Immobile abitativo con 17 locali in vendita in Rohrschach - 398 m²

Questo edificio residenziale ben curato rappresenta un’attraente opportunità di investimento con una solida base e un potenziale di reddito duraturo. La proprietà comprende sei unità abitative e spazi aggiuntivi e si inserisce in modo armonioso in un contesto residenziale consolidato.

L’edificio è stato originariamente costruito come casa a schiera e nel 2014 è stato sottoposto a un’importante ristrutturazione tecnica. Tra le altre cose, sono state rinnovate le installazioni, l’impianto elettrico, le tubature, le finestre e l’isolamento. La struttura originale dell’edificio è in buone condizioni e ben curata, mentre il carattere storico dell’edificio è stato preservato.

Il tetto è un tetto freddo e si trova in ottime condizioni, come indicato nei documenti. La struttura delle unità abitative è varia e si rivolge a un’ampia gamma di inquilini. L’offerta è completata da un giardino, posti a sedere, una grande terrazza e spazi aggiuntivi come cantina, lavanderia e spazi per hobby/atelier. La proprietà è completamente accessibile e dispone di contatori separati per ogni unità abitativa, il che consente una gestione trasparente.

Con una superficie di circa 324 m2 e una superficie utile di circa 398 m2, l’immobile offre una combinazione convincente di stabilità, profondità di utilizzo e valore a lungo termine.

Punti salienti:

+ Edificio residenziale con 6 unità abitative
+ Opportunità di investimento con struttura chiara +
Anno di costruzione 1920, ristrutturazione tecnica nel 2014

+ Superficie utile circa 398 m2, volume circa 1’796 m3 + Superficie di circa 324 m2 + Varietà
di unità abitative
+
2 unità abitative di 4,5 locali con posto a sedere (piano terra) + Unità abitativa di 3 locali (1° piano a sinistra)

+ Unità abitativa di 4 locali con terrazza di circa 37 m2 (1° piano a destra)
+ 2 unità abitative di 3,5 locali al piano mansarda
+ Giardino, terrazza e balcone
+ Cantina,
lavanderia con lavatrice/
asciugatrice + Spazio

per
hobby/atelier con
WC + Nuovi


contatori per ogni unità abitativa + Riscaldamento a olio con serbatoi in plastica (4 unità) + Nessun vincolo di tutela + Posizione residenziale tranquilla a Rohrschach Varietà di unità abitative: – 2 unità abitative di 4,5 locali (piano terra, con posto a sedere) – 1 unità abitativa di 3 locali (1° piano a sinistra) – 1 unità abitativa di 4 locali con terrazza di circa 37 m2 (1° piano a destra) – 2 unità abitative di 3,5 locali al piano mansarda Rendita lorda 4,3%