Casa bifamiliare in centro città

Vendesi a Viganello, in zona strategica, edificio a reddito di due appartamenti che dispone ancora di indici di costruzione, previa accettazione del Municipio e confinanti.

Il mappale, ubicato in zona R7i, ha una superficie pianeggiante e regolare di 477mq suddivisa tra edificio, autorimessa e giardino.

L'immobile è a carattere prevalentemente abitativo e commerciale, non molesto e vicino a tutti i principali servizi: supermercato e farmacia distano 350m, il parco giochi dista 500m, mentre l'ufficio postale è raggiungibile a piedi in 5 minuti, così come il lido di Lugano in ca. 10 minuti.
Asili nido, scuole dell'infanzia ed elementari, fermata dell'autobus, sono nelle immediate vicinanze.

L'edificio interamente rinnovato nel 2006 (isolamento termico a cappotto, serramenti, riscaldamento a serpentine con termopompa aria-acqua, cucine, bagni, rivestimenti, pavimenti, porte e finiture interne) è in buono stato.
Lo stabile è così distribuito:

• Piano terra (semi-rialzato): appartamento di 4.5 locali composto da soggiorno con accesso alla terrazza, cucina, camera matrimoniale, due camere, bagno, servizio wc.
• 1° Piano: appartamento di 3 locali composto da soggiorno con cucina openspace e accesso alla terrazza, camera matrimoniale, una cameretta, bagno, servizio wc.
• Piano seminterrato: composto da tre cantine, locale lavanderia e locale tecnico sanitario.

Entrambe le unità abitative sono attualmente affittate.

La proprietà si completa con un'autorimessa e tre posteggi esterni.