Casa in vendita in Matten b. Interlaken - 260 m²

Superficie abitabile~ 260 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'600'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Gsteigstrasse 1, 3800 Matten b. Interlaken

Dati generali

Riferimento

01363

Disponibilità

Da convenire

Residenza secondaria

Non ammessi

Vendita autorizzata a persone all'estero

Anno costruzione

1905

Ultime ristrutturazioni

1985

Balconi

Numero totale di piani

Appartamenti

Numero di terrazze

Altezza soffitto

~ 2.30 m

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Sistema sanitario ad acqua calda

Nafta

Evacuazione dell'acqua di scarico

Collegamento IDA

Stato dell'immobile

Buono

Superficie dei pavimenti

~ 305 m²

Superficie terreno

~ 769 m²

Superficie abitabile

~ 260 m²

Volume

~ 1'469 m³

Stato di noleggio lordo

CHF 48'960.-

Entrate locative al netto

CHF 42'000.-

Numero posti auto

Interno

1 | incluso

Esterno

2 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

La proprietà si trova in Gsteigstrasse 1, in una zona residenziale piacevole. Un sentiero pedonale conduce direttamente alla casa e sottolinea il carattere tradizionale e leggermente arretrato della proprietà. L’accesso avviene attraverso Brunngasse e la proprietà è garantita da servitù di diritto privato. L’edificio residenziale è stato costruito nel 1905 in modo solido e di qualità, e si distingue per il suo carattere tradizionale. Un’ampia ristrutturazione è stata effettuata circa nel 1985, in particolare sono state rinnovate le cucine e i bagni. Negli anni successivi sono stati sostituiti vari apparecchi e sono stati effettuati ulteriori lavori di ristrutturazione nei bagni, il che ha permesso di mantenere la proprietà in buone condizioni. Oggi la casa si presenta in buone condizioni costruttive. Le finestre sono in parte dotate di doppi vetri isolanti e in parte di tripli vetri isolanti, il che contribuisce a un rapporto equilibrato tra efficienza energetica e comfort abitativo.

La parcella n. 849 (parcella aggiuntiva con riserva di terreno edificabile per una casa unifamiliare), situata a est della casa, offre un potenziale aggiuntivo particolarmente interessante. Comprende un’ampia e ben curata area verde e prato, nonché un fienile con garage integrato. Il fienile dispone di un locale per le biciclette, oltre alla zona garage, e di un ampio soppalco per il fieno (tenn) che offre ampio spazio di stoccaggio e può essere utilizzato in vari modi.

Il giardino è stato realizzato con cura e invita a soffermarsi grazie alla sua estensione. Due accoglienti posti a sedere coperti offrono il luogo ideale per un momento di relax all’aperto: uno è dotato di camino esterno e si presta perfettamente per momenti conviviali, mentre l’altro, con tavoli da giardino massicci e panche, invita a mangiare e rilassarsi insieme. La proprietà comprende inoltre un vecchio pollaio, situato in una posizione leggermente nascosta, che conferisce alla proprietà ulteriore fascino e carattere rurale.

L’appartamento al piano terra è stato abitato dal proprietario (attualmente è vuoto), mentre le altre due unità abitative sono locate. Ciò rende la proprietà adatta sia come casa per più generazioni che come interessante proprietà a reddito con reddito da locazione stabile.

La propriété est située au 1, Gsteigstrasse, dans un quartier résidentiel agréable. Un sentier piétonnier mène directement à la maison et met en valeur le charme de cette propriété, légèrement en retrait. L'accès se fait par la Brunngasse et est garanti par des servitudes de droit privé. La maison a été construite en 1905 selon des normes de construction solides et de bonne qualité et séduit par son caractère traditionnel. Une rénovation complète a été effectuée vers 1985, au cours de laquelle les cuisines et les salles de bains ont notamment été rénovées. Au cours des années suivantes, divers équipements ont été remplacés au fur et à mesure et d’autres travaux de rénovation ont été effectués dans les salles de bains, ce qui a permis d’entretenir la propriété de manière continue. Aujourd’hui, la maison se présente en bon état structurel. Les fenêtres sont équipées en partie de double vitrage isolant et en partie de triple vitrage isolant, ce qui contribue à un équilibre entre efficacité énergétique et confort de vie.

La parcelle n° 849 (parcelle supplémentaire avec réserve de terrain à bâtir pour une maison individuelle), située à l’est de la maison, offre un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant. Elle comprend un jardin et une pelouse spacieux et bien entretenus, ainsi qu’une grange avec garage intégré. Outre le garage, la grange dispose d’un local à vélos pratique ainsi que d’une grande mezzanine à foin (Tenn), qui offre un vaste espace de rangement et peut être utilisée de multiples façons.

Le jardin est aménagé avec soin et, grâce à sa superficie généreuse, invite à la détente. Deux coins salon couverts et confortables constituent des lieux de détente idéaux en plein air : l’un est équipé d’une cheminée extérieure et se prête à merveille aux moments conviviaux, tandis que l’autre, avec ses tables et bancs de jardin massifs, invite à partager des repas et à se détendre. La maison dispose également d’un ancien poulailler, quelque peu à l’écart, qui confère à la propriété un charme supplémentaire et un caractère rural.

L'appartement du rez-de-chaussée était occupé par le propriétaire lui-même (il est actuellement inoccupé), tandis que les deux autres appartements sont loués. La propriété convient ainsi aussi bien comme maison multigénérationnelle que comme investissement immobilier attractif offrant un revenu locatif stable