Casa plurifamiliare con 3 unità, fienile e grande giardino

Superficie abitabile~ 260 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'600'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Gsteigstrasse 1, 3800 Matten b. Interlaken

Dati generali

Riferimento

01363

Disponibilità

Da convenire

Residenza secondaria

Non ammessi

Vendita autorizzata a persone all'estero

Anno costruzione

1905

Ultime ristrutturazioni

1985

Balconi

Numero totale di piani

Appartamenti

Numero di terrazze

Altezza soffitto

~ 2.30 m

Tipo di riscaldamento

Nafta

Impianto di riscaldamento

Radiatore

Sistema sanitario ad acqua calda

Nafta

Evacuazione dell'acqua di scarico

Collegamento IDA

Stato dell'immobile

Buono

Superficie dei pavimenti

~ 305 m²

Superficie terreno

~ 769 m²

Superficie abitabile

~ 260 m²

Volume

~ 1'469 m³

Stato di noleggio lordo

CHF 48'960.-

Entrate locative al netto

CHF 42'000.-

Numero posti auto

Interno

1 | incluso

Esterno

2 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

La proprietà si trova in Gsteigstrasse 1, in una zona residenziale piacevole. Un sentiero pedonale conduce direttamente alla casa e sottolinea il carattere tradizionale e leggermente arretrato della proprietà. L’accesso avviene attraverso Brunngasse e la proprietà è garantita da servitù di diritto privato. L’edificio residenziale è stato costruito nel 1905 in modo solido e di qualità, e si distingue per il suo carattere tradizionale. Un’ampia ristrutturazione è stata effettuata circa nel 1985, in particolare sono state rinnovate le cucine e i bagni. Negli anni successivi sono stati sostituiti vari apparecchi e sono stati effettuati ulteriori lavori di ristrutturazione nei bagni, il che ha permesso di mantenere la proprietà in buone condizioni. Oggi la casa si presenta in buone condizioni costruttive. Le finestre sono in parte dotate di doppi vetri isolanti e in parte di tripli vetri isolanti, il che contribuisce a un rapporto equilibrato tra efficienza energetica e comfort abitativo.

La parcella n. 849 (parcella aggiuntiva con riserva di terreno edificabile per una casa unifamiliare), situata a est della casa, offre un potenziale aggiuntivo particolarmente interessante. Comprende un’ampia e ben curata area verde e prato, nonché un fienile con garage integrato. Il fienile dispone di un locale per le biciclette, oltre alla zona garage, e di un ampio soppalco per il fieno (tenn) che offre ampio spazio di stoccaggio e può essere utilizzato in vari modi.

Il giardino è stato realizzato con cura e invita a soffermarsi grazie alla sua estensione. Due accoglienti posti a sedere coperti offrono il luogo ideale per un momento di relax all’aperto: uno è dotato di camino esterno e si presta perfettamente per momenti conviviali, mentre l’altro, con tavoli da giardino massicci e panche, invita a mangiare e rilassarsi insieme. La proprietà comprende inoltre un vecchio pollaio, situato in una posizione leggermente nascosta, che conferisce alla proprietà ulteriore fascino e carattere rurale.

L’appartamento al piano terra è stato abitato dal proprietario (attualmente è vuoto), mentre le altre due unità abitative sono locate. Ciò rende la proprietà adatta sia come casa per più generazioni che come interessante proprietà a reddito con reddito da locazione stabile.

Die Liegenschaft befindet sich an der Gsteigstrasse 1 in angenehmer Wohnlage. Ein Fussweg führt direkt zum Haus und unterstreicht den charmanten, leicht zurückversetzten Charakter der Liegenschaft. Die Zufahrt erfolgt über die Brunngasse und ist durch privatrechtliche Dienstbarkeiten gesichert. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1905 in solider und qualitativ guter Bauweise erstellt und überzeugt durch seinen traditionellen Charakter. Eine umfassende Grundsanierung erfolgte ca. im Jahr 1985, wobei insbesondere die Küchen und Bäder erneuert wurden. In den darauffolgenden Jahren wurden verschiedene Apparate laufend ersetzt sowie weitere Renovationen an den Badezimmern vorgenommen, wodurch die Liegenschaft kontinuierlich unterhalten wurde. Heute präsentiert sich das Haus in einem guten baulichen Zustand. Die Fenster sind teilweise mit 2-fach- und teilweise mit 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet, was zu einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Energieeffizienz und Wohnkomfort beiträgt.

Die Parzelle Nr. 849 (Zusatzparzelle mit Baulandreserve für ein Einfamilienhaus), östlich des Hauses gelegen, bietet ein besonders attraktives Zusatzpotenzial. Sie umfasst eine grosszügige und gepflegte Garten- und Rasenfläche sowie eine Scheune mit integrierter Garage. Die Scheune verfügt neben der Garage über einen praktischen Veloraum sowie eine grosse Heubühne (Tenn), die reichlich Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.

Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt mit seiner grosszügigen Fläche zum Verweilen ein. Zwei gemütliche, gedeckte Sitzplätze bieten ideale Rückzugsorte im Freien: Einer ist mit einem Aussen-Cheminée ausgestattet und eignet sich hervorragend für gesellige Stunden, während der andere mit massiven Gartentischen und Bänken zum gemeinsamen Essen und Entspannen einlädt. Zum Haus gehört zudem ein etwas versteckt gelegener, älterer Hühnerstall, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und ländlichen Charakter verleiht.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vom Eigentümer selbst bewohnt (steht zurzeit leer), während die beiden weiteren Wohnungen vermietet sind. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl als Mehrgenerationenhaus wie auch als attraktive Renditeliegenschaft mit stabilem Mietertrag.