Appartamento con 4.5 locali in vendita in Broc - 127 m²

Locali4.5

Superficie abitabile127 m²

Piano1° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 1'225'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

1636 Broc

Dati generali

Riferimento

2026-2

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

2016

Locali

4.5

Piano

1° piano

Numero di livelli del bene

Tipo di riscaldamento

Termo-pompa

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie abitabile

127 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situato in una tranquilla e ricercata zona residenziale, all’interno di un piccolo edificio di 4 appartamenti e una PPE di sole 8 abitazioni, questo splendido appartamento con terrazza di 4.5 locali, situato al 2° piano, offre un ambiente di vita eccezionale che combina un panorama spettacolare, un comfort moderno e una qualità della vita eccezionale.

Già dal primo sguardo, questa proprietà seduce con la sua vista mozzafiato e libera sulla pianura di Marches, il Moléson e il castello di Gruyères. Una vera e propria cartolina, che cambia con le stagioni, da ammirare dal vostro spazio abitativo e dalle terrazze.

Un interno luminoso, spazioso e perfettamente organizzato

Questo appartamento attraversato combina comfort, eleganza e funzionalità, con un flusso di movimento fluido e ampi spazi inondati di luce naturale. Ogni area è stata progettata per offrire un ambiente di vita pratico e piacevole nella vita di tutti i giorni. Ingresso e zone funzionali.

Ingresso

Nelle vicinanze si trovano:

Un ufficio, ideale per il telelavoro o un’attività indipendente, perfettamente integrato per garantire calma e concentrazione.
Un armadietto attrezzato
Una lavanderia privata, rara e molto apprezzata, attrezzata per semplificare l’organizzazione domestica.

Questi spazi funzionali consentono di separare in modo intelligente le zone della vita quotidiana dall’area notte, ottimizzando al contempo lo spazio di archiviazione e la circolazione.

Spazio abitativo e cucina

Il cuore dell’appartamento è composto da un ampio soggiorno luminoso con cucina a vista, che crea uno spazio accogliente e caldo per condividere i pasti e intrattenere i propri cari.

La cucina, moderna e ben organizzata, è corredata da una dispensa, che offre ulteriore spazio per riporre provviste e utensili.
Il soggiorno si apre direttamente su una terrazza eccezionale di oltre 89 m², vero prolungamento dello spazio abitativo, ideale per i pasti all’aperto, i momenti di relax o le feste estive.

Spazio notte Lo spazio notte è stato progettato per garantire intimità e comfort

Elegante camera matrimoniale con armadio su misura e bagno privato con doccia e WC, che offre un vero e proprio rifugio di pace.
Camera confortevole, perfetta per un bambino o degli ospiti.
Secondo bagno con doccia e WC, che garantisce comfort e funzionalità per tutta la famiglia.

Esterni e annessi Gli spazi esterni e annessi completano idealmente questa proprietà

Terrazza di oltre 89 m², luminosa ed esposta, con vista libera.
Due posti auto in garage (CHF 70’000.- in più, acquisto obbligatorio) – possibilità di installare una stazione di ricarica per auto elettriche
Grande cantina di oltre 17,5 m², che offre uno spazio di stoccaggio ottimale.

Ogni dettaglio di questo appartamento è stato progettato per offrire un ambiente di vita elegante, funzionale e sostenibile, che combina il comfort moderno con una qualità della vita eccezionale.

Broc – Un ambiente di vita idilliaco tra natura e comodità

Broc è un villaggio dinamico e in crescita, che offre un perfetto equilibrio tra tranquillità, natura e accessibilità:

5 minuti da H189
10 minuti dall’autostrada A12
10 minuti dalle stazioni di Charmey, La Berra e Moléson

Il villaggio dispone di numerose infrastrutture e servizi: negozi, servizi, trasporti pubblici (RER Broc-Bern, autobus), oltre a una vicinanza immediata al lago, al fiume, alle foreste e alle montagne.

La vita associativa è altrettanto ricca e attiva: centro sportivo moderno, piscina comunale, pump track, parchi giochi, società di calcio, ginnastica, corsa, musica, club di sci e molto altro ancora.

