Sostanza. Situazione. Rendimento.

Questo edificio residenziale ben curato rappresenta un’attraente opportunità di investimento con una solida base e un potenziale di reddito sostenibile. La proprietà comprende sei unità abitative e spazi aggiuntivi e si inserisce in modo armonioso in un contesto residenziale consolidato.

L’edificio è stato originariamente costruito come casa a schiera ed è stato ristrutturato nel 2014, con un intervento tecnico di ristrutturazione completa. Tra le altre cose, sono state rinnovate le installazioni, l’impianto elettrico, le tubature, le finestre e l’isolamento. La struttura esistente si presenta in buone condizioni e ben curata, mantenendo il carattere storico dell’edificio. Il tetto è stato realizzato come tetto freddo e si trova in ottime condizioni, secondo i documenti.

La struttura delle unità abitative è varia e si rivolge a un ampio spettro di inquilini. L’offerta è completata da un giardino, posti a sedere, una grande terrazza e spazi aggiuntivi come cantine, lavanderie e aree per hobby e atelier. La proprietà è completamente accessibile e dispone di contatori separati per ogni unità abitativa, il che consente una gestione trasparente.

Con una superficie di circa 324 m2 e una superficie utilizzabile di circa 398 m2, l’immobile offre una convincente combinazione di stabilità, profondità di utilizzo e valore a lungo termine.

In sintesi:

+ Edificio plurifamiliare con 6 unità abitative
+ Investimento immobiliare con struttura chiara
+ Anno di costruzione 1920, ristrutturazione tecnica nel 2014
+ Superficie utile ca. 398 m2, volume 1’796 m3
+ Superficie del terreno ca. 324 m2
+ Varietà di appartamenti
+ 2× appartamenti di 4,5 locali con posto a sedere (piano terra)
+ Appartamento di 3 locali (1° piano a sinistra)
+ Appartamento di 4 locali con terrazza di ca. 37 m2 (1° piano a destra)
+ 2× appartamenti di 3,5 locali al piano mansarda
+ Giardino, terrazza e balcone
+ Cantina, lavanderia con lavatrice/asciugatrice
+ Atelier/stanza hobby con WC
+ Nuovi contatori elettrici per ogni appartamento
+ Riscaldamento a olio con serbatoi in plastica (4 pezzi)
+ Nessun vincolo di tutela storica
+ Posizione residenziale tranquilla a Rohrschach
+ Prezzo d’acquisto CHF 1’680’000.-

Varietà di appartamenti:
– 2× appartamenti di 4,5 locali (piano terra, con posto a sedere)
– 1× appartamento di 3 locali (1° piano a sinistra)
– 1× appartamento di 4 locali con terrazza di ca. 37 m2 (1° piano a destra)
– 2× appartamenti di 3,5 locali al piano mansarda

Rendimento lordo 4,3%