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Immagine di copertina
Foto 1
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Vista interiore 19

Edificio completamente affittato, in pieno centro

Prezzo dell'oggettoCHF 2'950'000.-
DisponibilitàImmediata
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Bussigny centre, 1030 Bussigny-près-Lausanne

Dati generali

Riferimento
5592689
Disponibilità
Immediata
Involucro edilizio
E
Anno costruzione
1955
Emissioni dirette di CO2
G
Balconi
1
Numero totale di piani
4
Efficienza energetica
G
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Sistema sanitario ad acqua calda
Nafta
Volume
2'085 m³

Numero posti auto

Esterno
5 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Questo immobile residenziale/commerciale è situato in posizione privilegiata nel centro del villaggio di Bussigny, vicino a tutti i servizi (stazione, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole, ecc.) di fronte a un parco ben piantumato e curato.

Una posizione ideale per chiunque desideri conciliare vita professionale e vita privata. L'edificio, costruito nel 1906, ha beneficiato di diverse ristrutturazioni e trasformazioni (annesso 1964, 1975) con l'ultima nel 2024 e 2025 con la valorizzazione di un 4,5 locali al piano superiore in duplex e la ristrutturazione completa del 3,5 locali al primo piano.

L'intero immobile è affittato, rendendo un 35% di capitale proprio:  8,89% prima di capex/opex/

L'edificio è composto da un'arcata con una bella e grande vetrina + 1 ufficio + 3 appartamenti + una grande sala cassaforte da valorizzare + 5 posti auto esterni, ovvero:

Rezzo:

Arcata/uffici La Vaudoise di 105 m2 + seminterrato di 35 m2 distribuito in sala da pranzo, sala conferenze, WC, spazio di archiviazione

Ufficio di terapista distribuito in 3 locali: 42 m2

5 posti auto esterni

Primo piano:

Appartamento di 2,5 locali: 42 m²
Appartamento di 3,5 locali: 72 m²

Secondo piano:

Appartamento di 4,5 locali in duplex: 100 m2

Sottosuolo:

Grande sala cassaforte: libera da locazione

Cantine per gli appartamenti + ufficio

Locale tecnico

Locale per il gasolio

Caldaia

Lavanderia

Rendimento su capitale proprio con un apporto del 35%:  8,89% prima di capex/opex/

Cet ensemble immobilier résidentiel/ commercial est idéalement situé au centre du village de Bussigny proche de toutes les commodités (gare, bus, commerces, restaurants, poste, écoles, etc.) en face d'un parc joliment arboré et aménagé. 

Une situation privilégiée pour tout acheteur désireux d'associer vie professionnelle et vie privée. Le bâtiment construit initialement en 1906 a bénéficié de diverses rénovations et transformations (annexe 1964, 1975) dont les dernières remontent à 2024 et 2025 avec la valorisation d'un 4.5 pièces en duplex au dernier étage ainsi que la rénovation complète du 3,5 pièces au 1er étage.

La totalité de l'immeuble est loué, rendement sur fonds propres si 35% d'apport :  8,89% avant capex/opex/

Le bâtiment est composé d'une arcade avec une belle et grande vitrine + 1 cabinet + 3 appartements + une grande salle de coffres à valoriser + 5 places de parc extérieures, soit :

Rez :

Arcade/bureaux La Vaudoise de 105 m2 + sous-sol de 35 m2 distribué en cafétéria, salle de conférence, WC, place d'archivage

Cabinet de thérapeute distribué en 3 pièces : 42 m2

5 places de parc extérieures

1er étage :

Appartement de 2,5 pièces : 42 m²
Appartement de 3,5 pièces : 72 m²

2ème étage :

Appartement de 4,5 pièces en duplex : 100 m2

Sous-sol :

Grande salle de coffres : libre de bail

Caves pour les appartements + le cabinet

Local technique

Local à mazout

Chaufferie

Buanderie

Rendement sur fonds propres si apport de 35% :  8,89% avant capex/opex/

Comodità

Dintorni
  • Centro città
  • Negozi
  • Strada commerciale
  • Banca
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Farmacia
  • Fermata Bus
  • Metropolitana