Immobile abitativo in vendita in Oron-la-Ville

A pochi minuti da Oron-la-Ville, in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, questo immobile in affitto, di proprietà per piani ma indipendente, rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per qualsiasi investitore che desideri coniugare redditi immediati, sicurezza patrimoniale e potenziale di sviluppo.

Completamente ristrutturato in modo significativo nel 2010 e successivamente mantenuto con la massima cura, l’edificio si presenta oggi in ottime condizioni generali. I tre appartamenti che lo compongono sono interamente affittati, garantendo sin dall’acquisto una situazione locativa stabile e redditi duraturi.

1. Composizione dell’immobile

Piano terra / piano giardino

Appartamento di 4,5 locali

• Superficie abitabile: circa 108 m²
• Terrazza: circa 19 m²
• Affitto attuale: CHF 2'150.– / mese (spese escluse)

Appartamento di 3,5 locali

• Superficie abitabile: circa 90 m²
• Terrazza: circa 22 m²
• Affitto attuale: CHF 1'950.– / mese (spese escluse)

Piano e mansarda

Appartamento duplex di 5,5 locali

• Superficie abitabile: circa 150 m²
• Affitto attuale: CHF 2'150.– / mese (spese escluse)

2. Spazi aggiuntivi

L’edificio dispone inoltre di:

• Una tromba delle scale di circa 16,6 m²
• Un locale tecnico di circa 4,6 m²
• Otto posti auto esterni

Tutti i posti auto sono attualmente affittati, generando un reddito supplementare di CHF 480.– al mese, ovvero CHF 60.– per posto.

3. Situazione locativa

I ricavi locativi attuali sono i seguenti:

• Ricavi dei tre appartamenti: CHF 6'250.– / mese
• Ricavi degli otto posti auto: CHF 480.– al mese
• Rendimento locativo totale: CHF 6'730.– / mese

Pari a un reddito locativo annuo di CHF 80'760.–, corrispondente a un rendimento lordo indicativo di circa 4,06 %, con piena occupazione degli alloggi e dei posti auto.

Un vero e proprio investimento di valore.

Oltre alle sue qualità intrinseche e alla sua eccellente posizione dal punto di vista locativo, questa proprietà si distingue per un vantaggio particolarmente ricercato: il suo potenziale di sviluppo.

Fatte salve le approvazioni amministrative e l’entrata in vigore del futuro PACOM, le prime analisi lasciano intravedere una possibilità di ampliamento di circa 300 m² in più. Una prospettiva rara che consentirà al futuro acquirente di prevedere un aumento della superficie locativa e, a lungo termine, una creazione di valore patrimoniale particolarmente interessante.

Una posizione ambita

L’immobile gode di un’eccellente accessibilità.

Nelle immediate vicinanze si trovano i negozi, le scuole e i servizi di Oron-la-Ville, mentre la stazione di Palézieux consente di raggiungere rapidamente Losanna, Friburgo o Berna. Questa combinazione tra qualità della vita e facilità di spostamento costituisce un vero e proprio punto di forza per la sostenibilità della domanda locativa.

Un investimento orientato al futuro.

Raro sul mercato, questo immobile conquisterà gli investitori alla ricerca di un patrimonio immediatamente redditizio, curato con attenzione e che offra concrete prospettive di sviluppo. Un’opportunità che coniuga stabilità dei redditi, controllo del rischio e potenziale di rivalutazione a medio e lungo termine.