Hotel-Ristorante di carattere al Col des Mosses

Glauser Immobiliare vi propone

Opportunità d’investimento – CHF 750’000.-
Situato in posizione strategica all’ingresso sud del villaggio, in prossimità della strada cantonale che collega il Chablais vodese al Pays-d’
Enhaut, questo albergo-ristorante, situato a Col des Mosses (1’445 m di altitudine), nel comune di Ormont-Dessous, gode di un’eccellente visibilità commerciale e di un notevole passaggio turistico, sia motorizzato che ciclistico. La fermata dell’autobus TPC n°175 (direzione Leysin o Château-d’Œx) si trova a soli 50 metri. I servizi e le comodità sono accessibili ad Aigle, a circa 20 minuti di auto.

Un immobile autentico con un grande potenziale Questo edificio storico, tipico delle fattorie del Pays-d’Enhaut, costruito
nel 1813, è composto da due volumi costruiti in epoche diverse, che formano un insieme armonioso. Si sviluppa su tre piani e comprende:
• Un ristorante con sala per banchetti
• 15 camere d’albergo
• Un alloggio per il personale
• Numerose superfici ausiliarie e tecniche
Il terreno di 2’762 m² offre inoltre un ampio spazio di parcheggio che può ospitare fino a 60 veicoli, un vantaggio importante per l’attività commerciale.

Distribuzione degli spazi

Piano interrato

• Lavanderia e locale tecnico
• Economato e ripostiglio • Cella frigorifera •
WC

e cantine Piano terra – Ristorante • Sala ristorante-caffè di circa 120 posti a sedere
• Terrazza di circa 70 posti
• Bar-

bancone
• Cucina professionale attrezzata con cella frigorifera • Bagni • Ufficio e ripostiglio •
Due sale riunioni (seminari, conferenze, assemblee)

Primo piano – Hotel
• Diverse camere con diverse configurazioni (balcone, bagno o doccia privati, lavandino in camera
) • Bagni comuni
• Camere comunicanti
• Spazio di stoccaggio

Secondo piano – Hotel & alloggio di servizio

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Sezione alberghiera con camera con bagno, camera aggiuntiva e ufficio mansardato


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Alloggio di servizio di 3 locali, con soggiorno con balcone, due camere e bagni Superfici • Terreno: 2’762 m² • Superficie ristorante: 245 m² • Superficie hotel e alloggio di servizio: 375 m² Caratteristiche tecniche • Costruzione tradizionale: piano terra in muratura e pietra, piani in struttura in legno • Tetto a due falde freddo con struttura in legno • Riscaldamento a gasolio (caldaia del 1976), distribuzione tramite radiatori • Sostituzione parziale delle finestre (piano terra nel 1998) • Ristrutturazione parziale degli impianti elettrici nel 2019 • Ristrutturazione interna effettuata nel 2022 (ristorante) Gli interni conservano un fascino autentico, con boiserie, parquet, piastrelle e ceramiche. La sezione alberghiera non è utilizzabile in quanto necessita di diverse ristrutturazioni. Anche l’alloggio di servizio senza cucina deve essere ristrutturato. Un investimento con un forte potenziale Grazie alla sua capacità di accoglienza, alla sua visibilità, all’ampio parcheggio privato e alla sua posizione nel cuore di una regione turistica apprezzata sia d’estate che d’inverno, questa struttura rappresenta una vera opportunità per un gestore o un investitore che desideri sviluppare un’attività alberghiera e di ristorazione in un autentico contesto alpino. Prezzo di vendita: CHF 750’000.- Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita: www.glauserimmo.ch