Appartamento with 3.5 rooms on sale in Leysin - Ref Lot 5

Delizioso appartamento di 3.5 locali in mansarda

Situato a 1430 metri di altitudine nel tranquillo quartiere di Feydey a Leysin, un tempo soprannominato la «strada dei dottori» a causa della sua storia legata alle istituzioni sanitarie e alle località turistiche.

Scoprite questo affascinante appartamento di 3.5 locali distribuito su 93 m2 che occupa l’intero ultimo piano di una casa ricca di fascino e autenticità, classificata con un punteggio di 4 nel censimento architettonico del cantone di Vaud.

Ideale per gli sportivi (estate come inverno) con sauna e vasca idromassaggio per un puro relax dopo lo sforzo e con spazio per riporre l’attrezzatura sportiva.

Distribuzione :

• atrio
• cucina a vista e zona pranzo illuminata da un grande lucernario
• un soggiorno di 21 m2 che gode di una magnifica vista sulle Dents du Midi e sulla pianura del Rodano
• una camera da letto di 20 m2
• una camera da letto di 10 m2
• un grande bagno composto da una vasca idromassaggio e da una doccia
• una stanza da bagno con lavatrice e asciugatrice
• una sauna 2 sistemi (bio e calore secco) per 2-3 persone
• balcone di 3 m2
  

Può essere venduto come residenza principale o secondaria, come casa vacanza o come investimento con facile possibilità di affitto, questo immobile raro conquisterà gli amanti dei luoghi che cercano tranquillità e bellezza dell’ambiente circostante.

La proprietà dispone anche di un giardino comune di 250 m2, attrezzato con un’area per aperitivi/barbecue.

I vantaggi di questo appartamento:

• Interfono con sblocco della porta d’ingresso dall’interno.
• 3 grandi lucernari dotati di tende anti-UV
• Router Sunrise installato per essere ripreso.
• Parcheggio auto di 20 m2 con spazio di stoccaggio e possibilità di caricare un’auto elettrica

A 5 minuti a piedi dalla stazione del Feydey e dai mezzi pubblici e a pochi passi dalla rinomata American School di Leysin, questo appartamento gode di una posizione privilegiata, sia vicina alle comodità e alle infrastrutture, sia lontana dal trambusto

Lavori :

L’edificio è in perfette condizioni di manutenzione e ha subito alcuni importanti lavori di ristrutturazione tra il 2000 e il 2026, tra cui:

• Ristrutturazione completa del tetto e isolamento – 2014
• Efficienza energetica complessiva: C, efficienza dell’involucro edilizio: E
• 30 pannelli fotovoltaici integrati sul tetto che riducono sensibilmente la bolletta elettrica di ogni lotto. Energia attualmente distribuita in RCP dei 5 lotti, e in futuro potrà essere utilizzata per la PAC per il riscaldamento, la produzione di acqua calda, e eventualmente su una doppia colonnina di ricarica di veicoli nel parcheggio esterno tramite un sistema di carte a disposizione dei co-proprietari
• caldaia a gas a condensazione – 2006
• un’area esterna al riparo è riservata per un futuro impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria PAC
• isolamento acustico tra i piani

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Situata a 1.430 metri di altitudine nel tranquillo quartiere di Feydey a Leysin, questa struttura gode di una posizione unica in quella che un tempo era conosciuta come «Strada dei dottori», una zona storica rinomata per i suoi prestigiosi sanatori e residenze per vacanze.

Scoprite questo splendido appartamento con due camere da letto (3.5 locali) che offre circa 93 mq di superficie abitabile e occupa l’intero ultimo piano di una residenza affascinante e autentica, classificata come edificio storico di categoria 4 nell’inventario architettonico del Canton Vaud.

Ideale per gli amanti dello sport, sia in estate che in inverno, questa struttura dispone di una sauna e di una vasca idromassaggio per un completo relax dopo una giornata attiva, oltre a un’area dedicata per il deposito di attrezzature sportive.

Layout :

• Ingresso
• Cucina open-plan con zona pranzo, inondata di luce naturale attraverso una grande finestra sul tetto
• Spazioso soggiorno di 21 mq con vista panoramica mozzafiato sulle montagne Dents du Midi e sulla valle del Rodano
• 20 sqm camera da letto principale
• Seconda camera da letto di circa 10 mq
• Ampio bagno familiare con vasca idromassaggio e doccia a pavimento
• Bagno separato con lavatrice e asciugatrice
• Sauna privata

Che si tratti di una residenza principale, di una casa vacanze, di un rifugio di montagna o di una proprietà da investimento con un ottimo potenziale di affitto, questa rara opportunità attirerà gli acquirenti che cercano tranquillità, autenticità e un ambiente alpino eccezionale.

La proprietà beneficia inoltre dell’accesso a un giardino condiviso di 250 mq, curato con un’accogliente area salotto all’aperto e un barbecue.

Additional Features:

• Sistema di intercomunicazione con apertura remota della porta dall’interno dell’appartamento
• Sunrise internet router installato e disponibile per il passaggio di proprietà
• Parcheggio coperto con facile accesso e stanza di deposito privata
• Carport di 20mq con deposito e possibilità di avere un caricatore per auto elettrica

Situato in posizione ideale a soli 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Feydey e dai mezzi pubblici, e a breve distanza di passeggiata dalla rinomata Leysin American School, l’appartamento gode di una posizione privilegiata, che unisce la comodità di un facile accesso ai servizi e alle infrastrutture locali con la tranquillità di un ambiente residenziale sereno.

Costruzioni e ristrutturazioni :

L’edificio è mantenuto in condizioni eccezionali ed è stato oggetto di importanti lavori di ristrutturazione tra il 2000 e il 2026, tra cui:

• Ristrutturazione completa del tetto e isolamento (2014) Efficienza energetica
  complessiva: C; efficienza dell’involucro edilizio: E
• 30 pannelli fotovoltaici integrati nel tetto. L’energia è attualmente distribuita attraverso una comunità di autoconsumo (RCP) condivisa dalle cinque unità e in futuro sarà utilizzata anche per alimentare una pompa di calore per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, oltre che potenzialmente una stazione di ricarica per veicoli elettrici a doppio ingresso nell’area di parcheggio esterna, tramite un sistema di accesso con carta disponibile per i co-proprietari
• Caldaia a gas condensante installata nel 2006
• Spazio esterno dedicato e protetto riservato per l’installazione futura di una pompa di calore per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria
• Isolamento acustico tra i pavimenti