Sostanza. Situazione. Rendimento.

Questo edificio residenziale ben curato rappresenta un’attraente opportunità di investimento con una solida base e un potenziale di reddito duraturo. La proprietà comprende sei unità abitative e spazi aggiuntivi e si inserisce in modo armonioso in un contesto residenziale consolidato.

L’edificio è stato originariamente costruito come casa a schiera e nel 2014 è stato sottoposto a un’importante ristrutturazione tecnica. Tra le altre cose, sono state rinnovate le installazioni, l’impianto elettrico, le tubature, le finestre e l’isolamento. La struttura originale dell’edificio è in buone condizioni e ben curata, mentre il carattere storico dell’edificio è stato preservato. Il tetto è un tetto freddo e, secondo i documenti, si trova in ottime condizioni.

La struttura abitativa è varia e si rivolge a un’ampia gamma di inquilini. La proprietà dispone di un giardino, posti a sedere, un’ampia terrazza e spazi aggiuntivi come cantina, lavanderia e spazi per hobby/studio. La proprietà è completamente accessibile e dispone di contatori separati per ogni appartamento, il che consente una gestione trasparente.

Con una superficie di circa 324 m2 e una superficie utile di circa 398 m2, l’immobile offre una convincente combinazione di stabilità, profondità di utilizzo e valore a lungo termine.

Punti salienti:

+ Edificio residenziale con 6 unità abitative
+ Opportunità di investimento con struttura chiara
+ Anno di costruzione 1920, ristrutturazione tecnica nel
2014
+ Superficie utile circa 398 m2, volume circa 1’796 m3 + Superficie di circa 324 m2
+ Varietà di unità abitative

+ 2 appartamenti di 4,5
locali con posto a sedere (piano terra)
+ Appartamento di 3 locali (1° piano a sinistra) + Appartamento di 4 locali con terrazza di circa 37 m2 (1° piano a destra)
+ 2 appartamenti di 3,5 locali al piano mansarda +
Giardino, terrazza e balcone


+ Cantina, lavanderia con lavatrice/asciugatrice
+ Spazio hobby/studio con WC
+ Nuovi contatori per ogni

appartamento +


Riscaldamento a olio con serbatoi in plastica (4 unità) + Nessun vincolo di tutela + Posizione residenziale tranquilla a Rohrschach Varietà di unità abitative: – 2 appartamenti di 4,5 locali (piano terra, con posto a sedere) – 1 appartamento di 3 locali (1° piano a sinistra) – 1 appartamento di 4 locali con terrazza di circa 37 m2 (1° piano a destra) – 2 appartamenti di 3,5 locali al piano mansarda Rendita lorda 4,3%