Immobile abitativo con 11.5 locali in vendita in Degersheim - 237 m²

Mehrfamilienhaus mit attraktivem Ertrag und zusätzlichem Wohnpotenzial an zentraler Lage in Degersheim

Caselo offre in esclusiva un’attraente proprietà a reddito in posizione centrale a Degersheim. La proprietà unisce un reddito stabile da locazione a un’unità di proprietà ben strutturata, una gestione semplice e un convincente potenziale di sviluppo. Con un prezzo d’acquisto interessante e un rendimento lordo di circa il 5,3% sulla base degli attuali canoni di locazione netti, si presenta un’attraente opportunità di investimento per investitori, proprietari di immobili e acquirenti che si concentrano sulla crescita a lungo termine del valore.

L’edificio residenziale comprende in totale quattro unità abitative e si rivolge in particolare agli investitori che preferiscono una struttura chiara e ben comprensibile. Il numero ridotto di inquilini riduce notevolmente l’onere amministrativo quotidiano e consente una gestione efficiente. Allo stesso tempo, la possibilità confermata di un utilizzo residenziale completo offre una chiara prospettiva per futuri miglioramenti del reddito.

Posizione e qualità dell’ubicazione

Degersheim nel cantone di San Gallo è un comune residenziale e lavorativo che convince per la sua combinazione equilibrata di qualità della vita rurale, buona accessibilità regionale e infrastrutture solide. La posizione nella regione prealpina del Toggenburg offre un ambiente attraente per gli inquilini che desiderano una vita tranquilla con un buon collegamento e alloggi a prezzi accessibili.

La proprietà si trova in posizione centrale. I negozi, i servizi, i trasporti pubblici e le strutture per la vita quotidiana sono facilmente raggiungibili all’interno del comune. La posizione è quindi interessante per diversi segmenti di inquilini, dalle persone singole alle coppie, fino alle famiglie più piccole e ai pendolari.

La micro-posizione offre un punto di partenza favorevole per la locazione: ben visibile, ben integrata e accessibile nella vita quotidiana. Questa combinazione rappresenta un importante vantaggio per gli immobili a reddito compatti.

Unità e potenziale di utilizzo

La proprietà comprende quattro unità, tra cui anche un locale commerciale al piano terra. Un importante valore aggiunto























