Appartamento con 2.5 locali in vendita in Pfäffikon ZH - 57 m²

Appartamento parterrale di 2,5 locali con fascino, situato in posizione centrale e tranquilla

Locali2.5

Superficie abitabile57 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 495'000.-

DisponibilitàDa convenire

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Link esterno

Posizione

Hotzenweidstrasse 49, 8330 Pfäffikon ZH

Dati generali

Riferimento

2607583

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1977

Locali

2.5

Superficie abitabile

57 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Situata a sud-est del centro storico e del municipio di Pfäffikon ZH, incastonata nel quartiere Hotzenweid, ideale per le famiglie, si trova questo appartamento al piano terra di 2,5 locali, ben tenuto e costantemente ben curato, costruito nel 1977. Con una superficie abitabile netta di circa 57 m², questo appartamento di 2,5 locali offre un’ampia e ben studiata disposizione degli spazi. Il balcone vetrato di circa 8 m² amplia lo spazio abitativo e invita a rilassarsi in ogni stagione. In passato, l’appartamento è stato utilizzato come unità abitativa insieme all’appartamento adiacente di 4,5 locali. Per questo motivo, i nuovi proprietari dovranno installare una cucina. Questo offre l’opportunità ideale di progettare la cucina in base alle proprie esigenze e preferenze personali. La disposizione degli spazi è completata da un bagno con lavabo, doccia e WC. Il cuore dell’appartamento è rappresentato dall’ampio soggiorno-sala da pranzo di circa 24 m², luminoso e accogliente. Sia dal soggiorno che dalla camera da letto di circa 14,5 m² si accede direttamente al balcone vetrato. Tutti gli ambienti sono accessibili tramite l’ingresso di circa 3 m² e, alla fine di quest’ultimo, si trova un pratico ripostiglio con spazio aggiuntivo per i propri effetti personali. L’appartamento si distingue per la sua disposizione funzionale, le buone condizioni e i numerosi investimenti che ne hanno preservato il valore. Il balcone è stato vetrato nel 2005, le finestre in legno/metallo di alta qualità sono state sostituite nel 2008 e le tende da sole sono state rinnovate nel 2010. I pavimenti esistenti sono stati rimossi, offrendo così ai nuovi proprietari la possibilità di scegliere i pavimenti che meglio si adattano ai loro gusti e alle loro preferenze personali. L’appartamento viene consegnato pulito e pronto per essere abitato. Anche l’edificio si presenta in ottime condizioni. Nel corso di una ristrutturazione completa nel 2017, sono stati installati, tra le altre cose, un moderno impianto di riscaldamento a sonda geotermica e la facciata è stata rinnovata. All’inizio del 2021, l’edificio è stato dotato di un impianto fotovoltaico sul tetto. L’offerta è completata da un ampio studio con allacciamento idrico (disponibile separatamente al prezzo di CHF 30’000), che rappresenta un’opportunità unica per chi desidera uno spazio aggiuntivo per i propri hobby. La cantina e lo studio di circa 15 m² si trovano al piano interrato. A disposizione dei residenti c’è inoltre una lavanderia comune con locale asciugatura e un locale biciclette. Questo appartamento al piano terra, molto attraente, unisce un ambiente abitativo tranquillo a un’immobile ben curato e a una disposizione degli spazi ben studiata. Grazie alla possibilità di scegliere cucina e pavimenti in base ai propri gusti, offre le basi ideali per una casa con un tocco personale e di alta qualità abitativa. La Hotzenweidstrasse 49, 8330 Pfäffikon ZH si trova nella parte sudorientale dell’area abitativa di Pfäffikon ZH. Si trova in una zona residenziale tranquilla a est del centro del villaggio e a nord del lago di Pfäffikon. Prima della consegna, il passaggio esistente verso l’appartamento di 4,5 locali adiacente sarà chiuso in modo professionale a spese dell’attuale proprietario, in modo che entrambi gli appartamenti vengano consegnati come unità completamente indipendenti.

Südöstlich des historischen Dorfkerns und des Gemeindehauses von Pfäffikon ZH, eingebettet im familienfreundlichen Hotzenweidquartier, erwartet Sie diese gepflegte und laufend gut unterhaltene 2,5-Zimmer-Parterrewohnung mit Baujahr 1977. Mit einer Nettowohnfläche von rund 57 m² bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung ein komfortables und durchdachtes Raumangebot. Der rund 8 m² grosse, verglaste Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit gemeinsam mit der benachbarten 4,5-Zimmer-Wohnung als Wohneinheit genutzt. Aus diesem Grund ist der Einbau einer Küche durch die neuen Eigentümer vorzunehmen. Dies bietet die ideale Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Bedürfnissen und persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Lavabo, Dusche und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 24 m². Sowohl von hier als auch vom rund 14,5 m² grossen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den verglasten Balkon. Sämtliche Räume sind über den etwa 3 m² grossen Eingangsbereich erschlossen, an dessen Ende sich ein praktisches Réduit mit zusätzlichem Stauraum befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche werterhaltende Investitionen. Der Balkon wurde im Jahr 2005 verglast, die hochwertigen Holz-/Metallfenster wurden 2008 ersetzt und die Sonnenstoren 2010 erneuert. Die bisherigen Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass die neuen Eigentümer die Möglichkeit haben, die Wohnung mit Bodenbelägen ganz nach ihrem persönlichen Geschmack und ihren individuellen Wohnvorstellungen auszustatten. Die Wohnung wird gereinigt und bezugsbereit übergeben. Auch die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2017 wurden unter anderem eine moderne Erdsondenheizung eingebaut und die Gebäudehülle erneuert. Anfang 2021 wurde die Liegenschaft mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt. Das Angebot wird durch einen grosszügigen Bastelraum mit Wasseranschluss (separat für CHF 30'000 zu erwerben) ideal ergänzt. Das Kellerabteil sowie der rund 15 m² grosse Bastelraum befinden sich im Untergeschoss. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ausserdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Veloraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Diese attraktive Parterrewohnung verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gepflegten Liegenschaft und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der Möglichkeit, Küche und Bodenbeläge nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen, bietet sie die ideale Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift und hoher Wohnqualität. Die Hotzenweidstrasse 49, 8330 Pfäffikon ZH liegt im südöstlichen Teil des Siedlungsgebiets von Pfäffikon ZH. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier östlich des Dorfzentrums und nördlich des Pfäffikersees. Vor der Übergabe wird der bestehende Durchgang zur benachbarten 4,5-Zimmer-Wohnung auf Kosten der heutigen Eigentümer fachgerecht geschlossen, sodass beide Wohnungen als vollständig unabhängige Einheiten übergeben werden.