Casa bifamiliare in vendita in Piazzogna

CASA BIFAMILIARE – VIA STRADONE 48, PIAZZOGNA (GAMBAROGNO)
Mappale n. 49 – Comune di Gambarogno-Piazzogna
Vendita ammessa esclusivamente come residenza primaria

DESCRIZIONE GENERALE
A Piazzogna, nel pittoresco Comune di Gambarogno, proponiamo in vendita una casa bifamiliare completamente ristrutturata con giardino privato. La casa si trova in una zona residenziale tranquilla e panoramica, in Via Stradone 48, sopra il Lago Maggiore. Gli attuali proprietari l'hanno acquistata circa cinque anni fa in stato non abitabile e l'hanno ristrutturata integralmente in prima persona, trasformandola in una confortevole abitazione principale. Oggi la proprietà è in ottimo stato, con finiture curate e impianti moderni. Dal piano superiore si gode di una vista parziale sul Lago Maggiore.

STRUTTURA DELL'IMMOBILE
La proprietà comprende un edificio abitativo principale con due appartamenti indipendenti e due piccoli edifici accessori al servizio della casa e del giardino.
Il primo è un appartamento su due livelli (piano strada e piano superiore): l'unità più ampia e luminosa, con zona giorno e zona notte separate, ideale per una famiglia.
Il secondo è un appartamento al piano giardino: più piccolo dell'unità principale, con accesso diretto agli spazi esterni, ideale per ospiti, per un familiare o da affittare.
La superficie complessiva del fondo n. 49 è di ca. 545 m².

APPARTAMENTO PRINCIPALE
L'appartamento principale si sviluppa su due livelli e offre una superficie generosa con spazi ben distribuiti. Si entra dal livello strada, dove si trova la zona giorno. Una scala interna porta al piano superiore, con le camere e i locali di servizio. La ristrutturazione degli ultimi cinque anni ha reso la casa subito abitabile, con un'elevata qualità abitativa.

APPARTAMENTO AL PIANO GIARDINO
Il secondo appartamento, al piano giardino, è più piccolo e completamente indipendente dall'unità principale. Ha accesso diretto al giardino privato e si presta a diversi usi: spazio per ospiti, sistemazione per un figlio adulto o unità da affittare, nel rispetto delle normative comunali e cantonali vigenti.

SPAZI ESTERNI E PERTINENZE
La casa è circondata da un giardino privato di quasi 300 m², con spazi all'aperto per relax, gioco e momenti in compagnia. Completano la proprietà gli edifici accessori (depositi, rimessa e locali di servizio), che aumentano la funzionalità della casa e facilitano l'uso degli spazi esterni.

DESTINAZIONE D'USO E POTENZIALE
Negli ultimi cinque anni i proprietari hanno abitato la casa come residenza primaria, e la vendita è ammessa esclusivamente con questa destinazione. Con due unità abitative indipendenti, l'ampio giardino e la posizione nel nucleo di Piazzogna, l'immobile è particolarmente adatto a famiglie che cercano una soluzione abitativa flessibile, con la possibilità di un reddito accessorio dall'affitto dell'appartamento al piano giardino.

MODALITÀ DI ACQUISTO
L'immobile può essere acquistato in modo tradizionale oppure con la formula rent-to-buy, che permette di abitare subito la casa pagando un canone mensile, in parte scalato dal prezzo d'acquisto finale.

DATI CATASTALI
Comune: Gambarogno-Piazzogna
Fondo n.: 49
Zona: RSIP-1
Superficie fondiaria totale: 545 m²
Terreno complementare: 293 m²
Terreno eccedente: 252 m²
Edificio abitativo: superficie 59 m², volume 448 m³
Edifici accessori: 20 m² + 17 m²