Immobile abitativo with 10 rooms on sale in Ardon - Ref 1957-26-7

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Situato in una tranquilla e ricercata zona residenziale di Ardon, questo edificio di investimento composto da 3 appartamenti di 3.5 locali rappresenta un’ottima opportunità di creazione di valore per un investitore. Gli attuali canoni di locazione, pari a circa CHF 1’100.- al mese, sono sensibilmente inferiori ai valori di mercato, il che offre un notevole margine di locazione. Dopo semplici lavori di ristrutturazione, ogni appartamento può essere valorizzato a circa CHF 1’600.- e CHF 1’850.- al mese, il che consentirebbe di migliorare in modo significativo la redditività dell’immobile.Sulla base di un’ipotesi prudente di un canone mensile di CHF 1’600.- per appartamento, compreso l’attico, il rendimento locativo annuo si attesterebbe a CHF 57’600.-. In rapporto al prezzo di vendita di CHF 1’280’000.-, ciò corrisponde a un rendimento lordo previsto del 4,5%, che costituisce un valido argomento a favore dei lavori di valorizzazione e del potenziale di ottimizzazione di questo immobile.L’immobile si sviluppa su una superficie abitabile di circa 245 m² disposti su più livelli. Attualmente comprende due appartamenti affittati e un attico occupato dai proprietari, il che offre una notevole flessibilità per la futura valorizzazione dell’intero complesso. Gli appartamenti dispongono di ampi spazi, di un’ottima illuminazione e di una distribuzione funzionale particolarmente ricercata sul mercato degli affitti.All’esterno, ogni appartamento dispone di uno spazio privato, con balconi o altri elementi che preservano l’intimità degli occupanti. I sei posti auto rappresentano un importante vantaggio competitivo, che aumenta l’attrattiva dell’immobile e contribuisce a limitare il rischio di vuoti di locazione.Il comune di Ardon gode di una posizione privilegiata nel cuore della Valais centrale, a pochi minuti da Sion, dalle principali strade e da tutti i servizi. Scuole, negozi, trasporti, infrastrutture sportive e servizi sono facilmente raggiungibili. Questa posizione dinamica, unita a una forte domanda di locazione, offre agli investitori un’ottima sicurezza in termini di locazione e un elevato potenziale di redditività a lungo termine.Raro sul mercato, questo edificio rappresenta una vera opportunità di investimento che unisce la riserva locativa, la creazione di valore e la...