilità:

  • Conto di garanzia bancario: Il vostro denaro viene bloccato su un conto di risparmio dedicato.
  • Cauzione assicurativa: Pagate un premio annuale (ad esempio a SwissCaution), che si fa garante per voi. Questa opzione è ideale se non volete immobilizzare il vostro capitale.