Business-Juwel Wynau: 8% Rendita annua in posizione Top-Lage

Esclusiva opportunità di investimento a Wynau: Siamo lieti di ricevere la vostra offerta

Questo appartamento di 3 locali, recentemente ristrutturato e situato al 1° piano di un edificio residenziale ben curato, offre la rara opportunità di acquistare un immobile di alta qualità con un concetto di locazione già consolidato e molto redditizio.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel gennaio 2025 con finestre termoisolanti nuove, bagno moderno, cucina nuova e si presenta in ottime condizioni. Attraverso l’ingresso luminoso si accede agli spazi abitativi inondati di luce, che convincono per la loro struttura chiara e l’ottima qualità costruttiva. Mentre la cucina moderna invita a cucinare, il bagno elegante con vasca da bagno offre il luogo ideale per momenti di relax e benessere. Il punto forte per le giornate di sole è il balcone rivolto a sud, che offre una vista rilassante sul quartiere ben curato. È

possibile parcheggiare in Untere Einschlagstrasse o nel parcheggio coperto di fronte. Attualmente,

questo immobile non viene affittato in modo tradizionale, ma viene invece offerto come appartamento per i dipendenti di aziende di spicco (ad es. Microsoft, Siemens, Galaxus) come business-apartment.

Questo garantisce un reddito elevato: i ricavi annuali da locazione si aggirano tra i 25’000 e i 35’000 franchi. Rendita

elevata: grazie al modello di business, si ottiene una rendita netta di almeno l’8%.

Sicurezza: i contratti di locazione esistenti con i clienti abituali possono essere trasferiti direttamente al nuovo proprietario – un investimento «pronto all’uso» senza rischio di mancato affitto.

Questa proprietà offre i seguenti vantaggi:

• Top-Zustand: Komplette Renovation im Januar 2025 (Küche, Bad, Fenster)
• Sonnige Lage: Attraktiver Südbalkon
• Exzellente Rendite: Mindestens 8 % Rendite durch spezialisierte Firmenvermietung
• Namhafter Mieterpool: I contratti esistenti con le principali aziende della regione vengono trasferiti
• Zentrale Lage: ÖV, Einkauf und Naherholung (Aare) in wenigen Gehminuten erreichbar
• Komfort: Pratica infrastruttura con lavanderia propria al piano interrato

Fazit: Ob als Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder als smarter Investor, der von stabilen Firmenkunden profitieren möchte – diese Wohnung in Wynau bietet das Beste aus beiden Welten.

Se siete interessati a questa opportunità unica, non esitate a contattarci oggi stesso.