Edificio ristrutturato 100% affittato, centro storico, con sala cassaforte da valorizzare

Prezzo dell'oggettoCHF 2'950'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Bussigny centre, 1030 Bussigny-près-Lausanne

Dati generali

Riferimento

5592689

Disponibilità

Immediata

Involucro edilizio

Anno costruzione

1955

Emissioni dirette di CO2

Balconi

Numero totale di piani

Efficienza energetica

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Sistema sanitario ad acqua calda

Nafta

Volume

2'085 m³

Numero posti auto

Esterno

5 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Questo immobile residenziale/commerciale è situato in posizione ideale nel centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutti i servizi (stazione, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole, ecc.) di fronte a un parco ben piantumato e attrezzato.

Una posizione privilegiata per ogni acquirente che desideri conciliare vita professionale e vita privata. L’edificio costruito originariamente nel 1906 ha beneficiato di varie ristrutturazioni e trasformazioni (annesso 1964, 1975) le ultime delle quali risalgono al 2024 e 2025 con la valorizzazione di un 4.5 locali in duplex all’ultimo piano e la ristrutturazione completa del 3.5 locali al 1° piano. L’arcata commerciale e il locale (attualmente uno studio di terapia cinese) sono stati anch’essi ristrutturati

L’intero edificio è affittato, rendimento sul capitale se 35% di apporto: 8,89% prima di capex/opex/

Il fabbricato è composto da un’arcata con bella e grande vetrina + 1 ufficio + 3 appartamenti + un grande locale cassaforte da valorizzare + 5 posti auto esterni, ovvero:

Piano terra:

Arcade/uffici La Vaudoise di 105 m² + seminterrato di 35 m² distribuito in caffetteria, sala conferenze, WC, spazio di archiviazione

Studio di terapista distribuito in 3 stanze: 42 m²

5 posti auto esterni

1° piano:

Appartamento di 2,5 locali: 42 m²
Appartamento di 3,5 locali: 72 m²

2° piano:

Appartamento di 4,5 locali in duplex: 100 m²

Sotterraneo:

Grande sala di casseforti: libera da affitto

Cantine per gli appartamenti + lo studio

Locale tecnico

Deposito di carburante

Centrale termica

Lavanderia

Reddito locativo e rendimento:

Affitto lordo attuale: CHF 115’200.-
OPEX 2024: CHF 21’698,20
CAPEX 2024: CHF 24’615,40

Sono stati effettuati importanti lavori di investimento (ristrutturazione e valorizzazione) dal 2021 al 2025, che hanno permesso di ridurre i costi di gestione per il 2025 e soprattutto per il 2026. Il rendimento per il 2026 è ora molto migliore nonostante il basso livello dei canoni di locazione commerciali e residenziali. C’è una reale e interessante riserva di locazione da sfruttare. Secondo la proprietaria, non ci sono problemi particolari da segnalare con i locatari attuali. L’edificio è al 100% affittato con locatari stabili.

Rendimento sul capitale proprio se apporto del 35%: 8,89% prima di capex/opex/

Il fascicolo completo viene trasmesso su richiesta con i dati completi, previa firma di un accordo di riservatezza.

Cet ensemble immobilier résidentiel/ commercial est idéalement situé à l'hyper centre du village de Bussigny proche à pied de toutes les commodités (gare, bus, commerces, restaurants, poste, écoles, etc.) en face d'un parc joliment arboré et aménagé.

Une situation privilégiée pour tout acheteur désireux d'associer vie professionnelle et vie privée. Le bâtiment construit initialement en 1906 a bénéficié de diverses rénovations et transformations (annexe 1964, 1975) dont les dernières remontent à 2024 et 2025 avec la valorisation d'un 4.5 pièces en duplex au dernier étage ainsi que la rénovation complète du 3,5 pièces au 1er étage. L'arcade commerciale ainsi que le local (actuellement un cabinet de thérapie chinoise) ont été aussi rénové

La totalité de l'immeuble est loué, rendement sur fonds propres si 35% d'apport : 8,89% avant capex/opex/

Le bâtiment est composé d'une arcade avec une belle et grande vitrine + 1 cabinet + 3 appartements + une grande salle de coffres à valoriser + 5 places de parc extérieures, soit :

Rez :

Arcade/bureaux La Vaudoise de 105 m² + sous-sol de 35 m²distribué en cafétéria, salle de conférence, WC, place d'archivage

Cabinet de thérapeute distribué en 3 pièces : 42 m²

5 places de parc extérieures

1er étage :

Appartement de 2,5 pièces : 42 m²
Appartement de 3,5 pièces : 72 m²

2ème étage :

Appartement de 4,5 pièces en duplex : 100 m²

Sous-sol :

Grande salle de coffres : libre de bail

Caves pour les appartements + le cabinet

Local technique

Local à mazout

Chaufferie

Buanderie

Revenu locatif et rendement :

Loyer brut actuel : CHF 115'200.-
OPEX 2024 : CHF 21'698,20
CAPEX 2024 : CHF 24'615,40

Des travaux d'investissement (rénovation et valorisation) importants ont été réalisés de 2021 à 2025 permettant de réduire les charges d'exploitation pour 2025 et surtout 2026. Le rendement sur 2026 étant maintenant bien meilleur malgré le niveau bas des loyers pratiqués tant commerciaux que résidentiels. Il y a une réelle réserve locative intéressante à exploiter. Selon la propriétaire, aucun problème particulier à ce jour n'est à signaler avec les locataires actuels. L’immeuble est 100% loué avec des locataires stables.

Rendement sur fonds propres si apport de 35% : 8,89% avant capex/opex/

Le dossier complet est transmis sur demande avec les coordonnée complètes, après signature d'un accord de confidentialité.

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