Beni immobili per rendimento in vendita in Lausanne - 525 m²

Per una presentazione completa di questa proprietà, con galleria fotografica, planimetrie, dettagli sulle dotazioni e contatti dedicati, visiti il sito https://impulseproperties.ch/ipr-lau-2026 – un’esperienza di presentazione molto più completa di questa inserzione.

Un assetto di base, una trasformazione da realizzare.

Edificio da ristrutturare a fondo situato tra Bel-Air e la Riponne, nel cuore di Losanna. Progetto architettonico esistente per 13 alloggi per studenti e un locale commerciale di 118 m². Opportunità riservata a un investitore in grado di realizzare lavori di ristrutturazione importanti. Prezzo su richiesta.

Costruito nel 1750, questo edificio misto di 790 m² di superficie utile è oggi completamente vuoto e necessita di una ristrutturazione completa: struttura, involucro, impianti tecnici, finiture.

Nessun lotto è occupato. L’acquirente si ritrova con un edificio allo stato grezzo su un terreno di 155 m² nel cuore di Losanna.

Un progetto architettonico già disegnato.

La trasformazione è stata studiata dallo studio di architettura Architectes.

Il progetto prevede:

• 1 locale commerciale di 118 m² al piano terra, su un’area pedonale molto frequentata
• 13 alloggi per studenti (10 monolocali + 3 appartamenti di 2 stanze) ai piani 1-3 e al sottotetto
• Superficie utile proiettata: 525 m²
• Sottoscala di 120 m² (magazzino, cantine, lavanderia, tecnico)

Il progetto non è ancora stato messo all’asta: l’investitore beneficia di uno studio completo pur mantenendo la libertà di modificare il programma (costi stimati: CHF 3.5 milioni)

Un indirizzo che Losanna non riproduce più.

L’edificio si trova all’incrocio dei flussi pedonali tra Bel-Air e la Riponne, nella zona commerciale e universitaria del centro città. La domanda di locazione è sostenuta strutturalmente dalla presenza della UNIL, dell’EPFL e delle scuole superiori.

Accesso ai trasporti:

Metropolitana M2 (Riponne) a 250 m

Autobus Bel-Air / Rue Neuve a meno di 150 m

Il Flon a 450 m

Stazione ferroviaria a 800 m.

Questo immobile è adatto a un investitore esperto, che abbia già realizzato progetti di ristrutturazione e che disponga della capacità finanziaria necessaria per sostenere i lavori.

DATI TECNICI

Riferimento: IPR-LAU-2026

Tipo: Edificio misto commerciale e residenziale

Stato: vuoto – da ristrutturare completamente

Anno di costruzione: 1750

Superficie di pavimento (SBP): 790 m²

Superficie utile proiettata (SU): 525 m²

Volume: 3.120 m³

Terreno: 155 m²

Alloggi previsti: 13 unità (10 monolocali + 3 bilocali) + Locale commerciale al piano terra 118 m²

Stima dei costi di costruzione: CHF 3’551’362 (± 20%)

Prezzo: Su richiesta