Appartamento con 3.5 locali in vendita in Opfikon - Rif. SHBKWohnung 04

Attraente investimento in Opfikon | CHF 2’000 di reddito mensile e diritto di abitazione garantito dal registro fondiario

Gli investimenti con entrate prevedibili e potenziale a lungo termine sono diventati rari. Questo appartamento di 3,5 locali, ben curato e situato al 15° piano, offre proprio questa combinazione e si rivolge in modo mirato agli investitori che cercano valori sostenibili e una situazione d’uso chiaramente regolamentata.

L’appartamento si trova in una posizione privilegiata a Opfikon e convince per la sua solida struttura, gli investimenti costanti per la manutenzione e la sua posizione micro-attraente con un’eccellente collegamento con Zurigo e l’aeroporto.

Modello di investimento speciale

Questa proprietà viene offerta esclusivamente come investimento. L’attuale proprietario (85 anni) mantiene un diritto di abitazione a vita, registrato nel registro fondiario. Allo stesso tempo, il titolare del diritto di abitazione si impegna a pagare al compratore CHF 2’000 al mese, inclusi i costi accessori, per tutta la durata del diritto di abitazione.

Ciò offre interessanti vantaggi agli investitori:

- Diritto di abitazione a vita, garantito da un’ipoteca
- Pagamento mensile di CHF 2’000, inclusi i costi accessori
- Nessuna gestione degli inquilini e nessun onere di locazione
- Entrate prevedibili in caso di investimento a lungo termine
- Situazione d’uso giuridicamente chiara

L’appartamento in sé dispone di 71 m² di superficie abitabile netta e convince con un layout efficiente, spazi luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Il balcone di circa 11 m² offre una bella vista panoramica e, in caso di bel tempo, un’attraente vista sulla catena montuosa circostante.

Negli ultimi anni sono state effettuate diverse migliorie, tra cui nuovi pavimenti in moquette nel 2023, interni appena verniciati e l’installazione di nuovi infissi con isolamento acustico nel gennaio 2026. Ciò rappresenta un notevole valore aggiunto, soprattutto per la vicinanza all’aeroporto.

L’edificio residenziale comprende 59 unità abitative e dispone di due ascensori, un accesso accessibile ai disabili, un impianto solare e spazi comuni ben curati. Gli inquilini hanno anche a disposizione una lavanderia comune con giorni di lavaggio fissi e un locale adibito ad asciugatura.

Highlights a colpo d’occhio

- Attraente investimento con potenziale a lungo termine
- Diritto di abitazione a vita garantito da un’iscrizione nel registro fondiario
- Rendita mensile di CHF 2’000, inclusi i costi accessori
- Nessuna gestione degli inquilini necessaria
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71 m² di superficie abitabile netta – Appartamento di 3,5 locali al 15° piano
- Balcone di circa 11 m²
- Ambienti luminosi e bella vista panoramica –
Vista sulle montagne con bel tempo
- Pavimenti nuovi in moquette (2023)
- Interni appena tinteggiati –
Nuove finestre con isolamento acustico (2026)
- Due ascensori e accesso accessibile ai disabili
- Impianto solare
- Buona connessione con Zurigo e l’aeroporto

La posizione è ideale grazie alla vicinanza e all’eccellente infrastruttura. L’aeroporto di Zurigo è raggiungibile in circa 12 minuti con i mezzi pubblici, la stazione centrale di Zurigo in circa 20 minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano anche negozi, luoghi di svago e il centro commerciale Glattzentrum.

In opzione è possibile acquistare un posto auto sotterraneo per CHF 35’000 e un posto auto esterno per CHF 20’000.

Le opportunità di investimento con un contesto di partenza così chiaramente definito e con un reddito costante sono rare sul mercato.

Saremo lieti di fornirvi la documentazione completa e di illustrarvi il modello di investimento di persona. Contattateci oggi stesso per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento. Siamo a vostra disposizione.