Cascina con 5.5 locali in vendita in Bachs - 361 m²

Questo caratteristico casale agricolo del 1820 si trova
nel pittoresco comune di Bachs, nella regione dello Zurigo inferiore. Immerso nel pittoresco paesaggio del Bachstal, questo immobile offre una rara combinazione di patrimonio storico e possibilità di sviluppo individuale.

La struttura è divisa in due parti, una abitativa e una agricola, secondo la tradizione. La zona abitativa copre circa 166 m² e si sviluppa su due piani con un totale di 5,5 stanze. Al piano terra si trovano l’ingresso, un bagno con doccia/WC, un locale di servizio con lavatrice e asciugatrice, nonché un soggiorno e una zona pranzo con cucina. Al piano superiore si trovano quattro stanze. L’altezza dei soffitti è di circa 2,3 m.

Altre aree come il sottotetto di circa 66 m², la stalla, l’ex fienile e la stalla offrono interessanti possibilità di ampliamento. Nel rispetto delle vigenti disposizioni di protezione dei monumenti storici, è possibile realizzare ulteriori unità abitative.

L’

offerta comprende due parcelle: la parcella principale con la casa colonica (408 m²) e una parcella separata con un capanno indipendente (94 m²) sul lato opposto della strada. Inoltre, è disponibile un’area di circa 130 m² da utilizzare in comune, il cui utilizzo è possibile previo accordo. Un terreno agricolo adiacente di 5.123 m² può essere affittato in aggiunta, se necessario. L’immobile è dotato di un impianto di riscaldamento a legna, un forno Tiba, un boiler elettrico (100 litri), finestre con doppio vetro e di un collegamento alla fibra ottica. Attualmente, l’immobile non dispone di un sistema di riscaldamento installato. Nel corso di un rinnovo dei pavimenti, è possibile integrare una soluzione di riscaldamento. È possibile installare sia un riscaldamento a pavimento che un collegamento al teleriscaldamento. Negli ultimi anni sono stati effettuati diversi lavori di ristrutturazione, tra cui la sostituzione delle finestre (1995), la ristrutturazione di alcune stanze (2002) e la parziale ristrutturazione del tetto (2023)

. Questo immobile offre i seguenti punti di forza:

• Fattoria storica del 1820 con carattere unico
• 5.5 Camere su circa 166m² di superficie abitabile distribuiti su due piani
• Classica suddivisione con zona giorno e zona notte
• Potenziale di ampliamento attraverso il massetto (circa 66m²), fienile, stalla e fienile
• Possibilità di realizzare ulteriori unità abitative (secondo la protezione dei monumenti)
• Due appezzamenti di terreno inclusi nel prezzo di acquisto, con capanno separato (anno di costruzione 1912)
• Superficie aggiuntiva di giardino con diritto di utilizzo e superficie agricola opzionale in affitto
• Inoltre, è possibile utilizzare un parcheggio su appuntamento.
• Ristrutturazioni già effettuate a finestre, interni e tetto
• Collegamento in fibra ottica disponibile
• Posizione tranquilla, soleggiata nel centro del paese, con vista panoramica sul paesaggio circostante
• Rinnovamento delle finestre già deciso (fine 2026)

Questa proprietà è ideale per gli acquirenti che apprezzano il carattere di una fattoria storica e desiderano sfruttare il potenziale esistente per i propri progetti abitativi o di utilizzo. Saremo

lieti di presentarvi questo oggetto speciale nel corso di una visita personale e attendiamo con piacere la vostra chiamata.