Casa in vendita in Vicosoprano - 315 m²

Casa storica con potenziale di ampliamento

Costruita nel 1868, la casa è stata ampiamente ristrutturata nel 1970, con interventi sulle facciate, sul tetto e sui serramenti. Attualmente la proprietà comprende tre appartamenti indipendenti di 4 e 5 locali, oltre a generosi locali cantina e accessori.

Gli appartamenti dispongono di riscaldamento elettrico autonomo e di stufe a legna funzionanti nei soggiorni. Nel Bergell i costi dell’energia elettrica sono particolarmente contenuti. Il sottotetto non riscaldato offre ulteriore potenziale per la creazione di spazio abitativo. Anche il piano terra potrebbe essere trasformato in spazio abitativo, previa verifica e approvazione delle autorità competenti.

Piano terra

Tre cantine, di cui una con camino aperto, e tre locali deposito. Superficie netta: ca. 65 m².

1° piano
Appartamento di 4 locali con cucina abitabile, soggiorno, bagno/WC e due camere da letto. Superficie netta: ca. 68 m².
Una scala interna permette di collegare l’appartamento con quello del piano superiore.

2° piano
Appartamento di 4 locali con cucina abitabile, soggiorno, bagno/WC e due camere da letto. L’appartamento è accessibile tramite il vano scale comune. Superficie netta: ca. 64 m².

3° piano
Appartamento di 5 locali con cucina abitabile, soggiorno, bagno/WC e tre camere da letto. Superficie netta: ca. 74 m².

Spazi esterni
Poiché l’edificio occupa gran parte della particella, gli spazi esterni sono limitati. È tuttavia possibile, in alternativa, affittare o acquistare una superficie di circa 150–200 m² della particella adiacente, da utilizzare come giardino o orto.

Dati dell'edificio

Anno di costruzione: 1868

Rinnovato: 1970

Superficie totale: 171 m³

Volume casa: 1672m³

Parcheggi
A Vicosoprano sono disponibili numerosi parcheggi pubblici gratuiti.

Possibilità di utilizzo e ampliamento:
Gli appartamenti non sono soggetti a limitazioni d’uso e possono essere utilizzati sia come residenza primaria sia come residenza secondaria. È inoltre possibile ampliare la superficie abitativa fino al 30%, nonché suddividere o unificare gli appartamenti, previa approvazione delle autorità competenti.

Posizione

Vicosoprano, in Val Bregaglia, si trova a circa 1'050 m s.l.m. ed è collegato ogni ora alla linea autopostale St. Moritz–Chiavenna.

L’edificio è situato nel tranquillo quartiere di San Cassiano. Nelle immediate vicinanze si trovano la scuola dell’infanzia e la scuola elementare, nonché il centro sportivo con campo da calcio, campo da tennis, pista di ghiaccio e sala polivalente.

Nel centro di Vicosoprano, dall’altra parte del fiume Maira, si trovano inoltre un asilo nido, ristoranti e hotel, una latteria, una macelleria, una banca, un negozio di generi alimentari e una farmacia.

Silvaplana/Corvatsch è raggiungibile in ca. 30 minuti d’auto.