Attico with 3.5 rooms on sale in Schneisingen - 170 m²

Già entrando in questo straordinario attico si percepisce la sua magia. Un senso di ampiezza, luce e calore vi avvolge immediatamente, accompagnato da un’atmosfera che non solo convince, ma tocca il cuore.

L’ampio spazio abitativo, unito all’abbondante luce naturale, crea un’atmosfera unica e ineguagliabile. La perfetta combinazione di materiali di alta qualità, un’architettura ben studiata e dettagli curati conferiscono a questo appartamento un fascino speciale – elegante, accogliente e pieno di carattere. Grazie all’ampio spazio abitativo, l’attuale appartamento di 3.5 locali può essere trasformato in un appartamento di 4.5 locali, se necessario.

Il cuore dell’abitazione è rappresentato dall’ampio soggiorno-sala da pranzo con cucina integrata. Qui, ampiezza e accoglienza si fondono in un ambiente in cui vivere, godersi la vita e rilassarsi sono un’esperienza perfetta. Il camino crea un’atmosfera accogliente, mentre le ampie vetrate offrono una vista che trasforma il paesaggio circostante in un quadro vivente.

Il balcone esposto a ovest, che si affaccia sul Wehntal e sul Surbtal, amplia lo spazio abitativo e regala una vista che incanta ogni giorno. Qui si può godere di pace, privacy e di tramonti indimenticabili.

La struttura a due piani dell’attico conferisce all’appartamento una dimensione aggiuntiva: il piano superiore con la galleria crea sia un’atmosfera di intimità che di apertura. Che si tratti di un ufficio, di un angolo lettura o di un rifugio personale, qui si può dare libero sfogo alla propria individualità.

Anche in termini di comfort, questa proprietà non ha nulla da invidiare a nessuno. L’arredamento curato, i continui lavori di ristrutturazione e dettagli come la sauna a vapore integrata o la cucina di alta qualità sottolineano il livello elevato di comfort abitativo.

Un altro vantaggio è rappresentato dalla stanza hobby (inclusa), che offre molteplici possibilità di utilizzo, sia come stanza per i lavori manuali che come palestra, e

che aumenta notevolmente il comfort quotidiano. Questa casa è molto più di un semplice appartamento: è un luogo in cui ci si sente a casa, dove si può rilassarsi e dove si vuole restare. Ecco alcuni dei punti di forza di questa proprietà:

• 2 x posti auto in garage sotterraneo, preparati per la mobilità elettrica à CHF 30’000 escl.
• Hochwertige Küche mit Granitabdeckung und modernen Geräten
• Sehr gepflegter Zustand mit kontinuierlichen Renovationen
• Ca. 170m² Netto Wohnfläche con una disposizione ottimale degli spazi
• Spazioso hobbyraum inkl.
• Lichtdurchflutete Räume mit einzigartigem Wohngefühl
• Spazioso attico con 3.5 stanze
• Galleria e secondo piano per la massima flessibilità
• Buona connessione a Baden, Zurigo e aeroporto
• Dampfsauna e soluzioni di bagno eleganti
• Offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée
• Westbalkon mit spektakulärer Weitsicht
• Posizione tranquilla e adatta alle famiglie
• 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC
• Camino

Investimenti e rinnovamenti realizzati:

• 2006 Camino Umbau mit Umluftventilation
• 2014 Balkonsanierung
• 2016 Ersatz Lavatrice, asciugatrice, frigorifero, congelatore, lavastoviglie
• 2018 Fenstersanierungen sowie vollständige Erneuerung Bad und Dusche (untere Ebene)
• 2019 Gesamte Wohnung neu gestrichen
• 2020 Caldaia pulita e decalcificata
• 2021 Fenster Westseite ersetzt durch dreifach Verglasung sowie Sanierung Sonnenstoren
• 2022 Parkett geschliffen und teilweise neu verlegt
• 2026 Malerarbeiten

Non
lasciatevi sfuggire questa opportunità – una casa creata con cuore e intelligenza vi aspetta!