Casa with 9 rooms on sale in Langenbruck - 240 m²

La proprietà in vendita è un notevole edificio residenziale e commerciale situato nel cuore della zona centrale di Langenbruck, che convince per la sua solida struttura e per le molteplici possibilità di utilizzo. Si presta sia a un concetto abitativo per più generazioni sia come interessante investimento immobiliare.

Al piano superiore si trovano due appartamenti di 3 o 3,5 stanze ben dimensionati, con una superficie abitativa di circa 84 m² ciascuno. Al piano terra, l’offerta di spazi è completata da un locale commerciale o da un ufficio e da un’officina. La veranda chiusa al primo piano (18 m²) offre ulteriore spazio abitativo protetto.

Tutte le unità sono attualmente affittate e garantiscono stabili entrate da locazione. Ne deriva un’attraente rendita lorda di circa il 5,55%, che rappresenta un interessante profilo d’investimento, soprattutto in zone rurali.

Il programma degli spazi comprende inoltre un seminterrato riscaldato con cantina e magazzino per merci, spazi commerciali flessibili al piano terra e un ampio soppalco al piano superiore.

La proprietà è stata sottoposta a continui lavori di manutenzione: tetto nuovo con isolamento (2009), sostituzione della caldaia a olio (2012), ristrutturazione delle cucine (2004/2005), ristrutturazione dei bagni al primo piano (2011) e ristrutturazione della facciata e delle finestre (2002). Nel

complesso, si tratta di una proprietà ben curata e versatile, con un potenziale di reddito stabile.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• Zentrale Lage in der Kernzone von Langenbruck
• Vielseitige Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt
• Zwei 3 bis 3.5 Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
• Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Laden/Büro und Werkstatt)
• Alle Einheiten aktuell vermietet
• Attraktive Bruttorendite von rund 5.55 %
• Beheizter Gewölbekeller und zusätzlicher Warenkeller
• Grosszügiger Estrich mit weiterem Stauraumpotenzial
• Liegenschaft laufend unterhalten (Dach, Heizung, Küchen, Bad, Fassade/Fenster)

Una proprietà versatile con un reddito attraente e un potenziale sostenibile – ideale sia per i proprietari che per gli investitori. Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.