Casa bifamiliare with 5.5 rooms on sale in Lugrin

Affascinante complesso di due ville gemelle con una graziosa casa indipendente di 31m2 con vista sul Lago di Ginevra

Situato nel comune molto ricercato di Lugrin, in prossimità immediata di Évian-les-Bains e del confine svizzero, questo lotto di due case gemelle identiche saprà conquistarvi con il suo eccezionale contesto di vita tra lago e montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono ampi spazi, molta luce e una vista libera sul Lago di Ginevra, garantendo un vero e proprio comfort di vita quotidiano.

In aggiunta a questo lotto di due ville gemelle identiche che compongono la proprietà, questo immobile di lusso dispone anche di un incantevole cottage indipendente di 31 m², completamente ristrutturato nel 2023. Un vero e proprio nido con una vista mozzafiato sul lago, offre un piacevole spazio abitativo con soggiorno e cucina a vista, una confortevole camera da letto e una terrazza privata ideale per godersi il panorama. Situata su un magnifico terreno di circa 650 m², questa dependance rappresenta un raro vantaggio, perfetta per ospitare amici e parenti, creare uno spazio per il telelavoro o generare un reddito da locazione supplementare.

Le case sono composte come segue:

Al piano principale
Un ampio soggiorno luminoso, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina a vista, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata che si affaccia su un grande giardino con vista panoramica sul lago.

Al piano superiore:
due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva, un bagno ben attrezzato e funzionali spazi di stoccaggio.

2° piano:
Una suite matrimoniale con doccia idromassaggio e vasca idromassaggio,
il tutto sormontato da una mansarda che può essere arredata a piacere e il suo accesso al balcone non manca di vista sul lago.

Al piano interrato:
una lavanderia molto grande, completamente attrezzata e il suo locale tecnico.
Un garage doppio privato che offre uno spazio comodo per il parcheggio di due veicoli e anche ampie superfici di stoccaggio.
Posti auto esterni completano questa proprietà, un vero vantaggio in questa zona molto richiesta.

Situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questa proprietà permette di godere appieno della natura pur rimanendo vicina ai servizi e alle principali vie di comunicazione verso la Svizzera.

I punti di forza:

Vista mozzafiato sul Lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Affascinante casa indipendente di 31 m2

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Parcheggi esterni

Posizione ideale vicino al confine

Un’occasione unica, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione del Lago di Ginevra.

Ville costruite secondo le norme passive con triplo vetro di marca Schucco e isolamento termico potenziato che consentono un consumo di energia di 126 euro al mese per la produzione di acqua calda e riscaldamento per una superficie di 244 M2.

Caldaia elettrica accoppiata pellet/legna. Il suo riscaldamento termodinamico a pavimento.