Situato a Chavannes-de-Bogis, in una residenza tranquilla e verdeggiante, questo grazioso appartamento duplex di 4,5 locali offre circa 108 m² di superficie abitabile. Situato all’ultimo piano, l’appartamento è caratterizzato da ampi spazi, luminosità e un ambiente tranquillo e senza vicini.L’ingresso, situato al piano superiore della residenza, si apre su un atrio che comprende un WC per gli ospiti e un comodo spazio di deposito. Da qui si accede direttamente a un piacevole soggiorno che unisce il salotto, la sala da pranzo e la cucina.Il soggiorno, dotato di un camino, è caratterizzato da ampie vetrate che danno accesso a un balcone. Da questo si gode di un ambiente verdeggiante, tranquillo e aperto, che offre un contesto particolarmente rilassante.Al piano superiore, la zona notte comprende tre camere da letto spaziose e luminose, tutte caratterizzate da un’altezza sotto soffitto notevole. La camera da letto principale dispone di un proprio bagno e di un armadio a muro. Un secondo bagno completa in modo confortevole questo piano.Un livello aggiuntivo, situato sotto il tetto, offre un’importante capacità di stoccaggio. Questo spazio rappresenta un vero e proprio valore aggiunto e rafforza il carattere funzionale dell’appartamento.Accessori e spazi comuni:
- Una grande cantina e un posto auto coperto, entrambi con il numero 7, completano l’immobile. La residenza dispone inoltre di numerosi posti auto comuni all’aperto, comodi per i visitatori o per un nucleo familiare che possiede una seconda auto.
- La proprietà condominiale dispone di una lavanderia comune, il cui utilizzo è organizzato in base a un giorno assegnato a ciascun appartamento. A ciascun condomino è inoltre messo a disposizione uno spazio vicino alla lavanderia dove installare un frigorifero o un congelatore aggiuntivo.
- I residenti possono inoltre usufruire di un giardino comune, accessibile dal lato sinistro dell’edificio quando ci si trova di fronte all’ingresso.
Posizione ideale per famiglie e pendolariL’appartamento gode di una posizione particolarmente comoda per chi utilizza i mezzi pubblici. Le fermate delle linee 813 e 814 sono a soli quattro minuti a piedi. Gli orari di queste linee permettono di prendere il treno alla stazione di Coppet.Durante le ore di punta, entrambe le linee sono in servizio, mentre durante le ore di minor affluenza, le linee si alternano. Le linee sono attive approssimativamente tra le 6:00 e le 24:00.Le famiglie apprezzeranno anche la vicinanza del grande parco giochi di Chavannes-de-Bogis, raggiungibile in soli tre minuti a piedi. Sono presenti anche altre due piccole aree giochi nelle vicinanze.La scuola di Chavannes-de-Bogis è facilmente raggiungibile a piedi, in bicicletta o in auto. Successivamente, i bambini possono prendere la linea 813 per raggiungere il liceo Rojalets a Coppet.Informazioni aggiuntiveIl certificato di efficienza energetica (CECB) attualmente disponibile è del 2018. Da quando è stato rilasciato, sono stati effettuati diversi miglioramenti energetici nella residenza, tra cui l’isolamento dei sotterranei e la sostituzione delle finestre delle aree comuni con finestre a triplo vetro. L’appartamento dispone anch’esso di finestre a triplo vetro e non sono previste spese in questo ambito.Tuttavia, questi miglioramenti non sono ancora stati riflessi nel certificato esistente, in quanto non è stato rilasciato un nuovo certificato dopo i lavori.Secondo il verbale dell’assemblea generale della PPE del 2026, non sono stati votati nuovi progetti di ristrutturazione energetica. La proprietà condominiale preferisce una riflessione globale e coerente sulle reali necessità dell’edificio prima di procedere con ulteriori spese.Infine, il quadro elettrico dell’appartamento è stato completamente sostituito nel 2025.Grazie alla sua configurazione a duplex, ai suoi ampi spazi e all’ambiente verdeggiante senza edifici di fronte, questo appartamento rappresenta un luogo ideale per una famiglia che cerca tranquillità, comfort e comodità a Chavannes-de-Bogis.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattare Loïse al numero 079 591 54 35 o via e-mail: loise@LDimmobilier.chClausola informativa:Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questa brochure sono forniti a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale. Valgono solo i documenti ufficiali e gli atti autentici redatti dalle autorità competenti o dal notaio.
