Immobile abitativo in vendita in Centre-ville

Acor Immobilier vi propone in esclusiva un edificio unico nel cuore di Monthey, composto da più unità abitative. Offre un rendimento interessante con la possibilità di abitarci o di creare nuove unità.

Situato in posizione ideale alle porte del centro città e a pochi passi da tutti i servizi, questo edificio di carattere attrae sia gli investitori che i privati che desiderano acquistare un immobile di rendimento sicuro e in evoluzione. I negozi si trovano a meno di cinque minuti a piedi, la stazione CFF è a 400 m e l'autostrada A9 è raggiungibile in meno di dieci minuti. Una posizione ideale, perfettamente collegata.

Costruito nel 1940, l'edificio sorge su un terreno alberato che offre un giardino, diverse terrazze, un orto, una serra, un capanno e sei posti auto esterni. Sono già state effettuate diverse ristrutturazioni, tra cui la sostituzione delle finestre con tripli vetri, l'installazione di una nuova caldaia nel locale tecnico e il rifacimento completo delle facciate.

Attuale suddivisione degli alloggi

Piano inferiore:
- Monolocale n°1 di 25 m² con terrazza (affittato), lavanderia, cantine e garage.

Piano superiore:
- Monolocale n°2 di 22 m² (affittato)
- Monolocale n°3 di 21 m² con terrazza sud di 14 m² (affittato)
- Monolocale n°4 di 23 m² con terrazza sud di 14 m² (affittato)

Primo piano e sottotetto : Appartamento di 4,5 locali di 142 m² composto da tre ampie camere, due bagni con doccia, un bagno, un ampio soggiorno e una cucina recente completamente attrezzata.

Potenziale di ristrutturazione

La configurazione attuale può essere facilmente ripensata:

Primo piano:
- Appartamento di 2,5 locali di 66 m² (camera con cabina armadio, bagno con doccia, ampio soggiorno, cucina attrezzata) o possibilità di realizzare tre monolocali aggiuntivi simili a quelli del piano superiore.

Sottotetto:
- Monolocale n°5 di 31 m² con ripostiglio di 2 m²
- Monolocale n°6 di 30 m² con ripostiglio di 2 m²

Rendimento locativo

Stato locativo attuale (parzialmente affittato e uso proprio): CHF 46’800.- lordo/anno

Grazie alla sua posizione strategica, al suo fascino d'epoca, alle recenti ristrutturazioni e al suo importante potenziale di ristrutturazione, questo edificio rappresenta un'opportunità rara a Monthey.