Centro commerciale on sale in Elsau - 775 m²

775 m2 di superficie commerciale a Elsau

Superficie terrazza121 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 3'800'000.-

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Link esterno

Posizione

Im Tubental 1, 8352 Elsau

Dati generali

Riferimento

Tuben2506

Disponibilità

Da convenire

Altezza soffitto

17.50 m

Tipo di riscaldamento

Gas

Superficie terreno

2'294 m²

Volume

3'360 m³

Superficie terrazza

121 m²

Superficie utile lorda

775 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Per ulteriori informazioni, consultare www.stoehr-immobilien.ch

Il prezzo di vendita richiesto dal venditore per l’immobile in diritto di superficie è di CHF 3’800’000.-. Per un totale di CHF 5’000’000.- è possibile acquistare la superficie commerciale con 2’294 m2 di terreno edificabile. Anche offerte inferiori a questo importo saranno prese in considerazione e valutate. La vendita ad un prezzo inferiore non è esclusa.

In vendita 775 m2 di superficie commerciale e residenziale in costruzione in legno del 2011 con un volume di 3’360 m3, attualmente utilizzata come officina meccanica e abitazione.

In breve, i punti principali:

Superficie utile: 775 m2
Volume: 3’360 m3
Superficie del terreno: 2’294 m2
Sistema di riscaldamento: riscaldamento a gas
Appartamento 1: 3.5 locali di circa 85 m2
Appartamento 2: 5.5 stanze con circa 125 m2
Terrazza a sud-ovest: 121 m2
impianto fotovoltaico

Informazioni sul lotto edificabile Im Tubental 1, 8352 Elsau (Catasto 4131):

Grazie al diritto di costruzione esistente con il lotto adiacente a est, il numero 3827, è possibile realizzare un volume di costruzione fino a 18’325 m3, se necessario. Ciò apre interessanti possibilità di ampliamento o di una nuova costruzione.

Versatilità e notevole potenziale di sviluppo
La parcella comprende 2.294 m2 di terreno
Volume massimo di costruzione: 18’352 m3
Zona: Zona industriale 3
Indice di massa del legno (BZ): 8
Edifici: fino a 6 piani possibili
Altezza massima dell’edificio: 17.5 m
Esiste un diritto reciproco di costruzione di frontiere
Edifici esistenti non sottoposti a tutela monumentale
Catasto dei siti inquinati (KBS): nessun inquinamento

Posizione:

Elsau si trova nella zona economicamente forte di Winterthur e beneficia di un’ottima infrastruttura regionale. La zona di Tubental è caratterizzata da attività commerciali e offre condizioni ideali per aziende di vari settori.

Il terreno è facilmente accessibile e si trova a breve distanza da importanti vie di comunicazione, negozi e servizi. Le distanze precise da infrastrutture e servizi sono riportate nella documentazione sul nostro sito web.

Siamo a vostra disposizione per qualsiasi informazione. Tutte le informazioni S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch

Zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

Die Verkaufspreisvorstellung der Verkäuferschaft für die Liegenschaft im Baurecht liegt bei CHF 3'800'000.-. Für Total CHF 5'000'000.- kann die Gewerbefläche samt 2'294 m2 Bauland erworben werden. Angebote unter diesem Betrag werden ebenfalls entgegengenommen und geprüft. Ein Verkauf unterhalb dieses Preises ist nicht ausgeschlossen.

Zum Verkauf steht 775 m2 Gewerbefläche und Wohnfläche in Holzbauweise aus dem Jahr 2011 mit einem Volumen von 3'360 m3, welche zurzeit Als Autowerkstatt und Wohnraum genutzt wird.

Das Wichtigste in Kürze:

Nutzfläche: 775 m2
Kubatur: 3'360 m3
Grundstücksfläche: 2'294 m2
Heizsystem: Gasheizung
Wohnung 1: 3.5 Zimmer mit ca. 85 m2
Wohnung 2: 5.5 Zimmer mit ca. 125 m2
Südwest Terrasse: 121 m2
Photovoltaikanlage

Infos zur Baulandparzelle Im Tubental 1, 8352 Elsau (Kataster 4131):

Dank des bestehenden Grenzbaurechts mit der östlich angrenzenden Parzelle Nr. 3827 kann bei Bedarf ein Bauvolumen von bis zu 18'325 m3 realisiert werden. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Erweiterung oder eine vollständige Neubebauung.

Vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial
Die Parzelle umfasst 2'294 m2 Landfläche
Maximales Bauvolumen: 18'352 m3
Zone: Gewerbezone 3
Baumassenziffer (BZ): 8
Bebauung: bis zu 6 Stockwerke möglich
Maximale Gebäudehöhe: 17.5 m
Gegenseitiges Grenzbaurecht vorhanden
Bestehende Bauten nicht unter Denkmalschutz
Kataster der belasteten Standorte (KbS): keine Belastung

Lage:

Elsau liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet von Winterthur und profitiert von einer sehr guten regionalen Infrastruktur. Das Gebiet Tubental ist gewerblich geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Die Parzelle ist gut erreichbar und liegt in kurzer Distanz zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Detaillierte Distanzen zur Infrastruktur finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.

Für Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

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