Appartamento with 1 room on sale in Gersau - 40 m²

Il vostro studio-appartamento compatto con una vista sul lago e sulle montagne senza eguali vi aspetta. Situato a Gersau SZ, leggermente sopra il centro del villaggio e il lago di Lucerna, questo moderno studio-appartamento di 1,5 locali al piano alto si presenta come un rifugio ideale per chi cerca una posizione residenziale attraente con un elevato livello di comfort e una superficie abitabile ben organizzata. Con una superficie abitabile netta di 40 m², questo appartamento con terrazza di circa 10 m², cucina moderna, ampie finestre e una vista unica sul lago e sulle montagne circostanti, non può che affascinare. Un posto auto in garage sotterraneo e un posto auto esterno completano questa interessante offerta.
Altre foto su https://www.remax.ch/de/119871001-200
- Studio-appartamento al piano alto
- Superficie abitabile netta: 40 m² –
Terrazza/balcone: circa 10 m²
- Completamente ristrutturato nel 2022
- Standard di costruzione di alto livello
- Cucina
moderna con elettrodomestici integrati – Finestre a tutta altezza

- Riscaldamento a pavimento, impianto di riscaldamento e climatizzazione – Vista molto attraente sul lago e sulle montagne
- Posizione tranquilla
- Ampio garage, 1 posto auto esterno Finiture

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L’accesso all’appartamento avviene tramite il piano alto dell’edificio ben tenuto con tre unità abitative. Appena entrati, si nota la struttura chiara e aperta dello studio. Zona giorno, zona notte e zona pranzo si fondono in un unico spazio abitativo luminoso, compatto e ben utilizzabile. Le ampie finestre e la vetrata che dà sulla terrazza creano un senso di spazio e portano molta luce naturale nell’appartamento. La zona giorno è stata progettata in modo moderno e funzionale. La cucina a vista con elettrodomestici integrati si integra in modo efficiente nello spazio e offre un’ampia superficie di lavoro e molto spazio per riporre gli oggetti. La zona adiacente può essere utilizzata in vari modi ed è ideale per la vita quotidiana. La zona notte è separata


in modo discreto dalla zona giorno grazie alla sua posizione leggermente arretrata. Un vero e proprio punto forte è la terrazza con vista su Gersau, il lago di Lucerna e il paesaggio montano circostante. Estende lo spazio abitativo verso l’esterno e offre spazio per momenti di relax. La posizione leggermente sopra il villaggio garantisce un’atmosfera tranquilla. L’appartamento è stato rinnovato nel 2022 e rifinito secondo elevati standard. L’appartamento è dotato di un’attrezzatura pratica e moderna ed è in ottime condizioni. Grazie alla superficie compatta e ai bassi costi accessori, lo studio è particolarmente adatto come prima abitazione per persone singole, come soluzione per soggiorni settimanali o come immobile da investimento che richiede poca manutenzione. Contesto e collegamenti: Gersau è una delle zone più ambite per vivere sul Lago dei Quattro Cantoni. Situata tra il lago e il pendio soleggiato a sud del Monte Rigi, la comunità offre un paesaggio naturale mozzafiato, tranquillità e una qualità della vita eccezionalmente elevata. Il microclima mite e protetto dal vento conferisce al luogo un’atmosfera mediterranea. Le spiagge, il porto e il lungolago offrono un’atmosfera da vacanza a pochi passi da casa, mentre il Rigi-Scheidegg, il Rigi-Hochflue e il Gersauerstock offrono percorsi escursionistici interessanti.In quanto ex più piccola repubblica indipendente del mondo, la comunità occupa una posizione unica nella storia svizzera. L’antico municipio storico con il museo locale odierno e altre offerte culturali preservano questo patrimonio unico e conferiscono al villaggio un carattere inconfondibile.Nonostante la posizione tranquilla e a contatto con la natura, Gersau offre un’infrastruttura ben sviluppata con negozi, ristoranti, mezzi pubblici e possibilità di svago e relax. Inoltre, l’aliquota dell’imposta comunale completa l’elevata qualità della vita con interessanti condizioni fiscali. In auto si raggiungono Schwytz in circa 20 minuti, Zug in 38 minuti e Lucerna in 40 minuti. Dati generali: Comune: 6442 Gersau – Cantone di Schwyz Posizione: sul Lago dei Quattro Cantoni, 530 m s.l.m. Popolazione: circa 2’400 abitanti Comuni confinanti: Vitznau – Arth – Lauerz – Brunnen-Ingenbohl Vale la pena visitare questo splendido appartamento.