Casa locativa in vendita in Oron-la-Ville

A pochi minuti da Oron-la-Ville, in un quartiere residenziale tranquillo e immerso nel verde, questa ampia proprietà plurifamiliare di circa 348 m² di superficie abitabile offre una configurazione particolarmente rara: tre alloggi indipendenti riuniti all’interno della stessa casa.

Una configurazione che apre numerose prospettive: riunire più generazioni sotto lo stesso tetto preservando al contempo l’indipendenza di ciascuno, abitare in una delle abitazioni e beneficiare dei redditi da locazione delle altre due, oppure mantenere l’insieme come investimento immobiliare.

E oltre a ciò che già esiste, l’immobile dispone anche di un notevole potenziale di sviluppo futuro.

Completamente ristrutturata in modo significativo nel 2010 e successivamente mantenuta con la massima cura, oggi si presenta in ottime condizioni generali.

Tre alloggi, tre spazi abitativi Piano terra / piano giardino

Appartamento di 4,5 locali

• Superficie abitabile: circa 108 m²
• Terrazza: circa 19 m²
• Affitto attuale: CHF 2'150.– / mese, spese escluse

Appartamento di 3,5 locali

• Superficie abitabile: circa 90 m²
• Terrazza: ca. 22 m²
• Affitto attuale: CHF 1'950.– / mese, spese escluse

Piano e mansarda

Appartamento duplex di 5,5 locali

• Superficie abitabile: circa 150 m²
• Affitto attuale: CHF 2'150.– / mese, spese escluse

La proprietà comprende anche una tromba delle scale di circa 16,6 m², un locale tecnico di circa 4,6 m² e otto posti auto esterni.

Vivere, condividere, affittare… o combinare tutte e tre le cose

È probabilmente questo il grande punto di forza di questa proprietà: non si limita a un unico modo di viverla.

Una famiglia può scegliere di occupare l’ampio duplex di 5,5 locali, mantenendo in affitto i due appartamenti al piano giardino.

La configurazione si presta inoltre perfettamente a una abitazione intergenerazionale, consentendo a genitori, figli o parenti di vivere all’interno della stessa proprietà pur mantenendo la propria abitazione e la propria indipendenza.

Può inoltre essere adatta a più nuclei familiari che desiderano condividere la stessa proprietà senza rinunciare alla propria privacy.

Infine, per chi privilegia esclusivamente il rendimento, i tre alloggi e gli otto posti auto sono attualmente affittati.

Redditi già in essere

Nella sua configurazione attuale, l’immobile genera:

• Redditi dei tre appartamenti: CHF 6'250.– / mese
• Redditi degli otto posti auto: CHF 480.– / mese
• Reddito locativo totale: CHF 6'730.– / mese

Per un reddito locativo annuo di CHF 80'760.–, corrispondente a un rendimento lordo indicativo di circa 4,06 %.

Il futuro acquirente beneficia così di ricavi sin dal momento dell’acquisto, pur conservando la possibilità di prendere in considerazione in un secondo momento l’occupazione personale di tutta o parte della proprietà.

Un potenziale aggiuntivo per il futuro

Oltre ai suoi generosi volumi attuali, l’immobile possiede un altro punto di forza particolarmente interessante: il suo potenziale di sviluppo.

Fatte salve le approvazioni amministrative e l’entrata in vigore del futuro PACom, le prime analisi lasciano intravedere la possibilità di un ampliamento di circa 300 m² in più.

Una prospettiva che potrebbe consentire, a lungo termine, di aumentare notevolmente le superfici disponibili e di immaginare nuove possibilità di sistemazione o sviluppo.

Questo elemento costituisce una vera e propria riserva di valore, che si aggiunge ai circa 348 m² abitabili già esistenti.

Un contesto di vita piacevole e perfettamente collegato

A pochi minuti da Oron-la-Ville, la proprietà gode di un ambiente residenziale tranquillo e verdeggiante, pur rimanendo vicina a negozi, scuole e vari servizi.

La stazione ferroviaria di Palézieux offre inoltre ottimi collegamenti verso Losanna, Friburgo e Berna.

Questa posizione permette di coniugare qualità della vita, tranquillità e accessibilità, sia per i futuri occupanti che per la sostenibilità della domanda locativa.

Una casa che si evolve insieme al vostro progetto

Residenza principale con redditi complementari, casa intergenerazionale, proprietà condivisa o investimento locativo: questa casa offre una libertà di utilizzo ormai rara.

Tre alloggi indipendenti, quasi 350 m² di superficie abitabile, otto posti auto, redditi da locazione immediatamente disponibili e un significativo potenziale di ampliamento a medio termine.

Una proprietà pensata per il presente, ma soprattutto in grado di adattarsi ai progetti del futuro.