Centro commerciale with 5 rooms on sale in Gams - 290 m²

Immobile commerciale con distilleria e potenziale di sviluppo a Gams

Locali5

Anno costruzione1940

Giardino190 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 490'000.-

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Posizione

Oberfelsbachstrasse 1, 9473 Gams

Dati generali

Riferimento

f0bc7a28-8672-11f1-a86f-069ae14c7a06

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1940

Locali

Numero di livelli del bene

Giardino

190 m²

Superficie terreno

375 m²

Volume

1'234 m³

Superficie utile lorda

290 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Immobile commerciale con distilleria completamente attrezzata e potenziale di ampliamento per un generoso appartamento di 5,5 locali

La proprietà commerciale versatile si trova nella tranquilla frazione di Felsbach a Gams e combina una posizione vicino alla natura con un’ottima accessibilità. Il centro del villaggio con il negozio di alimentari, l’ufficio postale e altre offerte è raggiungibile in pochi minuti. Ulteriori negozi e servizi si trovano nei comuni vicini di Buchs, Grabs e Haag. Un parcheggio pubblico gratuito proprio sotto la proprietà offre ulteriore comodità per visitatori o clienti.

Costruito nel 1940, l’edificio dispone di circa 290 m² di superficie utile e ospita oggi una distilleria completamente attrezzata. Gli spazi esistenti offrono le condizioni ideali per continuare l’attività tradizionale o per un uso commerciale alternativo.

Al piano terra si trovano gli spazi di produzione con camera di combustione, ufficio, WC, area vendita con vetrina, area di riempimento e varie aree di stoccaggio. Il piano superiore si estende su tutta la superficie dell’edificio e offre spazio di stoccaggio aggiuntivo e diverse possibilità di utilizzo grazie a due livelli di soffitta/stoccaggio.

L’area esterna comprende una superficie verde e un deposito sotterraneo per i rifiuti che, se necessario, potrebbe essere riconvertito in parcheggio.

Ulteriore potenziale di ampliamento
Già nel 2006 è stato approvato un progetto di costruzione per l’aggiunta di un generoso appartamento di 5½ stanze su due piani. I progetti dell’epoca fanno parte della documentazione.

La proprietà offre quindi diverse possibilità di sviluppo:
proseguimento o affitto della distilleria esistente, utilizzo per altri scopi commerciali o combinazione con abitazioni aggiuntive.

Conclusione
: un’opportunità rara per imprenditori, investitori o persone con una visione: un immobile commerciale esistente con una storia, possibilità di utilizzo e ulteriore potenziale di sviluppo.

Siamo lieti di inviarvi la documentazione completa.

Gewerbeliegenschaft mit voll eingerichteter Brennerei und Ausbaupotenzial für eine grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung

Die vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft befindet sich im ruhigen Ortsteil Felsbach in Gams und verbindet eine naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit. Das Dorfzentrum mit Volg, Poststelle sowie weiteren Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden Buchs, Grabs und Haag. Ein öffentlicher, kostenloser Parkplatz direkt unterhalb der Liegenschaft bietet zusätzlichen Komfort für Besucher oder Kunden.

Das im Jahr 1940 erstellte Gebäude verfügt über rund 290 m² Nutzfläche und beherbergt heute eine vollständig eingerichtete Brennerei. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für die Weiterführung des traditionsreichen Gewerbes oder für alternative gewerbliche Nutzungen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Produktionsräume mit Brennraum, Büro, WC, Verkaufsraum mit Schaufenster, Abfüllbereich sowie diverse Lagerflächen. Das Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und bietet mit zwei Estrich-/Lagerebenen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Aussenbereich umfasst eine begrünte Fläche sowie einen unterirdischen Trester-Abwurf, welcher bei Bedarf zu zusätzlichen Parkplätzen umgenutzt werden könnte.

Zusätzliches Ausbaupotenzial
Bereits im Jahr 2006 wurde ein Bauprojekt für den Einbau einer grosszügigen 5½-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen bewilligt. Die damaligen Pläne sind Bestandteil der Dokumentation.

Damit bietet die Liegenschaft verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten:
Weiterführung oder Vermietung der bestehenden Brennerei, Nutzung für andere Gewerbezwecke oder Kombination mit zusätzlichem Wohnraum.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Personen mit Vision: eine bestehende Gewerbeliegenschaft mit Tradition, Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Gerne senden wir Ihnen die komplette Dokumentation zu.