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Portafoglio immobiliare in vendita – 4 edifici residenziali – 3% netto

Prezzo dell'oggettoCHF 13'182'600.-
DisponibilitàImmediata
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

1700 Fribourg

Dati generali

Riferimento
Portefeuille DU
Disponibilità
Immediata

Descrizione

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Portafoglio immobiliare in vendita – 4 edifici residenziali nella Svizzera romanda

Rara opportunità per gli investitori – Rendimento garantito al 3,00% netto

Vi proponiamo in vendita un portafoglio di 4 immobili residenziali, detenuti da un unico proprietario, situati in posizione ideale nella Svizzera romanda.

Questi beni presentano un reddito locativo stabile e consolidato, una gestione sana e un significativo potenziale di ottimizzazione (affitti attualmente sottostimati).

Gli immobili sono ben mantenuti e seguiti regolarmente

Vendita solo in blocco

Rendimento netto uniforme: 3,00%

1. 1610 Oron-la-Ville, VD

  • Tipo : Edificio residenziale
  • Numero di appartamenti : 4
  • Superficie interna netta: 1 x 3,5 pz di 110 m2 e 3 X 5,5 pz di 150 m2
  • Stato locativo netto : CHF 99’000.-
  • Prezzo di vendita : CHF 3’300’000.-
  • Rendimento netto : 3.00%

Punti di forza:

  • Posizione attraente nella regione di Losanna
  • Buona stabilità locativa
  • Potenziale di aumento degli affitti
  • Costruzione del 2018
  • Pannelli solari / pompa di calore
  • Parcheggio: 8 posti
  • Nessun lavoro da prevedere

2. 2735 Malleray – Valbirse, BE

  • Tipo : Edificio residenziale
  • Numero di appartamenti : 7
  • 7 grandi appartamenti di 4,5 pces
  • Stato locativo netto : CHF 79’380.-
  • Prezzo di vendita : CHF 2’646’000.-
  • Rendimento netto : 3.00%

Punti di forza:

  • Mercato locativo stabile
  • Riserva locativa esistente
  • Spese sotto controllo
  • Tetto rifatto / finestre nuove / loft completamente rifatto

3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE

  • Tipo : Edificio residenziale
  • Numero di appartamenti : 10
  • Stato locativo netto : CHF 91’500.-
  • Prezzo di vendita : CHF 3’050’000.-
  • Rendimento netto : 3.00%

Punti di forza:

  • Volume locativo interessante
  • Città dinamica con costante domanda di affitto
  • Possibile ottimizzazione dei canoni di locazione
  • riscaldamento a distanza
  • Finestre cambiate
  • Magnifica cupola rifatta
  • Facciate ridipinte / cassette postali recenti
  • Molto ben curato

4. 1350 Orbe, VD

  • Tipo : Edificio residenziale
  • Numero di appartamenti : 5
  • Superficie interna netta: 1 x 2,5 pz di 63 m3 / 1 x 4,5 pz di 91 m2 / 2 x 6 pz di 143 m2 e 148 m2 / 1 x 7 pz di 208 m2
  • Stato locativo netto : CHF 125’599.-
  • Prezzo di vendita : CHF 4’186’000.-
  • Rendimento netto : 3.00

Punti di forza:

  • Situazione centrale attraente
  • Forte reddito da locazione
  • Alto potenziale di rivalutazione
  • Tetto nuovo / facciate ridipinte nel 2022
  • Lavori importanti effettuati di recente / appartamenti ristrutturati 5 anni fa
  • Inquilino (istituzionale) contratto di locazione di 5 anni (recentemente rinnovato)
  • Nessun costo interno per il futuro proprietario (tutto a carico del locatario)

Sintesi del portafoglio

  • Numero totale di appartamenti: 26
  • Stato locativo totale netto : CHF 395’479.-
  • Valore totale del portafoglio : CHF 13’182’000.-
  • Rendimento netto globale : 3.00%

Punti chiave per gli investitori

  • Rendimento sicuro e leggibile al 3,00% netto
    Immobili ben mantenuti e immediatamente sfruttabili
    Riserva locativa importante (potenziale di crescita)
  • Potenziale di creazione di valore a breve/medio termine
    Diversificazione geografica (Vaud / Berna / Neuchâtel)
    Portafoglio ideale per investitori privati o istituzionali

Motivo della vendita

  • Il proprietario desidera disinvestire i suoi beni immobiliari in Svizzera nell’ambito di un trasferimento all’estero.

