Questa straordinaria proprietà di 7,5 locali in Kreuzstrasse 2 ad Altstätten unisce il carattere storico a un potenziale di sviluppo straordinario. Su una superficie abitativa netta di circa 170 m2 distribuita su due piani e su un’ex area di caseificio di circa 150 m2 al piano terra, si presenta un’opportunità rara per chi desidera unire abitazione e lavoro in un unico luogo o realizzare le proprie idee abitative e di utilizzo.Il terreno di circa 2’232 m2 è situato in zona agricola e non è soggetto al BGBB – una situazione particolare con molteplici prospettive.
Punti salienti della proprietà
- 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept
- Ca. 170 m2 Nettowohnfläche auf zwei Wohnetagen
- Ehemalige Käserei mit rund 150 m2 di superficie aggiuntiva al piano terra
- Ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
- Perfekt geeignet für Atelier, Werkstatt, Schreinerei, Kleinbetrieb oder kreative Nutzungskonzepte
- Grande terreno con 2’232 m2 in zona agricola
- Nicht dem BGBB unterstellt
- Drei Garagenplätze
- Historischer Charakter mit viel Entwicklungspotenzial
- Ampi spazi per la ristrutturazione e la nuova progettazione individuale
Raumangebot und NutzungsmöglichkeitenIl soggiorno si estende su due piani e offre, con un totale di 7.5 stanze, molto spazio per famiglie, per progetti multigenerazionali o per persone che necessitano di molto spazio.Il particolare highlight della proprietà è l’ex caseificio al pianterreno, che si estende su una superficie di circa 150 m2. Questa zona offre opportunità straordinarie per i potenziali acquirenti che desiderano unire le loro esigenze professionali e private in un unico luogo.Che si tratti di un laboratorio, di uno studio, di una falegnameria, di uno studio d’arte, di un magazzino o di un piccolo esercizio commerciale, i locali esistenti offrono le condizioni ideali per una riconversione secondo le proprie esigenze.
Potenziale di sviluppo e carattereLaproprietà si presenta come un edificio con una storia alle spalle e offre al contempo un grande potenziale di sviluppo in linea con i tempi moderni. Attraverso interventi di ristrutturazione e riconversione è possibile creare un’abitazione unica con un carattere individuale.Le ampie superfici offrono spazio per nuove idee abitative, per aree di lavoro creative o per una combinazione di entrambi – un’opportunità che in questa forma è rara da trovare.
Posizione e dintorniLaproprietà si trova sull’asse principale tra la valle del Reno e l’Appenzello e offre una vista panoramica sulla valle del Reno e sulla catena montuosa, unendo la possibilità di abitare in un ambiente naturale con un’ottima accessibilità. Le possibilità di fare la spesa, le scuole e le infrastrutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La stazione ferroviaria Kreuzstrasse della ferrovia dell’Appenzello si trova a soli 3 minuti a piedi dalla proprietà.La regione del Reno offre un’elevata qualità abitativa, molte possibilità di svago e un’ottima connessione con San Gallo, l’Appenzello e il Vorarlberg....
Diese aussergewöhnliche 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus-Liegenschaft an der Käserei Kreuzstrasse 2 in Altstätten vereint historischen Charakter mit aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf rund 170 m2 Nettowohnfläche verteilt über zwei Etagen sowie einer ehemaligen Käsereifläche von rund 150 m2 im Erdgeschoss eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden oder ihre eigenen Wohn- und Nutzungsideen verwirklichen möchten.Das grosszügige Grundstück mit insgesamt 2'232 m2 befindet sich in der Landwirtschaftszone und ist nicht dem BGBB unterstellt - eine besondere Ausgangslage mit vielfältigen Perspektiven.
Highlights der Liegenschaft- 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept
- Ca. 170 m2 Nettowohnfläche auf zwei Wohnetagen
- Ehemalige Käserei mit rund 150 m2 zusätzlicher Nutzfläche im Erdgeschoss
- Ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
- Perfekt geeignet für Atelier, Werkstatt, Schreinerei, Kleinbetrieb oder kreative Nutzungskonzepte
- Grosszügiges Grundstück mit 2'232 m2 in Landwirtschaftszone
- Nicht dem BGBB unterstellt
- Drei Garagenplätze
- Historischer Charakter mit viel Entwicklungspotenzial
- Umfangreiche Möglichkeiten zur Renovation und individuellen Neugestaltung
Raumangebot und NutzungsmöglichkeitenDer Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 7.5 Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.Das besondere Highlight der Liegenschaft bildet die ehemalige Käserei im Erdgeschoss mit rund 150 m2 Fläche. Dieser Bereich eröffnet aussergewöhnliche Möglichkeiten für Käuferinnen und Käufer, welche ihre beruflichen und privaten Bedürfnisse an einem Ort vereinen möchten.Ob Werkstatt, Atelier, Schreinerei, Studio, Lagerfläche oder ein kleiner Gewerbebetrieb - die vorhandenen Räume schaffen ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung nach individuellen Vorstellungen.
Ausbaupotenzial und CharakterDie Liegenschaft präsentiert sich als Objekt mit Geschichte und bietet gleichzeitig grosses Potenzial für eine zeitgemässe Weiterentwicklung. Durch Renovations- und Umgestaltungsmassnahmen kann ein einzigartiges Zuhause mit individuellem Charakter entstehen.Die grosszügigen Flächen schaffen Freiraum für neue Wohnideen, kreative Arbeitsbereiche oder eine Kombination aus beidem - eine Gelegenheit, die in dieser Form selten zu finden ist.
Lage und UmgebungDie Liegenschaft befindet sich an der Hauptachse zwischen dem Rheintal und dem Appenzellerland und bietet einen Panoramablick auf das Rheintal und die Berglandschaft, die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in einigen Fahrminuten erreichbar. Die Bahnstation Kreuzstrasse der Appenzeller Bahn befindet sich nur ca. 3 Minuten Gehweg von der Liegenschaft entfernt.Die Region Rheintal bietet eine hohe Wohnqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung in Richtung St. Gallen, Appenzellerland und Vorarlberg....
