In un quartiere residenziale tranquillo e verdeggiante del comune di Bernex, questo complesso di due villette a schiera, costruite nel 1996 su un terreno di circa 1’015 m², rappresenta un'opportunità rara sul mercato ginevrino.
Le due abitazioni sono proposte in blocco per un prezzo complessivo di CHF 3’200’000.-.
Una delle due abitazioni è attualmente in affitto, generando un reddito immediato, mentre l'altra è occupata dal proprietario.
Villa A - spaziosa e familiare (~147 m² abitabili + 74 m² di locali interrati)
Ideale per una famiglia, la Villa A seduce per i suoi ampi volumi e la sua luminosità.
Al piano terra, un ingresso con wc ospiti, una cucina indipendente, una sala da pranzo e un ampio soggiorno che si apre sul giardino, creano un ambiente accogliente.
Al piano superiore, quattro camere confortevoli e due bagni, uno con vasca e l'altro con doccia, offrono uno spazio notte perfettamente adatto alla vita familiare.
Il sottotetto, con i suoi locali ben illuminati, è ideale per una suite padronale, una sala giochi o un ufficio.
Villa B - funzionale e compatta (~112 m² abitabili + 56 m² di locali interrati)
Più intima, la Villa B seduce per il suo layout pratico e il suo fascino.
Al piano terra, un ingresso con wc ospiti, una cucina separata, una sala da pranzo e un soggiorno che si apre sul giardino, creano un ambiente accogliente.
Al piano superiore, tre camere e un bagno formano uno spazio notte confortevole.
Il sottotetto offre uno spazio aggiuntivo, ideale come ufficio o camera aggiuntiva.
Spazi esterni e parcheggio
Le due villette godono di ampi spazi esterni privati con giardino e terrazza, perfetti per il relax e la convivialità. Un ampio portico per le auto permette di accogliere più veicoli, completato da un ulteriore posto auto esterno.
Punti di forza
Con fino a cinque camere nella Villa A e quattro nella Villa B, questo complesso soddisfa sia le esigenze di una grande famiglia che di un progetto di investimento.
Situate in un quartiere residenziale tranquillo, verde e ricercato, vicino ai servizi, queste ville offrono un ambiente di vita privilegiato.
Infine, il rendimento è garantito dalla presenza di una villa attualmente in affitto, mentre l’altra è libera.
Data la particolarità di questo immobile, i documenti completi saranno trasmessi solo dopo un contatto telefonico, durante il quale avrò il piacere di illustrarvi in dettaglio i suoi vantaggi e le sue specificità.
Dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de la commune de Bernex, cet ensemble de deux villas mitoyennes, érigées en 1996 sur une parcelle d’env. 1'015 mÇ, représente une opportunité rare sur le marché genevois.
Les deux habitations sont proposées en lot pour un prix global de CHF 3'200'000.–.
L’une est actuellement louée, générant un revenu locatif immédiat, tandis que l’autre est occupée par le propriétaire.
Villa A – spacieuse et familiale (~147 m² habitables + 74 m² utiles en sous-sol)
Idéale pour une famille, la Villa A séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée avec WC visiteurs, une cuisine indépendante, une salle à manger ainsi qu’un vaste séjour traversant ouvert sur le jardin.
À l’étage, quatre chambres confortables et deux salles de bains, l’une avec baignoire et l’autre avec douche, offrent un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale.
Les combles aménagés constituent une superbe pièce baignée de lumière, idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau.
Le sous-sol propose un abri PC, une cave, une buanderie et un disponible, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Villa B – fonctionnelle et compacte (~112 m² habitables + 56 m² utiles en sous-sol)
Plus intime, la Villa B séduit par son agencement pratique et son charme.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec WC visiteurs, d’une cuisine séparée, d’une salle à manger et d’un séjour donnant accès au jardin.
À l’étage, trois chambres et une salle de bains forment un espace nuit confortable.
Les combles offrent un espace supplémentaire, idéal comme bureau ou chambre d’appoint.
En sous-sol, une salle polyvalente, une cave et les locaux techniques complètent l’ensemble.
Espaces extérieurs & stationnement
Les deux villas profitent de beaux espaces extérieurs privatifs avec jardin et terrasse, parfaits pour la détente et la convivialité. Un grand couvert à voiture commun permet d’accueillir plusieurs véhicules, complété par une place de parking extérieure supplémentaire.
Points forts
Avec jusqu’à cinq chambres dans la Villa A et quatre chambres dans la Villa B, cet ensemble répond aussi bien aux besoins d’une grande famille qu’à un projet d’investissement.
Situées dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et recherché, à proximité des commodités, ces villas offrent un cadre de vie privilégié.
Enfin, le rendement est assuré grâce à la présence d’une villa actuellement louée, tandis que l’autre est libre.
Étant donné le caractère très particulier de ce bien, les documents complets seront transmis uniquement après un contact téléphonique, lors duquel j’aurai le plaisir de vous présenter en détail ses avantages et spécificités.