Contatti e informazioni:

Dossier completo con foto, dettagliati stati locativi e visite disponibili solo su richiesta:

James Golpe

Mobile: 079 283 78 26

E-mail: james.golpe@outlook.com

Portefeuille immobilier à vendre – 4 immeubles résidentiels en Suisse romande

Opportunité rare pour investisseurs – Rendement sécurisé à 3.00% net

Nous vous proposons à la vente un portefeuille de 4 immeubles résidentiels, détenus par un seul et même propriétaire, idéalement situés en Suisse romande.

Ces actifs présentent des revenus locatifs existants stables, une gestion saine, ainsi qu’un potentiel d’optimisation significatif (loyers actuellement sous-évalués).

Les immeubles sont bien entretenus et suivis régulièrement

Vente en bloc uniquement

Rendement net uniforme : 3.00%

1. 1610 Oron-la-Ville, VD

  • Type : Immeuble locatif
  • Nombre d’appartements : 4
  • Surface nette intérieure :1 x 3 ,5 pces de 110 m2 et 3 X 5,5 pces de 150 m2
  • État locatif net : CHF 99'000.–
  • Prix de vente : CHF 3'300'000.–
  • Rendement net : 3.00%

Points forts :

  • Situation attractive dans la région lausannoise
  • Bonne stabilité locative
  • Potentiel d’augmentation des loyers
  • Construction de 2018
  • Panneaux solaire / pompe à chaleur
  • Place de parc : 8 places
  • Aucun travaux à prévoir

2. 2735 Malleray – Valbirse, BE

  • Type : Immeuble locatif
  • Nombre d’appartements : 7
  • 7 grands appartements de 4,5 pces
  • État locatif net : CHF 79'380.-
  • Prix de vente : CHF 2'646'000.–
  • Rendement net : 3.00%

Points forts :

  • Marché locatif stable
  • Réserve locative existante
  • Charges maîtrisées
  • Toiture refaite / fenêtres neuve / loft entièrement refait

3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE

  • Type : Immeuble locatif
  • Nombre d’appartements : 10
  • État locatif net : CHF 91'500.–
  • Prix de vente : CHF 3'050'000.–
  • Rendement net : 3.00%

Points forts :

  • Volume locatif intéressant
  • Ville dynamique avec demande locative constante
  • Optimisation des loyers possible
  • chauffage à distance
  • Fenêtres changées
  • Magnifique Toiture à coupole refaite
  • Façades repeintes / boites aux lettres récentes
  • Très bien entretenu

4. 1350 Orbe, VD

  • Type : Immeuble locatif
  • Nombre d’appartements : 5
  • Surface nette intérieure : 1 x 2,5 pces de 63 m3 / 1 x 4,5 pces de 91 m2 / 2 x 6 pces de 143 m2 et 148 m2 / 1 x 7 pces de 208 m2
  • État locatif net : CHF 125'599.–
  • Prix de vente : CHF 4'186'000.–
  • Rendement net : 3.00

Points forts :

  • Situation centrale attractive
  • Revenus locatifs solides
  • Fort potentiel de revalorisation
  • Toiture neuve / façades repeinte en 2022
  • Travaux important effectués dernièrement / appartements refaits il y a 5 ans
  • Locataire (institutionnel) bail à loyer de 5 ans (vient d'être reconduit)
  • Aucun frais intérieur pour le futur propriétaire (tout à charge du locataire)

Synthèse du portefeuille

  • Total des appartements : 26
  • État locatif total net : CHF 395'479.–
  • Prix total du portefeuille : CHF 13'182'000.–
  • Rendement net global : 3.00%

Points clés pour investisseurs

  • Rendement sécurisé et lisible à 3.00% net
    Immeubles bien entretenus et immédiatement exploitables
    Réserve locative importante (potentiel de hausse)
  • Potentiel de création de valeur à court/moyen terme
    Diversification géographique (Vaud / Berne / Neuchâtel)
    Portefeuille idéal pour investisseurs privés ou institutionnel

Raison de la vente

  • Le propriétaire souhaite se désengager de ses actifs immobiliers en Suisse dans le cadre d’un départ à l’étranger.

Contact et information :

Dossier complet avec photos, états locatifs détaillés et visites disponibles uniquement sur demande :

James Golpe

Mobile : 079 283 78 26

E-mail : james.golpe@outlook.com