Appartamento with 4 rooms on sale in Les Diablerets - 124 m²
Chalet L'Étoile lotto 2
Posizione
Chemin de l'Étoile 2, 1865 Les DiableretsDati generali
Descrizione
Appartamento di lusso – Eleganza alpina e panorama
Piano terra
Situato al piano terra di una residenza privata composta da sei appartamenti, il lotto 2 offre un appartamento di lusso con ampi spazi, che beneficia di una bella luminosità naturale e di un accesso diretto agli spazi esterni. La sua posizione privilegiata esalta il comfort contemporaneo pur mantenendo il fascino alpino, in un contesto curato e armonioso.
L’abitazione offre una superficie interna di circa 124 m², completata da una terrazza di circa 30 m², un giardino privato di circa 30 m² e un balcone di circa 19 m², che prolungano naturalmente gli spazi abitativi verso l’esterno.
Appena entrati, un atrio di distribuzione con armadi a muro conduce ad un ampio soggiorno che comprende un luminoso salotto, una zona pranzo accogliente e una moderna cucina completamente attrezzata, aperta sul soggiorno e con accesso diretto alla terrazza. L’insieme forma uno spazio centrale accogliente, ideale per ricevere ospiti e per godere appieno della luce naturale.
La zona notte è composta da una suite matrimoniale con bagno privato (WC e lavabo), accompagnata da una stanza guardaroba indipendente con accesso diretto al balcone, che offre uno spazio di stoccaggio confortevole. Una seconda camera da letto ha un accesso diretto alla terrazza. Un bagno separato con WC e lavabo completa lo spazio. Un locale lavanderia/ripostiglio privato, attrezzato per una lavatrice e con spazio per riporre, completa l’arredamento interno.
Gli esterni valorizzano l’ambiente alpino. La terrazza di circa 30 m², estesa verso un giardino privato di circa 30 m² e orientata a est/sud, costituisce un vero e proprio spazio di vita all’aperto, ideale per i pasti all’aria aperta, i momenti di relax o il tempo libero in famiglia, con una vista libera sul massiccio di Diablerets. Il balcone esposto a sud offre invece un panorama aperto sulle montagne e sul villaggio. Diverse stanze hanno un accesso diretto a questi spazi, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.
Il lotto comprende due garage privati e una grande dispensa, che offrono un notevole comfort d’uso e uno spazio di stoccaggio aggiuntivo.
L’appartamento si trova in una proprietà condominiale di sei appartamenti, ottenuta dalla ristrutturazione completa di una baita. L’edificio ha beneficiato di una notevole ristrutturazione energetica, che include un tetto nuovo dotato di pannelli solari e batterie di accumulo, riscaldamento centralizzato a pellet, isolamento migliorato e finiture interne realizzate con materiali di alta qualità. Queste caratteristiche garantiscono un eccellente comfort termico e un controllo dei costi, rendendo questo immobile un’opportunità ideale sia per una residenza principale o secondaria che per un investimento immobiliare. Situata su un terreno in posizione elevata, la proprietà condominiale gode di una posizione ricercata nelle immediate vicinanze del centro di Les Diablerets, con una vista panoramica eccezionale sulle Alpi vodesi.
Dati tecnici
- Copertura: PREFA e solare
- Lavorazione dei metalli: rame e PREFA
- Sottostruttura: Cemento
- Legno: Legname
- Finestre: triplo vetro
- Pavimenti: parquet e piastrelle
Riscaldamento
- Caldaia a pellet KWB 30 KW con 10 T di capacità di stoccaggio
- Riscaldamento distribuito tramite radiatori con valvole termostatiche
situazione
- A 20 km da Gstaad
- A 20 km dall’autostrada ad Aigle
- A 35 km da Montreux
- A 65 km da Losanna
- A 130 km da Ginevra
Lavori
- Manutenzione e miglioramenti interni/esterni (2022-2024)
- Ristrutturazione delle cucine, tetto PREFA con 200 m² di pannelli fotovoltaici e batterie di accumulo (2024)
- Eccesso di elettricità reimmesso nella rete tramite Romande Énergie
- Sostituzione della caldaia e creazione del locale di stoccaggio pellet (2023)
- Accumulatore combinato abbinato a 9 m² di pannelli solari termici (2009)
Comodità
- A 13 minuti a piedi dalla stazione di Diablerets e da
tutte le infrastrutture presenti nel centro del
villaggio (piste da sci, negozi, medici,
ristoranti...). - Stazione di Diablerets: 950 m
- Funivie: / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km
Parcheggio e allegati
- 2 garage
- 1 posto auto esterno
- 2 posti visitatori
Osservazioni
- Questo appartamento ha il vantaggio di essere escluso dalla Lex Weber e offre quindi la possibilità a persone svizzere o straniere di acquistare una residenza secondaria in montagna.
Millesimo PPE:
- 293/1000esimo
Comodità
Pavimento
- Pavimento in ghisa
