Villetta singola con 8.5 locali in vendita in Marsens - 339 m²

Locali8.5

Superficie abitabile338.9 m²

Piano3° piano

Prezzo dell'oggettoCHF 1'395'000.-

DisponibilitàDa convenire

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Posizione

1633 Marsens

Dati generali

Riferimento

2025-79

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1789

Ultime ristrutturazioni

2024

Locali

8.5

Piano

3° piano

Tipo di riscaldamento

Termo-pompa

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie terreno

493 m²

Superficie abitabile

338.9 m²

Superficie netta

398 m²

Volume

1'898 m³

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Un’arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Sulle verdi colline di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boscosi, si rivela una proprietà eccezionale, intrisa di storia e serenità.

A pochi passi dal lago di Gruyères, dalle foreste circostanti e da numerosi sentieri escursionistici, questo luogo appartato offre un ambiente di vita privilegiato, che combina assoluta tranquillità, soleggiamento generoso e natura incontaminata.

Una dimora di carattere nel cuore di una fattoria friburghese del XVIII secolo

Occupando l’intera parte abitativa di un’autentica fattoria friburghese risalente al 1789, questo lussuoso triplex dispone di 8.5 locali e di una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.

La costruzione, classificata come bene culturale del cantone di Friburgo, ha beneficiato di un primo restauro accurato nel 1980 e di un restauro completo tra il 2014 e il 2015, eseguito nel pieno rispetto del suo fascino originale.

Tre appartamenti indipendenti, arredati nell’ex fienile, completano armoniosamente questa proprietà di lusso.

L’eleganza del passato, il comfort di oggi

Già all’ingresso si percepisce l’atmosfera: volumi generosi, un’atmosfera accogliente e materiali pregiati dialogano con eleganza.

Pannelli in legno d’epoca, travi a vista, stufa tradizionale… ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un’anima unica, esaltata da servizi contemporanei di qualità.

Distribuzione degli spazi

piano terra

Ampia cucina aperta completamente attrezzata, con dispensa adiacente (buffet integrati, frigorifero, cuocipasta a vapore ad alta pressione)
Sala da pranzo di circa 26 m²
Luminoso soggiorno di 43 m²
WC visitatori
Lavanderia attrezzata
Atrio con guardaroba e armadi a muro
Due grandi terrazze prolungate da un giardino privato

primo piano

Camera familiare di oltre 43 m², con bagno privato (vasca, doccia, molta luce)
Salotto / TV che integra l’ex fumoir della fattoria
Due camere da letto con armadi a muro integrati, una delle quali con accesso a una piccola camera
Ufficio di circa 8 m²

secondo piano

Tre grandi camere
Bagno con doccia
WC separato
Spazi unici per gli amanti dell’autenticità
Nel seminterrato, una magnifica cantina a volta delizierà gli epicurei e i collezionisti di vini pregiati, offrendo condizioni ideali per la conservazione.
All’esterno, il giardino privato di 493 m², curato e completamente recintato, proietta l’abitazione in un ambiente naturale. Un vero e proprio angolo di verde, invita al relax, all’ombra di un albero o sulla terrazza, con vista sul paesaggio circostante.
Un deposito biciclette comune e un accogliente carnotzet con forno per pane tradizionale completano l’offerta, ideale per momenti conviviali e autentici.

Parcheggio e allegati

Due posti auto coperti (CHF 20’000.- a posto, in più – acquisto obbligatorio)
Stazione di ricarica elettrica privata
Deposito di 11 m²
Servizi tecnici di alta qualità
Non sono stati fatti compromessi su comfort e prestazioni:
Riscaldamento con pompa di calore geotermica
Finestre a doppio vetro con zanzariere integrate
Isolamento termico ad alte prestazioni
Tetto completamente rinnovato (2014-2015)
Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento lucidato, un’unione riuscita di modernità e autenticità

Marsens: tra dolcezza di vita e dinamismo regionale

Apprezzata per la sua qualità di vita, la comunità di Marsens offre scuola elementare, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri per passeggiate che partono dal villaggio. Il lago della Gruyère, raggiungibile a piedi, è un grande vantaggio per il tempo libero all’aria aperta.

A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutti i vantaggi di una città: stazione ferroviaria, accesso all’autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.

Un triplex eccezionale per uno stile di vita privilegiato

Raro sul mercato, questo immobile si rivolge agli amanti dei luoghi ricchi di storia, che cercano un’abitazione unica che combini autenticità, ampi spazi e servizi moderni, in un ambiente naturale preservato.