Le famiglie apprezzeranno particolarmente la presenza della scuola elementare (1H-8H) e l’accesso rapido al ciclo di orientamento di La Tour-de-Trême, situato a soli 4 minuti di treno.

Un bene raro sul mercato

Con una vista eccezionale, ampi spazi esterni, servizi di alta qualità e una posizione privilegiata, questo appartamento con terrazza rappresenta un vero gioiello nel mercato immobiliare friburghese.

Un’occasione unica per chi cerca un immobile di pregio in un contesto naturale preservato, senza rinunciare al comfort moderno e alla vicinanza dei servizi.

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Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, au sein d’un petit immeuble de 4 appartements et une PPE de seulement 8 habitations, ce magnifique appartement terrasse de 4.5 pièces, sis au 2ème étage, offre un cadre de vie rare alliant panorama spectaculaire, confort moderne et qualité de vie exceptionnelle.

Dès le premier regard, ce bien séduit par sa vue imprenable et dégagée sur la Plaine des Marches, le Moléson et le Château de Gruyères. Une véritable carte postale, évoluant au fil des saisons, à admirer depuis votre espace de vie et vos terrasses.

Un intérieur lumineux, spacieux et parfaitement agencé

Cet appartement traversant allie confort, élégance et fonctionnalité, avec une circulation fluide et des volumes généreux baignés de lumière naturelle. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Espace d’entrée et zones fonctionnelles.

Hall d'entrée

À proximité, vous trouverez :

Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, parfaitement intégré pour garantir calme et concentration.
Un vestiaire aménagé
Une buanderie privative, rare et très appréciée, équipée pour simplifier l’organisation domestique.

Ces espaces fonctionnels permettent de séparer intelligemment les zones de vie quotidienne de l’espace nuit, tout en optimisant le rangement et la circulation.

Espace de vie et cuisine

Le cœur de l’appartement se compose d’un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux pour partager des repas et recevoir vos proches.

La cuisine, moderne et parfaitement agencée, s’accompagne d’un économat, offrant un rangement supplémentaire très pratique pour vos provisions et ustensiles.
Le séjour s’ouvre directement sur une terrasse exceptionnelle de plus de 89 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions estivales.

Partie nuit L’espace nuit a été pensé pour garantir intimité et confort

Suite parentale élégante, avec dressing sur mesure et salle de bain privative équipée d’une douche et d’un WC, offrant un véritable havre de paix.
Chambre confortable, parfaite pour un enfant ou des invités.
Seconde salle de bain, avec douche et WC, assurant confort et fonctionnalité pour toute la famille.

Extérieurs et annexes Les espaces extérieurs et annexes complètent idéalement ce bien

Terrasse de plus de 89 m², lumineuse et exposée, avec vue dégagée.
Deux places de parc en souterrain (CHF 70’000.– en sus, achat obligatoire) - possibilité d'installer une borne électrique
Grande cave de plus de 17,5 m², offrant un espace de rangement optimal.

Chaque détail de cet appartement a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et durable, alliant confort moderne et qualité de vie exceptionnelle.

Broc – Un cadre de vie idyllique entre nature et commodités

Broc est un village dynamique et en plein essor, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, nature et accessibilité :

5 minutes de la H189
10 minutes de l’entrée d’autoroute A12
10 minutes des stations de Charmey, La Berra et du Moléson

Le village dispose de nombreuses infrastructures et commodités : commerces, services, transports publics (RER Broc–Berne, bus), ainsi qu’une proximité immédiate avec le lac, la rivière, les forêts et les montagnes.

La vie associative y est également riche et active : centre sportif moderne, piscine communale, pump track, places de jeux, société de football, gymnastique, course à pied, musique, ski-club et bien plus encore.

Les familles apprécieront particulièrement la présence de l’école primaire (1H à 8H) et l’accès rapide au Cycle d’orientation de La Tour-de-Trême, situé à seulement 4 minutes en train.

Un bien rare sur le marché

Alliant panorama exceptionnel, espaces extérieurs généreux, prestations de qualité et situation privilégiée, cet appartement terrasse représente une véritable Pépite sur le marché immobilier fribourgeois.

Une opportunité unique pour celles et ceux qui recherchent un bien d’exception, dans un environnement naturel préservé, sans renoncer au confort moderne et à la proximité des commodités.