Duplex with 4 rooms on sale in Tschingel ob Gunten - Ref 26-00213_1

All’80 di Ringoldswilstrasse a Tschingel ob Gunten, vi aspetta questo esclusivo appartamento mansardato di 4.5 locali (esposto a est). L’immobile combina un confortevole alloggio con ampie superfici esterne e una vista mozzafiato sul lago di Thun e sulle Alpi Bernesi. Un punto di forza eccezionale: questo appartamento è ufficialmente autorizzato come seconda residenza, ideale per chi cerca una casa permanente o un domicilio di vacanza esclusivo in un ambiente naturale e soleggiato. Concetto abitativo ben

studiato su 110 m²
: l’appartamento spazioso si estende su 110 m² di superficie abitabile netta, dal piano interrato (con cantina privata) attraverso i luminosi locali al piano terra fino al tranquillo piano superiore. L’appartamento dispone di un bagno con vasca e doccia e di un WC separato. Al piano superiore si trova anche un armadio a muro. Per sfruttare al meglio lo spazio in ogni stagione, l’ampia terrazza al piano terra è stata dotata di un’elegante vetratura. A completare questo spazio, un bellissimo balcone al piano superiore, che oltre alla splendida vista sul lago, offre anche una vista sull’Eiger, il Mönch e la Jungfrau. Insieme, queste due superfici esterne offrono un totale di 35 m² di spazio per godere della perfetta esposizione al sole e della posizione panoramica unica, indipendentemente dalle condizioni meteorologiche.

Sostenibilità e ristrutturazione completa:
l’intero immobile è stato completamente ristrutturato e valorizzato in modo sostenibile nel 2013 e nel 2014. Un tetto completamente nuovo offre una protezione ottimale, mentre un impianto fotovoltaico ad alte prestazioni (sistema integrato nel tetto da 33.67 kWp) fornisce energia elettrica ecologica. In qualità di futuri proprietari, avrete diritto a far parte della comunità di autoconsumo (ZEV) e potrete beneficiare di energia prodotta in modo sostenibile. Inoltre, l’impianto di riscaldamento e le relative installazioni sono stati completamente rinnovati.

Anche l’involucro dell’edificio è stato rinnovato: tutti i vetri delle








finestre sono stati sostituiti, la facciata e le aree esterne sono state rinfrescate con una nuova mano di vernice e l’ingresso è stato dotato di un comodo atrio. Area esterna rinnovata: l’area esterna è stata progettata con grande attenzione ai dettagli. Una scala di alta qualità con lastre di granito conduce all’ingresso. Le terrazze e i posti auto sono stati professionalmente impermeabilizzati con un rivestimento in plastica resistente. Nuove ringhiere e corrimano offrono sicurezza e un aspetto moderno, mentre verso la strada sono stati realizzati nuovi elementi di chiusura, vasi per piante e dissuasori stradali a scomparsa elettrica. Possibilità di ampliamento con un appartamento studio aggiuntivo: Offrite ai vostri ospiti un proprio regno con vista sul lago, allestite un ufficio domestico separato o sfruttate il potenziale per affittare l’immobile settimanalmente: è possibile acquistare opzionalmente il grazioso appartamento studio situato direttamente un piano sotto, al piano interrato. La vostra nuova oasi di benessere in sintesi: – Concetto abitativo: appartamento maisonette a 4.5 locali (Est) su tre piani (interrato, piano terra, primo piano) con 110 m² di superficie abitabile netta – Seconda casa: ufficialmente approvata come seconda casa (affitti settimanali consentiti in base alla zona di pianificazione del comune di Sigriswil) – Vista e spazio esterno: terrazza vetrata (piano terra) e balcone (primo piano) con una superficie totale di 35 m² e una vista mozzafiato sul lago di Thun e sulle montagne – Stato dell’immobile: facciata completamente ristrutturata (2013-2014) compresi nuovi vetri e facciata appena dipinta – Energia: tetto completamente nuovo con impianto fotovoltaico a superficie totale (sistema integrato nel tetto da 33.67 kWp) e partecipazione alla rete elettrica collettiva – Impianti: riscaldamento e impianti completamente rinnovati per un comfort abitativo senza preoccupazioni Condizioni per l’appartamento a 4.5 locali: – Prezzo di acquisto: CHF 880’000.00 – Parcheggio: incluso 2 posti auto in garage Opzione di ampliamento: – Prezzo di acquisto appartamento studio (interrato): CHF 325’000.00 – Parcheggio per lo studio: incluso 1 posto auto Che siate una coppia, una famiglia o abbiate bisogno di un ufficio domestico, questa proprietà vi conquisterà con la sua posizione e il suo fascino.