Un luogo dove è bello vivere ogni giorno, al tempo stesso fuori dal tempo e perfettamente connesso ai centri di attività.

Interessato?

Siamo a vostra completa disposizione per qualsiasi informazione aggiuntiva e per organizzare una visita personalizzata di questa proprietà unica.

Un art de vivre rare, entre patrimoine et nature préservée

Sur les hauteurs verdoyantes de Marsens, là où le regard se perd entre prairies et horizons boisés, se dévoile une propriété d’exception, empreinte d’histoire et de sérénité.

À quelques pas du lac de la Gruyère, des forêts environnantes et de nombreux sentiers de randonnée, ce lieu confidentiel offre un cadre de vie privilégié, conjuguant calme absolu, ensoleillement généreux et nature intacte.

Une demeure de caractère au cœur d’une ferme fribourgeoise du XVIIIᵉ siècle

Occupant l’intégralité de l’ancienne partie habitation d’une authentique ferme fribourgeoise datant de 1789, ce somptueux triplex développe 8.5 pièces pour une surface habitable de plus de 338 m², réparties sur trois niveaux.

La bâtisse, classée bien culturel du canton de Fribourg, a bénéficié d’une première rénovation soignée en 1980, puis d’une restauration complète entre 2014 et 2015, menée dans un profond respect de son cachet originel.

Trois appartements indépendants, aménagés dans l’ancienne grange, complètent harmonieusement cette PPE de standing.

L’élégance de l’ancien, le confort d’aujourd’hui

Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse et matériaux nobles dialoguent avec élégance.

Boiseries d’époque, poutres apparentes, poêle traditionnel… chaque détail raconte une histoire et confère au lieu une âme singulière, sublimée par des prestations contemporaines de qualité.

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée

Vaste cuisine ouverte entièrement équipée, avec économat attenant (buffets intégrés, réfrigérateur, steamer haute pression)
Salle à manger d’environ 26 m²
Séjour lumineux de 43 m²
WC visiteurs
Buanderie aménagée
Hall d’entrée avec vestiaire et armoires murales
Deux grandes terrasses prolongées par un jardin privatif

1er étage

Suite parentale de plus de 43 m², avec salle de bain attenante (baignoire, douche, belle luminosité)
Espace salon / TV intégrant l’ancien fumoir de la ferme
Deux pièces avec armoires murales intégrées, dont une avec accès à une petite chambre
Bureau d’environ 8 m²

2eme étage

Trois grandes chambres
Salle de bain avec douche
WC séparé
Des espaces uniques pour les amateurs d’authenticité
Au sous-sol, une magnifique cave voûtée ravira les épicuriens et collectionneurs de grands crus, offrant des conditions idéales de conservation.
À l’extérieur, le jardin privatif de 493 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, prolonge l’habitat avec douceur. Véritable écrin de verdure, il invite à la détente, à l’ombre d’un arbre ou sur la terrasse, face à la campagne environnante.
Un local à vélos commun ainsi qu’un charmant carnotzet avec four à pain traditionnel viennent parfaire l’ensemble, idéal pour des moments conviviaux et authentiques.

Stationnement et annexes

Deux places de parc couvertes (CHF 20’000.– par place, en sus – achat obligatoire)
Borne de recharge électrique privative
Local de rangement de 11 m²
Prestations techniques haut de gamme
Aucun compromis n’a été fait sur le confort et la performance :
Chauffage par pompe à chaleur géothermique
Fenêtres à double vitrage avec moustiquaires intégrées
Isolation thermique performante
Toiture entièrement refaite (2014–2015)
Sols de la cuisine et de la salle à manger en béton ciré, alliance réussie de modernité et d’authenticité

Marsens : entre douceur de vivre et dynamisme régional

Appréciée pour sa qualité de vie, la commune de Marsens offre école primaire, commerces, restaurants, pharmacie et de nombreux chemins de promenade au départ du village. Le lac de la Gruyère, accessible à pied, constitue un atout majeur pour les loisirs en plein air.

À seulement 10 minutes de Bulle, vous bénéficiez de l’ensemble des commodités urbaines : gare CFF, accès à l’autoroute A12, commerces, infrastructures scolaires et culturelles.

Un triplex d’exception pour un art de vivre privilégié

Rare sur le marché, ce bien s’adresse aux amateurs de lieux chargés d’histoire, en quête d’une habitation unique alliant authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines, dans un environnement naturel préservé.

Un lieu où il fait bon vivre au quotidien, à la fois hors du temps et parfaitement connecté aux centres d’activité.

Intéressé(e) ?

Nous nous tenons à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite personnalisée de ce bien d’exception.