Hotel-Ristorante di carattere al Col des Mosses

Glauser Immobiliare vi propone

Opportunità d’investimento – CHF 750’000.-
Situato in posizione ideale al Col des Mosses (1’445 m s.l.m.), nel comune di Ormont-Dessous, questo albergo-ristorante gode di una posizione strategica all’ingresso sud del villaggio, in prossimità della strada cantonale che collega il Chablais vodese al Pays-d’Enhaut.
L’edificio gode di un’eccellente visibilità commerciale e beneficia di un importante passaggio turistico, sia motorizzato che ciclistico. La fermata dell’autobus TPC n°175 (direzione Leysin o Château-d’Œx) si trova a soli 50 metri. I servizi e le comodità sono accessibili ad Aigle, a circa 20 minuti di auto.

Un immobile autentico con un forte potenziale
Costruito nel 1813, questo edificio di carattere tipico delle fattorie del Pays-d’Enhaut è composto da due volumi costruiti in epoche diverse, che formano un insieme armonioso. Si sviluppa su tre piani e comprende:
• Un ristorante con sala per banchetti
• 15 camere d’albergo
• Un alloggio per il personale
• Numerose superfici ausiliarie e tecniche
Il terreno di 2’762 m² offre inoltre un ampio spazio di parcheggio che può ospitare fino a 60 veicoli, un grande vantaggio per l’attività commerciale.

Distribuzione degli spazi

Piano interrato
• Lavanderia e locale tecnico
• Economato e
ripostiglio
•
Cella frigorifera
• WC

e cantine Piano terra –

Ristorante
•
Sala ristorante-caffè di circa 120 posti a sedere • Terrazza di circa 70 posti • Bar-bancone
• Cucina professionale attrezzata con cella frigorifera • Bagni • Ufficio e ripostiglio • Due sale riunioni (seminari, conferenze, assemblee)

Primo piano –
Hotel
•
Diverse camere con diverse configurazioni (balcone, bagno o doccia privati, lavandino in camera
) • Bagni comuni •
Camere comunicanti
• Spazio di stoccaggio

Secondo piano – Hotel & alloggio di servizio • Sezione alberghiera con













camera con bagno, camera aggiuntiva e ufficio mansardato • Alloggio di servizio di 3 locali (in fase di ristrutturazione), composto da soggiorno con balcone, due camere e bagni Superfici • Terreno: 2’762 m² • Superficie ristorante: 245 m² • Superficie hotel e alloggio di servizio: 375 m² Caratteristiche tecniche • Costruzione tradizionale: piano terra in muratura e pietra, piani superiori in struttura in legno • Tetto a due falde freddo con struttura in legno • Riscaldamento a gasolio (caldaia del 1976), distribuzione tramite radiatori • Parziale sostituzione delle finestre (piano terra nel 1998) • Parziale ristrutturazione degli impianti elettrici nel 2019 • Interventi di ristrutturazione interna realizzati nel 2022 Gli interni conservano un fascino autentico, con boiserie, pavimenti in parquet, piastrelle e ceramiche. L’alloggio di servizio richiede lavori di ristrutturazione, offrendo un ulteriore potenziale di valorizzazione. Un investimento con un forte potenziale Grazie alla sua capacità di accoglienza, alla sua visibilità, all’ampio parcheggio privato e alla sua posizione nel cuore di una regione turistica apprezzata sia d’estate che d’inverno, questa struttura rappresenta un’opportunità reale per un gestore o un investitore che desideri sviluppare un’attività alberghiera e di ristorazione in un autentico contesto alpino. Prezzo di vendita: CHF 750’000.- Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita: www.glauserimmo.ch