OTTIMA OPPORTUNITÀ CON RENDIMENTO GARANTITO IN ZONA ESCLUSIVA

In posizione tranquilla e soleggiata, vicino ai numerosi servizi offerti dal quartiere Besso, dall’ospedale Moncucco, dal Conservatorio e dalla stazione ferroviaria di Lugano, un edificio residenziale con 11 luminose unità abitative di diverse dimensioni, 5 garage, 2 posti auto coperti esterni e 3 posti auto scoperti, eccellente opportunità di investimento grazie alla posizione strategica e al grande potenziale, che si trova in un’area edificabile R5 con un indice di sfruttamento del 1 e una densità di occupazione del 35%, ma anche R7 con un indice di sfruttamento del 1,6 e una densità di occupazione del 40%, che consentirebbe un ulteriore ampliamento.

L’edificio, che si estende su 5 piani fuori terra e 1 piano interrato che ospita il seminterrato, la lavanderia e gli spazi tecnici, si trova in un’area edificabile R5 con un indice di sfruttamento del 1 e una densità di occupazione del 35%, ma anche R7 con un indice di sfruttamento del 1,6 e una densità di occupazione del 40%, che consentirebbe un ulteriore ampliamento

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Le unità abitative, tutte dotate di balcone, sono state modernizzate nel corso degli anni, in particolare per quanto riguarda gli impianti, le cucine e i bagni, e sono così distribuite:
- Piano terra: 1 monolocale
- Primo
piano: 1 appartamento di 3,5 locali e 1 appartamento di 2,5 locali

- Secondo piano: 1 monolocale e 2 appartamenti di 2,5 locali –
Terzo piano: 1 appartamento di 3,5 locali e 1 appartamento di 2,5 locali – Quarto piano: 1 appartamento di 3,5 locali e 1 appartamento di 2,5 locali – Quinto piano: 1 appartamento di 3,5 locali e una grande terrazza



L’edificio si trova in buone


condizioni generali, grazie alle numerose ristrutturazioni effettuate, tra cui la parziale sostituzione del tetto e il controllo del serbatoio dell’olio combustibile nel 2010, la cancellazione delle aree comuni e l’installazione di un nuovo bruciatore nel 2015, il controllo delle tubature nel 2021 e la sostituzione dei citofoni nel 2024. L’edificio rappresenta un’ottima opportunità di investimento, con un reddito costante nel tempo e in linea con le attuali dinamiche di mercato. Si tratta di un’opportunità particolarmente interessante anche per investitori ambiziosi che desiderano sfruttare appieno il potenziale, effettuando una ristrutturazione completa e sfruttando la forte e costante domanda di immobili di qualità in una delle zone più richieste e strategiche di Lugano. I nostri esperti sono a vostra disposizione con professionalità e dedizione per offrirvi una consulenza personalizzata; contattateci per organizzare una visita senza impegno e scoprire di persona questa straordinaria opportunità. Per ulteriori immobili residenziali e commerciali, visitate il nostro sito web: immoglobalswiss.ch