Appartamento with 2.5 rooms on sale in Vernayaz - 55 m²
Vendita – Appartamento Vernayaz
Locali2.5
Superficie abitabile55 m²
PianoPianterreno
Prezzo dell'oggettoCHF 245'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
1904 VernayazDati generali
Riferimento
87147961
Disponibilità
Da convenire
Locali
2.5
Piano
Pianterreno
Superficie abitabile
55 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Vernayaz
1904 Vernayaz si trova nel distretto di Saint-Maurice, nel Cantone del Vallese. La popolazione del comune di Vernayaz è aumentata in media dello 0,6% all’anno negli ultimi cinque anni, arrivando a 1’928 abitanti (dato al 31 dicembre 2024). L’aliquota fiscale è del 12,3% (Cantone: 12,4%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di nuove abitazioni nel comune è aumentata in media dell’1,5% all’anno, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente del 1,6% (dato al 1° giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati dell’1,3% negli ultimi cinque anni (Cantone: +23,3%).
Appartamento 2.5 locali ristrutturato? Un’opportunità di investimento a Vernayaz Questo
grazioso appartamento di 2.5 locali, completamente ristrutturato, offre un ambiente di vita piacevole e funzionale. L’immobile è stato ristrutturato e dispone di una cucina, una camera da letto separata e un bagno (da ristrutturare, preventivo disponibile su richiesta).
Situato al piano terra di un edificio ben tenuto nel cuore di Vernayaz, questo appartamento rappresenta un’ottima opportunità sia per un investitore che per un futuro proprietario che intende abitarvi.
Situazione di locazione:
L’appartamento è attualmente affittato per CHF 1’155.- al mese, inclusi CHF 135.- di spese accessorie.
Analisi del rendimento
Spese correnti 2024 (compresi i costi di riscaldamento): CHF 2’703.71
Ipoteca:
Fondi propri (25%): CHF 61’250.-
Debito ipotecario: CHF 183’750.-
Tasso ipotecario: 1,5%
Ammortamento in 15 anni
Entrate e spese annuali Entrate
locative lorde: CHF 13’860.-
Spese annuali: CHF 2’703.-
Interessi ipotecari (1,5%): CHF 2’756.-
Ammortamento annuale: CHF
2’450.-
Risultato annuo stimato: CHF 5’951.- Rendimento sui fondi propri 9,72% con un tasso ipotecario del 1,5% 10,62% con un tasso ipotecario dell’1,2% Punti di forza: – Appartamento completamente ristrutturato – Affittuario già presente e reddito immediato – Ottimo aumento dei canoni di locazione negli ultimi anni – Ottimo rendimento sui fondi propri – Posizione centrale a Vernayaz Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esiti a contattarci.
1904 Vernayaz si trova nel distretto di Saint-Maurice, nel Cantone del Vallese. La popolazione del comune di Vernayaz è aumentata in media dello 0,6% all’anno negli ultimi cinque anni, arrivando a 1’928 abitanti (dato al 31 dicembre 2024). L’aliquota fiscale è del 12,3% (Cantone: 12,4%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di nuove abitazioni nel comune è aumentata in media dell’1,5% all’anno, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente del 1,6% (dato al 1° giugno 2025). I prezzi immobiliari sono aumentati dell’1,3% negli ultimi cinque anni (Cantone: +23,3%).
Appartamento 2.5 locali ristrutturato? Un’opportunità di investimento a Vernayaz Questo
grazioso appartamento di 2.5 locali, completamente ristrutturato, offre un ambiente di vita piacevole e funzionale. L’immobile è stato ristrutturato e dispone di una cucina, una camera da letto separata e un bagno (da ristrutturare, preventivo disponibile su richiesta).
Situato al piano terra di un edificio ben tenuto nel cuore di Vernayaz, questo appartamento rappresenta un’ottima opportunità sia per un investitore che per un futuro proprietario che intende abitarvi.
Situazione di locazione:
L’appartamento è attualmente affittato per CHF 1’155.- al mese, inclusi CHF 135.- di spese accessorie.
Analisi del rendimento
Spese correnti 2024 (compresi i costi di riscaldamento): CHF 2’703.71
Ipoteca:
Fondi propri (25%): CHF 61’250.-
Debito ipotecario: CHF 183’750.-
Tasso ipotecario: 1,5%
Ammortamento in 15 anni
Entrate e spese annuali Entrate
locative lorde: CHF 13’860.-
Spese annuali: CHF 2’703.-
Interessi ipotecari (1,5%): CHF 2’756.-
Ammortamento annuale: CHF
2’450.-
Risultato annuo stimato: CHF 5’951.- Rendimento sui fondi propri 9,72% con un tasso ipotecario del 1,5% 10,62% con un tasso ipotecario dell’1,2% Punti di forza: – Appartamento completamente ristrutturato – Affittuario già presente e reddito immediato – Ottimo aumento dei canoni di locazione negli ultimi anni – Ottimo rendimento sui fondi propri – Posizione centrale a Vernayaz Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esiti a contattarci.
Comodità
Stato
- Nuovo
