Appartamento con 3.5 locali in vendita in Opfikon - Rif. SHBKWohnung 04

Rara opportunità di investimento a Opfikon con un modello di remunerazione attraente

In posizione privilegiata a Opfikon, questa proprietà di 3,5 locali ben tenuta, situata al 15° piano, rappresenta un’attraente opportunità d’investimento con un potenziale a lungo termine. La combinazione di una solida struttura, di un continuo rinnovamento, di una buona micro-location e di un diritto di abitazione garantito dal registro fondiario rendono questo immobile particolarmente interessante per gli investitori strategici.

Carattere di investimento – in primo piano

Questa proprietà viene offerta consapevolmente come investimento.

L’attuale proprietario (85 anni) mantiene un diritto di abitazione vitalizio, registrato nel catasto. Come ulteriore vantaggio, il proprietario si impegna a pagare al compratore CHF 2’000.- al mese, inclusi i costi accessori, per tutta la durata del diritto di abitazione.

Ciò comporta i seguenti vantaggi per l’acquirente:

• Diritto di abitazione a vita, garantito da un’ipoteca, per l’attuale proprietario
• Pagamento mensile di CHF 2’000.- incl. spese accessorie da parte del titolare del diritto di abitazione
• Nessuna gestione degli inquilini e nessun onere di locazione
• Ricavi prevedibili e investimento a lungo termine
• Situazione d’uso legalmente definita

Questo modello è particolarmente adatto agli investitori che cercano un investimento di capitale sicuro e orientato al lungo termine con entrate regolari.

Qualità abitativa e concetto spaziale

L’appartamento convince per una suddivisione degli spazi ben ponderata e un piacevole senso di abitabilità:

• 71 m² di superficie abitabile netta con un layout efficiente
• 3.5 camere – taglio ideale
• 11 m² Balcone con vista panoramica
• WC con funzione bidet
• Ambienti luminosi grazie all’ubicazione al 15° piano
• Orientamento tranquillo e soleggiato
• Bella vista sulle montagne con tempo sereno

L’appartamento si trova in un buono stato di manutenzione e viene mantenuto regolarmente.

Rinnovi & Manutenzione

Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti investimenti:

• Nuovi pavimenti in moquette (2023)
• Interni appena dipinti
• Sostituzione delle finestre con isolamento acustico (gennaio 2026) – già fatto (particolarmente rilevante a causa della vicinanza all’aeroporto)

Inoltre, è in discussione un futuro rinnovo del sistema di riscaldamento (lo stato attuale non prevede una decisione definitiva).

Edifici e infrastrutture

L’edificio residenziale comprende un totale di 59 unità abitative e offre una struttura solida e collaudata:

• Due ascensori garantiscono un accesso comodo
• Accesso per sedie a rotelle
• Riscaldamento a gasolio con riscaldamento a soffitto
• Impianto solare esistente
• Aree comuni ben curate

Le possibilità di lavaggio avvengono tramite una lavanderia comune con giorni di lavaggio assegnati in modo fisso. Dispone anche di un locale adibito ad asciugatura.

Posizione – urbano, collegato e richiesto

La proprietà si trova in una posizione ben servita a Opfikon con ottimi collegamenti:

• Aeroporto di Zurigo: circa 12 minuti con i mezzi pubblici
• Stazione Centrale di Zurigo: circa 20 minuti
• Centro di Glarona: circa 20 minuti
• Piscina coperta: nelle immediate vicinanze (circa 2 minuti con i mezzi pubblici / 10 minuti a piedi)

L’ambiente offre una riuscita combinazione di tranquillità, infrastrutture e vicinanza urbana.

Servizi aggiuntivi (opzionale)

• Posto auto sotterraneo: CHF 35’000.- (n. 174)
• Parcheggio esterno: CHF 20’000.- (n. 11)

conclusione

Questa proprietà offre una rara combinazione di stabilità, posizione attraente e modello di investimento specifico. Il diritto di abitazione esistente crea una situazione d’uso chiaramente definita con un orizzonte a lungo termine – ideale per gli investitori che desiderano investire consapevolmente in valori sostenibili.

contatto

A causa della forte domanda, le visite vengono effettuate in modo coordinato.

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