Scrivere la lettera di disdetta del contratto di locazione in Svizzera

Siete inquilini di un alloggio in Svizzera? Sappiate che redigere una lettera di disdetta del contratto di locazione è un passaggio imprescindibile per porre fine alla vostra locazione. Infatti, questo documento attesta la vostra volontà di lasciare l’alloggio che occupate e di fissare le condizioni di fine contratto secondo il diritto svizzero. Da sapere che:

• La lettera di disdetta deve essere redatta per iscritto, firmata e inviata per posta raccomandata.
  
• Il termine di preavviso legale e le date di disdetta variano a seconda del cantone e del tipo di contratto di locazione.
  
• Il contenuto deve essere preciso: identificazione delle parti, oggetto locato e data di fine desiderata.

Come disdire il vostro contratto di locazione di un appartamento o di una casa in Svizzera?

Prima di tutto ricordiamo che la disdetta di un contratto di locazione è strettamente regolata dal Codice delle obbligazioni (CO) e dalle pratiche cantonali.

La regola della forma scritta e dell’invio raccomandato

La vostra lettera di disdetta deve essere obbligatoriamente scritta e inviata tramite posta raccomandata. Infatti, questo metodo di invio costituisce l’unica prova valida della data di ricezione da parte del locatore, che determina l’inizio del termine di preavviso.

Se la vostra lettera arriva dopo la scadenza prevista, la disdetta viene automaticamente rinviata al successivo termine contrattuale. In altre parole, un ritardo di pochi giorni può prolungare il contratto di diversi mesi. Di fatto, è più prudente inviare la lettera almeno una decina di giorni prima della data limite.

La necessità di tutte le firme

Quando più persone figurano nel contratto (coppia, coinquilini), tutti gli inquilini devono firmare la lettera di disdetta. In mancanza, la disdetta è considerata nulla.

Da sapere che il caso del domicilio familiare richiede un’attenzione particolare: anche se il contratto è intestato a un solo coniuge, la firma del partner registrato o del coniuge è indispensabile affinché la disdetta sia valida.

Caso eccezionale: la disdetta da parte del locatore

In Svizzera, la disdetta da parte del proprietario è valida solo se effettuata tramite un modulo ufficiale approvato dal cantone. Attenzione: ogni disdetta data senza questo modulo è nulla di diritto. Tale obbligo garantisce che l’inquilino sia informato chiaramente dei suoi diritti e delle vie di ricorso.

Qual è il termine di preavviso regolamentare in Svizzera?

La durata del preavviso dipende dal tipo di bene locato e dalle disposizioni locali. Il contratto di locazione può anche prevedere condizioni più precise, a condizione che rispettino il minimo legale.

Il termine minimo legale di preavviso

Il Codice delle obbligazioni (CO) fissa termini minimi:

• Tre mesi per le abitazioni (art. 266c CO)
  
• Sei mesi per i locali commerciali (art. 266d CO)
  

Questi termini possono essere prolungati dal contratto, ma mai ridotti al di sotto del minimo legale.

Il rispetto del termine

In Svizzera, le date di disdetta non sono uniformi. Alcuni cantoni impongono date fisse:

• A Ginevra o nel cantone di Vaud, le disdette sono ammesse solo al 31 marzo, 30 giugno e 30 settembre.
  
• Altri cantoni, come Zurigo, autorizzano una disdetta alla fine di qualsiasi mese, tranne dicembre.
  

In caso di divergenza, prevale sempre il contratto di locazione. Raccomandiamo quindi di verificare attentamente le clausole specifiche relative ai termini e ai tempi prima di inviare la vostra lettera.

Cosa succede se il contratto è a durata determinata?

Per un contratto di locazione a durata determinata, la disdetta prima della scadenza non è possibile, salvo accordo del locatore o presentazione di un inquilino sostitutivo.

Quest’ultimo deve essere solvibile e disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni. Se il locatore rifiuta senza giustificazione valida, l’inquilino è liberato dai suoi obblighi alla data prevista.

Come redigere la propria lettera di disdetta?

Prima di entrare nei dettagli, alcune regole di base: la vostra lettera di disdetta deve essere chiara, completa e conforme alle esigenze legali. Deve poter essere compresa senza ambiguità e permettere al locatore di identificare immediatamente la richiesta.

Le informazioni identificative

La vostra lettera deve menzionare i vostri dati completi (e, se del caso, quelli degli altri inquilini) nonché quelli del locatore o dell’amministrazione.

Dovete inoltre indicare la designazione esatta dell’alloggio: indirizzo, piano, numero della porta o qualsiasi altro dettaglio presente nel contratto.

La formulazione dell’oggetto e della disdetta

L’oggetto della lettera deve essere esplicito, ad esempio: "Disdetta del contratto di locazione per l’appartamento sito in [indirizzo completo]".

Quanto alla data di uscita desiderata, essa deve essere indicata con precisione: "Vi informo della mia intenzione di disdire il contratto per il 30 settembre 2025, conformemente al preavviso previsto dal contratto."

Il nostro consiglio: siate il più chiari possibile per evitare contestazioni sul termine applicabile.

Le richieste legate alla fine del contratto

Infine, la vostra lettera di disdetta può includere anche richieste pratiche:

• fissazione di una data per il verbale di consegna,
  
• liberazione del deposito cauzionale dopo la restituzione dell’alloggio,
  
• indicazione della consegna delle chiavi alla data concordata.
  

Aggiungere queste formule alla vostra lettera dimostra serietà e facilita il coordinamento con l’amministrazione dell’alloggio.