è costituito dal potenziale di utilizzo appena confermato: secondo la risposta dell’autorità competente, la proprietà può essere utilizzata completamente a scopo residenziale. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum umzunutzen. Aus Investorensicht stellt dies einen klaren Hebel dar, da Wohnflächen in der Regel nachhaltiger und stabiler vermietbar sind als kleinere Gewerbeeinheiten. Eine Umnutzung kann somit sowohl die Vermietbarkeit als auch die Qualität und Stabilität der Erträge verbessern. Die einfache und klar strukturierte Aufteilung der Einheiten macht das Objekt besonders geeignet für private Investoren oder Käufer, die nach einer gut handhabbaren Renditeimmobilie suchen. Rendite & Renditeverhältnis Auf Basis der aktuellen Netto-Mieterträge erzielt die Liegenschaft eine Bruttorendite von rund 5.3%. In Kombination mit dem moderaten Kaufpreis ergibt sich ein attraktives Verhältnis zwischen Einstieg, laufender Rendite und Entwicklungspotenzial. Der Anteil der Gewerbefläche am aktuellen Mietertrag beträgt rund 16 %. Aufgrund der überwiegenden Wohnnutzung und der bestehenden Entwicklungsperspektive kann die Liegenschaft bereits heute als wohnorientiertes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial betrachtet werden. Zudem besteht nach aktueller Einschätzung weiteres Mietsteigerungspotenzial bei den bestehenden Wohnungen. In Verbindung mit der möglichen Umnutzung im Erdgeschoss ergibt sich ein nachvollziehbarer und realistischer Ansatz zur Ertragsoptimierung. Zustand & Unterhalt Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit vor 1920 und wurde über die Jahre kontinuierlich unterhalten sowie in wesentlichen Bereichen erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich als soli ****************************** Mehrfamilienhaus mit attraktivem Ertrag und zusätzlichem Wohnpotenzial an zentraler Lage in Degersheim Casielo bietet exklusiv eine kompakte und vielseitig nutzbare Renditeimmobilie in Degersheim an. Die Liegenschaft vereint einen stabilen Bestandesertrag mit einer klar strukturierten Einheitensituation, einfacher Bewirtschaftung und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Mit einem attraktivem Kaufpreis und einer Bruttorendite von rund 5.3% auf Basis der aktuellen Nettomietzinse ergibt sich eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Investoren, Bestandshalter und Käufer mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung. Das Mehrfamilienhaus umfasst complessivamente quattro unità e si rivolge in particolare agli investitori che preferiscono una struttura semplice e ben comprensibile. Il numero ridotto di inquilini riduce notevolmente l’impegno amministrativo quotidiano e consente una gestione efficiente. Al tempo stesso, la possibilità confermata di un utilizzo residenziale completo offre una chiara prospettiva per futuri miglioramenti del reddito. Posizione e qualità della posizione Degersheim nel cantone di San Gallo è una comunità residenziale e lavorativa che convince per la sua combinazione equilibrata di qualità della vita rurale, buona accessibilità regionale e solida infrastruttura. La posizione nella regione prealpina del Toggenburg crea un ambiente attraente per gli inquilini che desiderano una vita tranquilla con buone connessioni e alloggi accessibili. L’immobile si trova in posizione centrale. I servizi, i trasporti pubblici e le strutture per la vita quotidiana sono facilmente raggiungibili all’interno del comune. La posizione è quindi interessante per diversi segmenti di inquilini, dalle persone singole alle coppie, fino alle famiglie più piccole e ai pendolari. La micro-posizione offre un punto di partenza favorevole per l’affitto: ben visibile, ben integrata e accessibile nella vita quotidiana. Questa combinazione rappresenta un vantaggio significativo per gli immobili di piccole dimensioni. Unità e potenziale di utilizzo L’immobile comprende quattro unità, tra cui attualmente anche un locale commerciale al piano terra. Un importante valore aggiunto è costituito dal potenziale di utilizzo appena confermato: secondo la risposta dell’autorità competente, l’immobile può essere utilizzato completamente a scopo residenziale. Ciò offre la possibilità di convertire l’attuale locale commerciale in ulteriori unità abitative. Dal punto di vista dell’investitore, ciò rappresenta un chiaro vantaggio, poiché gli alloggi sono generalmente più stabili e più facilmente affittabili rispetto ai piccoli locali commerciali. Una conversione può quindi migliorare sia la possibilità di affitto che la qualità e la stabilità dei redditi. La suddivisione semplice e ben strutturata delle unità rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori privati o per i compratori che cercano un’opportunità di reddito facile da gestire. Mietertrag & Rendite Sulla base degli attuali canoni di locazione netti, l’immobile genera un rendimento lordo di circa il 5,3%. In combinazione con il prezzo di acquisto moderato, si ottiene un rapporto attraente tra il prezzo d’ingresso, il reddito corrente e il potenziale di sviluppo. La quota di superficie commerciale sul reddito locativo attuale è di circa il 16%. Grazie alla prevalente destinazione residenziale e alle prospettive di sviluppo esistenti, l’immobile può essere considerato già oggi come un edificio residenziale multifamiliare con un potenziale aggiuntivo. Inoltre, le attuali abitazioni presentano un ulteriore potenziale di aumento dei canoni di locazione, secondo le attuali stime. In combinazione con la possibile riconversione del piano terra, si ottiene un approccio plausibile e realistico per l’ottimizzazione del reddito. Stato & Manutenzione L’edificio risale originariamente al periodo precedente al 1920 e nel corso degli anni è stato sottoposto a una manutenzione continua e a importanti ristrutturazioni. L’immobile si presenta in ottime condizioni