OPPORTUNITÀ DI MERCATO NON REGOLAMENTATO: POTENZIALE DI RIPRISTINO E MASSIMIZZAZIONE DELLA SUPERFICIE
Dati generali
Descrizione
Progetto di sviluppo urbano con potenziale mezzanino
In vendita non solo un’area di 250 m², ma un’opportunità di sviluppo interessante con potenziale di espansione fino a 330 m².
La flessibilità nella progettazione del progetto e diverse possibilità di uscita realistiche consentono di combinare in modo equilibrato un rischio calcolato con prospettive di rendita superiori alla media.
Ottima opportunità per investitori e sviluppatori di progetti che mirano a creare valore.
Nel cuore di Friburgo, a meno di 3 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria SBB, vi presentiamo un’opportunità off-market esclusiva con un potenziale di incremento di valore straordinario. Questa proprietà offre la rara opportunità di convertire un’area commerciale esistente in un’area residenziale di lusso (in stile loft) o in un’area mista di alta qualità.
Il cuore di questa opportunità è l’impressionante volume di 6 metri di altezza. Questo volume consente l’aggiunta di un’ulteriore piano mezzanino di circa 75-80 m², che aumenta la superficie totale utilizzabile fino a un impressionante 330 m² .
Questa opportunità è rivolta a:
- Sviluppatori di progetti e investitori che si concentrano sulle riconversioni (da commerciale a residenziale).
- Architetti e imprese di costruzione per la realizzazione di loft di alta qualità.
- Acquirenti strategici che desiderano sfruttare la posizione centrale e l’ampliamento significativo della superficie.
DATI CHIAVE DEL PROGETTO
- Superficie esistente (stock):circa 250 m² di superficie lorda su due piani (duplex).
- Piano terra (altezza del parcheggio) circa 125 m² (altezza spettacolare di 6 m).
- Piano interrato (al 5° piano, lato ovest):circa 125 m² (comprese le strutture sanitarie).
- Potenziale di sviluppo (mezzanino): + 75 m² – 80 m² superficie aggiuntiva realizzabile con l’aggiunta di un piano intermedio.
- Superficie totale (totale): ca. 325 m² superficie lorda utilizzabile dopo l’ampliamento.
- Opzione di riconversione: Procedimento in corso/esame per conversione in alloggi residenziali di pregio.
- Punti di forza architettonici: * Grandi vetrine per un’esposizione ottimale.
- Balcone/terrazza ovest con vista panoramica senza ostacoli.
- Accesso per disabili (PMR) e ascensore per persone con disabilità.
- Flessibilità: Ingressi separati su entrambi i livelli consentono di suddividere l’immobile in più unità o di utilizzarlo come spazio misto abitativo/lavorativo.
VANTAGGI STRATEGICI PER GLI INVESTITORI
- Aumento significativo della superficie: La costruzione del piano intermedio (+ 75 m² - 80 m²) consente di ottenere immediatamente un aumento della superficie che aumenta significativamente la redditività per metro quadrato.
- Opportunità di alloggio: La riconversione in alloggi residenziali nel centro di Friburgo soddisfa la domanda più elevata del mercato immobiliare locale.
- Vacante e pronto per il progetto: Nessun contratto di locazione in essere – possibilità di iniziare la costruzione immediatamente dopo aver ottenuto le autorizzazioni.
- Posizione eccellente: La vicinanza alla stazione garantisce un’eccellente possibilità di ricommercializzazione o di vendita rapida (exit).
Ottime prospettive di exit:
- Fix-and-Flip: Realizzazione del piano intermedio, riconversione in alloggio e vendita diretta come loft di lusso a proprietari.
- Buy-and-Hold: Affitto a un’élite accademica o aziendale con un’ottima redditività netta e un aumento del valore a lungo termine grazie alla posizione centrale.
- Proprietà in condominio: Suddivisione in due unità abitative separate per massimizzare i profitti con la vendita singola.
Conclusione: Un diamante grezzo per sviluppatori che desiderano trasformare il volume in preziosi metri quadrati.
Grand-Places offre la rara combinazione di una posizione AAA irripetibile nel cuore di Friburgo e di un enorme moltiplicatore di valore grazie a
30% di superficie aggiuntiva tramite un mezzanino. Un investimento orientato alla sicurezza in una posizione di prim’ordine con la rendita attraente di un classico progetto di sviluppo.
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Parcheggio pubblico
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Stazione degli autobus
- Raccordo ferroviario
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Scuola Secondaria II
- Scuola universitaria
- Scuole internazionali
- Maneggio
- Piscina pubblica
- Centro sportivo
- Vicino ad un campo da golf
- Piscina coperta
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Pista di ghiaccio
- Museo
- Cinema
- Auditorium
- Monumenti religiosi
- Ospedale / Clinica
- Dottore
- Casa di cura
- Terme
Esterno
- Terrazza/e
- Parcheggio pubblico
- Dalla strada
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
- Parcheggio pubblico
- Cantina
- Cantina vino
- Locale bicicletta
- Sgabuzzino
- Laboratorio
- Doppi vetri
- Luminoso
Pavimento
- Piastrelle
Stato
- Buono
- A trasformare
- Ripresa in condizione attuale
- Espansione possibile
Esposizione
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Favorevole
- Buona
- Tutto il giorno
Vista
- Vista libera
- Vista distante
- Vista imperdibile
- Senza vis-à-vis
- Fiume
- Parco