Casa in vendita in Langenbruck - 270 m²

Edificio plurifamiliare con 3 appartamenti Rendimento del capitale proprio 11.05%

Scoprite questa proprietà ben tenuta e in ottime condizioni: un edificio plurifamiliare di 3 piani, costruito nel 1887, con fascino e in ottima posizione.

La proprietà è composta da tre appartamenti:

• Due appartamenti di 3.5 locali
• Un appartamento di 4 stanze

Inoltre, sono disponibili 2 garage e 1 posto auto all’aperto. Ogni appartamento è dotato di una propria lavanderia e di una cantina.

Un giardino comune di fronte alla casa invita a rilassarsi e a godersi il tempo libero, offrendo ai residenti un ulteriore comfort e una migliore qualità della vita.

La superficie totale abitabile è di 270 m² e rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori.

I lavori di ristrutturazione in corso negli ultimi anni contribuiscono ad aumentare il valore dell’immobile. Nel 2020 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento con scaldabagno e nel 2023 è stata rinnovata la facciata esterna, rendendo il condominio particolarmente attraente e a prova di futuro.

La regione è attraente per la sua posizione tra Basilea e Zurigo, per l’elevata qualità della vita e per l’ambiente naturale circostante. È particolarmente apprezzata da chi desidera combinare la vita urbana delle grandi città con la tranquillità e l’idillio della campagna.

Con un rendimento del capitale proprio superiore al 10%, cogliete l’opportunità di investire in un immobile redditizio in una posizione privilegiata!

Questa offerta immobiliare AZ si distingue per i seguenti vantaggi:

• Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati e generano un reddito da locazione stabile (in base all’attuale tasso di occupazione; metriche su richiesta)
• Rendimento del capitale proprio superiore al 10%
• Ogni appartamento ha una propria lavanderia e cantina separata
• Spazi luminosi
• Armadi a incasso
• sauna
• giardino comunitario
• 2 garage, 1 posto auto

spazio

EG: Appartamento 3.5 locali (81m2)

• Soggiorno 23.3 m2
• Sala da pranzo 13.4 m2
• Cucina 10.0 m2
• 2 camere da letto 14.0 m2, 10.1 m2
• Bagno con vasca e WC 8.1 m2
• WC separato 1.8 m2
• Ingresso 2.1 m2

1.OG: appartamento 3.5 locali (85 m2)

• Soggiorno 25.7 m2
• Cucina con zona pranzo 24.2 m2
• 2 camere da letto 14.3 m2, 12.0 m2
• Bagno con vasca e WC 4.4 m2
• Ingresso 3.3 m2

DG: Appartamento 4 stanze (124 m2)

• Soggiorno 14.8 m2
• Sala da pranzo 20.2 m2
• Cucina 10.60m2
• 3 camere da letto 33 m2, 14.0 m2, 10.1 m2
• Bagno con vasca e WC 8.1 m2
• WC separato 1.8 m2
• Sauna 3.6 m2
• Ingresso 3,8 m
• Corridoio 4.4 m2

condizioni di acquisto

Prenotazione:

Eventuali riserve sono concordate per iscritto. Il pagamento della caparra di CHF 50’000.- fa parte del contratto di acquisto.

Costi di acquisto:

• Se ci sono più interessati che desiderano acquistare l’immobile, di solito si procede con una gara d’appalto e si vende al miglior offerente.
• Le spese notarili e l’imposta di trasferimento sono a carico del venditore e dell’acquirente in parti uguali.
  L’eventuale imposta sul guadagno è a carico del venditore.

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