Casa with 12 rooms on sale in Adresse sur demande - 446 m²

Ecco l’annuncio aggiornato con questo punto, che è effettivamente un forte argomento per un investitore:

Bernex – Rara opportunità di investimento: complesso di 2 case bifamiliari con rendimento immediato

A Bernex, in una zona residenziale tranquilla e verdeggiante, in vendita un complesso di due ville adiacenti su un terreno di circa 1’015 m², una configurazione raramente disponibile sul mercato ginevrino.

Un asset a doppio potenziale

• Villa A (~147 m² abitabili + 74 m² utili): attualmente occupata, ideale per rivendita a uso abitativo o per affitto
• Villa B (~112 m² abitabili + 56 m² utili): attualmente affittata, genera un reddito da locazione immediato dopo l’acquisizione

Questa configurazione consente all’investitore di assicurarsi un rendimento locativo, mantenendo al contempo la flessibilità d’uso sulla seconda unità (rivendita, affitto, occupazione).

Punti chiave per l’investitore

• Prezzo complessivo: CHF 3’200’000.- per l’intero complesso
• Superficie abitabile totale: ~259 m² / superficie utile ~446 m²
• Terreno di ~1’015 m² – potenziale di valorizzazione a lungo termine tramite suddivisione
• 4 posti auto esterni, parcheggio auto comune coperto
• Fino a 9 camere in totale nelle due ville
• Costruito nel 1995/1996, quartiere di ville ricercato, vicino a servizi (villaggio, ristoranti, fermata dell’autobus)
• Rendimento locativo parziale già in atto = rischio locativo ridotto all’avvio dell’esercizio

Perché questo immobile? A Ginevra è raro trovare un immobile che offra due unità abitative separate su un unico terreno, con un flusso di reddito già attivo in una di esse e la possibilità di una facile uscita grazie alla possibilità di frazionamento del terreno. Un profilo ideale per un investitore che cerca di diversificare il proprio portafoglio mantenendo diverse opzioni di valorizzazione.

Considerando la natura particolare di questo immobile, la documentazione completa (stato dell’immobile, spese, rendimento dettagliato) viene trasmessa solo dopo un contatto telefonico.

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