Casa contadina with 3.5 rooms on sale in Le Bourg - 130 m²

Situata nel pittoresco e tranquillo villaggio di Bourg, nel comune di Conthey, questa casa di paese ristrutturata con stile nel 2010 unisce in modo perfetto l’autenticità e il comfort moderno, creando un’atmosfera intima e accogliente.

L’immobile è composto da un appartamento duplex di 3.5 locali di circa 90 m² al ^{1° piano} e da un locale commerciale di 45 m² situato in posizione ideale al piano terra. Dal soggiorno si gode di una vista impareggiabile sulla pianura del Rodano e sulle Alpi.

Questa casa di campagna è su quattro livelli ed è così distribuita:

Piano terra (Locale commerciale di 40 m²)

• Locale commerciale
• Ridotto di spazio di stoccaggio
• Scala di distribuzione al^primo piano

^1° piano – ^2° piano – Sottotetto: (Appartamento duplex di 3.5 locali di 90 m² con soffitta)

• Ingresso con spazio di manovra
• Cucina a vista sul soggiorno
• Soggiorno con stufa svedese
• lavanderia
• Corridoio di distribuzione
• Scala che conduce al^secondo piano
• Corridoio di distribuzione con accesso al balcone
• Due camere
• Balcone esposto a sud
• Ripiano

Caratteristiche e vantaggi:

• Appartamento duplex 3.5 locali di 90 m²: Ristrutturato completamente nel 2010 (bagno, cucina, pitture, pavimenti, idraulica, elettricità e radiatore, isolamento interno del tetto)
• Locale commerciale al piano terra: Ideale per un’attività indipendente, un ufficio o un reddito da locazione
• Potenziale di espansione eccezionale: possibilità di convertire il magazzino in camere aggiuntive o in un appartamento studio
• Vista panoramica: Splendida vista libera sulla pianura e sulle Alpi
• Posizione ideale: Nel villaggio di Bourg, pur rimanendo nelle immediate vicinanze di negozi, scuole e accessi autostradali di Conthey
• Interessante potenziale di investimento: L’appartamento è attualmente affittato per CHF 1’250.-/mese (senza spese) e il locale commerciale può essere affittato per circa CHF 400.-/mese (senza spese)
• Numerosi posti auto in zona bianca nelle immediate vicinanze (10 metri e 50 metri)
• Vendibile come residenza secondaria

Per tutti i dettagli, visitate il nostro sito: www.valimmobilier.ch

Situazione:

Situato sulla sua sporgenza naturale, Le Bourg è il primo villaggio del pendio del comune di Conthey. Questo antico forte sabaudo, fortificato nel XIII secolo, è un vero e proprio testimone del passato e invita a passeggiare tra le sue stradine ricche di storia e le tipiche case dei viticoltori. Grazie alla sua posizione ideale, a soli 5 minuti da Sion e 2 minuti dalla zona commerciale di Conthey, il villaggio gode di un’ottima esposizione al sole e di una magnifica vista sulla pianura del Rodano e sulle Alpi. Le principali stazioni sciistiche della Valle Centrale (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) si trovano a 30 minuti di distanza.

Sono a sua completa disposizione per qualsiasi informazione aggiuntiva e per organizzare una visita.