Casa bifamiliare with 5.5 rooms on sale in Lugrin

Affascinante casa bifamiliare con vista sul Lago di Ginevra

Situata nel comune molto apprezzato di Lugrin, in prossimità immediata di Évian-les-Bains e del confine svizzero, questa casa bifamiliare saprà conquistarvi con il suo eccezionale contesto di vita tra lago e montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offre ampi spazi, una bella luminosità e una vista libera sul Lago di Ginevra, garantendo un vero e proprio comfort di vita quotidiano.

La casa è composta come segue:

Al piano principale:
un ampio soggiorno luminoso, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina a vista, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata che si affaccia su un grande giardino con vista panoramica sul lago.

Al piano superiore:
due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva, un bagno ben attrezzato e funzionali spazi di stoccaggio.

2° piano:
Una suite matrimoniale con doccia idromassaggio e vasca idromassaggio,
il tutto sormontato da una mansarda che può essere arredata a piacere e il suo accesso al balcone non manca di vista sul lago.

Al piano interrato:
una lavanderia molto grande, completamente attrezzata, e il suo locale tecnico.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e anche ampie superfici di stoccaggio.
Posti auto esterni completano questa proprietà, un vero vantaggio in questa zona molto richiesta.

Situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questa proprietà permette di godere appieno della natura pur rimanendo vicina ai servizi e alle principali vie di comunicazione verso la Svizzera.

I punti di forza:

Vista mozzafiato sul Lago di Ginevra
Villa completamente arredata
Superficie abitabile di 126 m²
Distribuzione funzionale su più livelli
Garage doppio
Posti auto esterni
Posizione ideale vicino al confine
Un’occasione unica, ideale per una residenza principale o un investimento in una posizione privilegiata nella regione del Lago di Ginevra.

Villa costruita secondo le norme passive con triplo vetro della marca Schucco e isolamento termico potenziato che permette di ottenere un consumo di 126 euro al mese per tutta l’energia, compresa la produzione di acqua calda e il riscaldamento, per una superficie di 244 M2.

Caldaia elettrica accoppiata pellet/legna. Il suo riscaldamento termodinamico a pavimento.