Appartamento with 4.5 rooms on sale in Menziken - 119 m²

Leben in Menziken (AG)

Menziken è un comune vivace situato nella pittoresca valle Wynental nel Canton Argovia, che nel 2023 si è fuso con il comune di Burg (AG). Questo pittoresco villaggio, che fa parte del distretto di Kulm, conta quasi 8500 abitanti e beneficia della vicinanza alla Wynental- und Suhrentalbahn (WSB), che permette di raggiungere rapidamente le comunità circostanti e il centro regionale di Aarau, dotato di un ospedale. Gli svincoli autostradali A1 e A2 sono raggiungibili in circa 25 e 15 minuti rispettivamente. Gli alunni più piccoli della famiglia frequentano la scuola materna e le classi elementari nel comune, mentre le classi superiori si trovano nella vicina Reinach. La scuola materna di Menziken o le strutture diurne offerte consentono una maggiore flessibilità nella pianificazione della giornata. Le numerose possibilità di fare la spesa, come i negozi Migros o Denner, i ristoranti e le associazioni, sottolineano l’attrattiva del comune. L’ex capitale del tabacco offre inoltre un’ampia gamma di attività ricreative e culturali, tra cui una biblioteca, una pista di pattinaggio su ghiaccio all’aperto, un percorso Vita, campi da tennis e il museo del tabacco e delle sigarette. La piscina comunale di Menziken invita a praticare attività sportive in ogni stagione, con piscine interne ed esterne. Per gli amanti della natura, la collina di Stierenberg, situata al confine con il Canton Lucerna, offre sentieri ben curati per godersi la natura. Durante una passeggiata lungo il fiume Wyna, è possibile trovare tranquillità e relax. Inoltre, numerosi stabilimenti industriali, commerciali e di servizi locali offrono un gran numero di posti di lavoro.

Esclusivo appartamento di 4,5 locali in posizione centrale – vivere con stile con vista sul Stierenberg

Benvenuti nel vostro nuovo domicilio! Questo appartamento di 4,5 locali di nuova costruzione vi entusiasmerà con la sua architettura moderna, l’arredamento di alta qualità e una posizione che non lascia nulla a desiderare. A

pochi passi dal centro del paese, potrete godere della perfetta combinazione di una posizione residenziale centrale e di un ambiente



abitativo tranquillo. L’orientamento verso ovest garantisce stanze luminose e tramonti da sogno, che potrete ammirare dal balcone spazioso (circa 15 m²) con una vista mozzafiato sul Stierenberg. Il soggiorno aperto, la zona pranzo e la cucina costituiscono il cuore dell’appartamento, un luogo accogliente dove design moderno e benessere si fondono. I materiali pregiati e l’arredamento di alta qualità conferiscono a ogni stanza un’atmosfera calda ed elegante. Due bagni in stile moderno e un pratico locale di servizio con lavatrice e asciugatrice offrono ulteriore comfort nella vita quotidiana. Grazie ai tripli vetri isolanti, si beneficia di un’ottima efficienza energetica e di un piacevole clima interno in ogni stagione. L’immobile è completamente accessibile e dotato di un ascensore per persone (8 persone), ideale per tutte le generazioni. Un impianto fotovoltaico sul tetto garantisce inoltre un approvvigionamento energetico sostenibile e orientato al futuro. Un ripostiglio in cantina e uno o, se necessario, più posti auto completano questa interessante offerta. I punti salienti in breve:

• Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum
• Westausrichtung mit Abendsonne und Aussicht auf den Stierenberg
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Küche
• 15 m² grande Balkon mit herrlicher Aussicht
• Edle Materialisierung und hochwertige Ausstattung
• Zwei stilvolle Nasszellen und Reduit mit Waschmaschine/Tumbler
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
• Barrierefreier Zugang mit Lift
• Nachhaltige PV-Anlage auf dem Dach
• Einstellhallenplatz 35’000.- (se necessario, più di uno possibile)