Situé à Chavannes-de-Bogis, au sein d'une résidence calme et verdoyante, ce charmant appartement en duplex de 4,5 pièces offre environ 108 m² habitables. Installé au dernier étage, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement paisible, sans vis-à-vis.L'entrée, située au rez-supérieur de la résidence, s'ouvre sur un hall comprenant un WC visiteurs ainsi qu'un espace de rangement très pratique. Elle mène directement à une agréable pièce de vie réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine.Le séjour, agrémenté d'un poêle, bénéficie de larges baies vitrées donnant accès à un balcon. Celui-ci s'ouvre sur un environnement verdoyant, calme et dégagé, offrant un cadre particulièrement reposant.À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois chambres spacieuses et lumineuses, toutes caractérisées par une belle hauteur sous plafond. La chambre parentale dispose de sa propre salle de bains ainsi que d'un dressing. Une seconde salle de bains complète confortablement cet étage.Un niveau supplémentaire aménagé sous les toits offre une importante capacité de rangement. Cet espace constitue un véritable atout et renforce le caractère fonctionnel de l'appartement.Annexes et espaces communs :
- Une grande cave ainsi qu'une place de stationnement intérieure, toutes deux portant le numéro 7, complètent ce bien. La résidence dispose également de nombreuses places de parc extérieures communes, pratiques pour les visiteurs ou pour un foyer possédant un second véhicule.
- La copropriété bénéficie d'une buanderie commune dont l'utilisation est organisée selon un jour attribué à chaque appartement. Un emplacement permettant d'installer un réfrigérateur ou un congélateur supplémentaire est également mis à la disposition de chaque copropriétaire dans un espace situé à proximité de la buanderie.
- Les résidents profitent par ailleurs d'un jardin commun, accessible par le côté gauche du bâtiment lorsque l'on se trouve face à son entrée.
Une situation idéale pour les familles et les déplacementsL'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour les personnes utilisant les transports publics. Les arrêts des lignes de bus 813 et 814 se trouvent à seulement quatre minutes à pied. Leurs horaires assurent une correspondance avec les trains au départ de la gare de Coppet.Aux heures de pointe, les deux lignes sont en service, tandis qu'elles circulent en alternance durant les heures creuses. Elles desservent le quartier approximativement entre 6 heures et minuit.Les familles apprécieront également la proximité de la grande place de jeux de Chavannes-de-Bogis, accessible en seulement trois minutes à pied. Deux autres petites aires de jeux se trouvent également à proximité.L'école de Chavannes-de-Bogis est facilement accessible à pied, à vélo ou en voiture. Par la suite, les enfants peuvent emprunter la ligne de bus 813 pour rejoindre le collège des Rojalets à Coppet.Informations complémentairesLe CECB actuellement disponible date de 2018. Depuis son établissement, plusieurs améliorations énergétiques ont été réalisées dans la résidence, notamment l'isolation des sous-sols ainsi que le remplacement des fenêtres des parties communes par du triple vitrage. L'appartement bénéficie lui aussi de fenêtres à triple vitrage et aucun frais n'est à prévoir à ce niveau.Ces améliorations ne sont pas encore reflétées dans le CECB existant, aucun nouveau certificat n'ayant été établi depuis la réalisation des travaux.Selon le procès-verbal de l'assemblée générale de la PPE de 2026, aucun nouveau projet de rénovation énergétique n'a été voté à ce jour. La copropriété souhaite privilégier une réflexion globale et cohérente sur les besoins réels du bâtiment avant d'engager de nouvelles dépenses.Enfin, le tableau électrique de l'appartement a été entièrement remplacé en 2025.Grâce à sa configuration en duplex, à ses volumes généreux et à son cadre verdoyant sans vis-à-vis, cet appartement représente un lieu de vie idéal pour une famille à la recherche de calme, de confort et de commodités à Chavannes-de-Bogis.Merci de contacter Loïse au 079 591 54 35 ou par e-mail : loise@LDimmobilier.ch pour toute information complémentaire ainsi que pour organiser une visite.Clause informative:Les informations, descriptions, surfaces, plans et illustrations contenus dans ce dossier sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Seuls les documents officiels et les actes authentiques établis par les autorités compétentes ou par le notaire font foi.
